Bonjour a tous, et merci par avance si quelqu'un peut m'aider

Mon mari a ouvert un magasin de sonorisation et d'eclairage en juillet 2004 (dans lequel je ne suis pas conjoint collaborateur ni salariee, mais caution solidaire pour le loyer).
Le bail a ete signé rapidement, le jour de la remise des cle pour les travaux, et il n'a pas eu le temps de bien l'etudier.
Depuis nous nous sommes rendu compte que le loyer est bien trop cher pour ce local, qui n'est meme pas aux normes (plomb et amiante, pas de tout a l'egout, eaux usee qui partent dans l'ecoulement pluvial, et ce ne figurant pas sur le bail). Notre chiffre d'affaire ne nous permet pas une telle depense, et depuis le début de l'année qui a ete pour nous catastrophique, nous sommes devant un fait accompli : si nous ne pouvons pas quitter ces locaux avant la fin de la période triennale, c'est a dire dans 3 ans, nous devrons cesser notre activité.
Afin de la sauver, nous avons la possibilité de nous installer a notre domicile, (donc plus de loyer, electricite, eau, telephone en double...) et de developper l'activite de location qui sera pour nous plus rentable que la vente, celle ci pouvant se faire sur un site internet e-commerce de toute facon.
Ma question est la suivante: comment légalement, et sans que je sois tenue de payer le loyer cause caution solidaire, mon mari peut il donner conge avant la fin de la periode triennale ?
Et si nous sommes devant l'obligation de faire une cessation de paiement, serais-je quand meme tenue de payer a sa place encore pendant 3 ans ?