Antoine452354
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Inscrit depuis le : 11 novembre 2024
Réponse postée il y a 20 minutes
Bonjour,
Merci beaucoup pour ce retour.
En effet, c'est un jeux d'équilibre, il faut que je mette tout ça dans EXCEL !
Bonjour.
Attention tout de même car vu leur coût ces travaux - qui peuvent effectivement être faits par la société d'exploitation il suffit que le bail soit fait avant le début des travaux - ne peuvent pas passer en charges, on les passe en amortissements.
Par ailleurs n'oubliez pas que tout ce qui réduit votre résultat fiscal réduit aussi ce que vous pouvez remonter sur la holding. Or l'idée d'un schéma holding n'est pas d'agir sur le coût de l'IS mais sur celui des dividendes.
Enfin ça réduit forcément la valeur locative du bien puisqu'il est loué brut. Cela réduira fatalement le montant du loyer qui est une charge déductible pour le preneur et risque de limiter la capacité de remboursement de la SCI bailleresse.
Donc pourquoi pas mais attention aux équilibres...
Réponse postée il y a 2 jours
Bonjour à tous,
Je me questionne sur les avantages/inconvénients de l'autofinancement partiel d'un projet de construction immobilière. Voila le contexte :
Je possède une société Holding [SARL], une société d'exploitation [SARL] (appelons la SE) et une SCI (à l'IS).
Un bâtiment est en cours de construction, financé par un emprunt au nom de la SCI. L'idée est que la société SE habite un étage du bâtiment et que le second étage soit loué à un tiers.
Aujourd'hui, il apparait que ma société SE va faire un bon résultat (notamment car j'ai encore le droit à l'ARE donc je ne sors aucune rémunération). La contrepartie de ce bon résultat est que je vais payer un "gros" IS dessus.
Ainsi, je me questionne sur la pertinence de financer l'aménagement du niveau de bureaux destiné à la société SE par cette dernière (peinture, électricité, plomberie, ...). Cela me permettre donc de créer des charges pour éviter de payer de l'IS et réduira le montant total de l'emprunt donc les mensualités à rembourser à la banque.
Cependant, il me semble aussi que les intérêts des emprunts sont déductibles pour la SCI, il ne me coutent donc "pas cher".
Qu'en pensez vous ? Mon schéma de pensé est il le bon ? Pensez vous que c'est une bonne idée de limiter l'emprunt et de facturer une partie des travaux avec les fonds de la société SE pour limiter l'IS sur cette dernière ?
Réponse postée 11 novembre 2024 14:45
C'est noté, merci pour votre retour
Bonjour.
Votre comptable a évidemment raison.
Je pensais que grâce a la holding je pourrais remonter de l’argent à la holding avec une fiscalité avantageuse.
Mais la fiscalité du montage EST avantageuse... d'abord vous augmentez la surface d'application du taux réduit ; ensuite - c'est surtout ça l'idée - vous pouvez faire remonter le dividende de SE vers la holding sans que ça rentre dans le résultat fiscal de la holding, grâce au mère-fille ; la holding peut donc réinvestir librement des profits réalisés par ses filiales sans aucune imposition sur les dividendes...
Réponse postée 11 novembre 2024 09:04
Bonjour à tous,
Je me questionne sur la gestion de mon comptable. Voilà ce qu’il c’est passé.
Je possède avec un associé une société holding (SARL) qui possède une SARL (appelons la SE) et une SCI. Il y a une convention de trésorerie entre les sociétés.
Au dernier exercice la société SE à réalisée un résultat net avant impôts de 200K€.
Je pensais que grâce a la holding je pourrais remonter de l’argent à la holding avec une fiscalité avantageuse. Or le comptable me dit que je ne peux pas échapper à la case IS avant de pour voir remonter l’argent à ma holding.
Qu’en pensez vous ?
