Investissments : Emprunts ou autofinancement partiel

Bonjour à tous,

Je me questionne sur les avantages/inconvénients de l'autofinancement partiel d'un projet de construction immobilière. Voila le contexte :

Je possède une société Holding [SARL], une société d'exploitation [SARL] (appelons la SE) et une SCI (à l'IS).

Un bâtiment est en cours de construction, financé par un emprunt au nom de la SCI. L'idée est que la société SE habite un étage du bâtiment et que le second étage soit loué à un tiers.

Aujourd'hui, il apparait que ma société SE va faire un bon résultat (notamment car j'ai encore le droit à l'ARE donc je ne sors aucune rémunération). La contrepartie de ce bon résultat est que je vais payer un "gros" IS dessus.

Ainsi, je me questionne sur la pertinence de financer l'aménagement du niveau de bureaux destiné à la société SE par cette dernière (peinture, électricité, plomberie, ...). Cela me permettre donc de créer des charges pour éviter de payer de l'IS et réduira le montant total de l'emprunt donc les mensualités à rembourser à la banque.

Cependant, il me semble aussi que les intérêts des emprunts sont déductibles pour la SCI, il ne me coutent donc "pas cher".

Qu'en pensez vous ? Mon schéma de pensé est il le bon ? Pensez vous que c'est une bonne idée de limiter l'emprunt et de facturer une partie des travaux avec les fonds de la société SE pour limiter l'IS sur cette dernière ?