investissement immobilier EURL et SCI
Dream Big
Bonjour à tous,
J'envisage la création d'une SCI IS avec mon EURL IS et moi même en tant qu'associés pour un investissement immobilier.
L'Objet social de l'EURL est "Conseil en Informatique" . JE ne pense pas qu'il soit nécessaire de modifier l'objet social pour ce genre d'investissement ( Confirmé par Chat GPT mais mon Expert Comptable a des réserves...donc j'ai un doute! Vous en pensez quoi? MErci
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VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 952Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Données insuffisantes.
Ceci étant dit, il y a 80% des chances pour que, in fine, j'estime que modifier l'objet de la SARL soit nécessaire.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26856Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Par ailleurs, il faut être prudent sur la répartition des parts et l’utilité pour l’entreprise.
Pourquoi investir dans quelque chose qui lui coutera de l’argent ? Il faut donc que cela lui rapporte. Par exemple, si elle apporte un montant que ce dernier soit rémunéré par des intérêts.
Pour rappel (cela surprend souvent ceux qui ont ces projets) :
l’argent que la mère donne à sa fille n’est pas une charge. C’est un prêt que la fille devra rembourser.
Oubliez les montages où la société n'aurait que 5% et la personne physique 95%. En cas de contrôle, cela serait considéré comme abusif.
Les deux sociétés doivent continuer à exister tant que le bien n’est pas vendu.
La plus value lors de la vente sera imposé au taux en vigueur pour la mère au moins. Or il y a un taux de 15% d’is en dessous d’un seuil et 25% au delà. Il est donc possible que l’économie avec l’amortissement pendant des années soit sur l’is à 15% et que la plus value soit imposée à 25%. Il faut donc bien faire ses calculs.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 952Inscrit : 11 juillet 2022l’argent que la mère donne à sa fille n’est pas une charge. C’est un prêt que la fille devra rembourser.
Raison pour laquelle je favorise l'apport par la mère. Les avances de trésorerie sont à fuir sauf cas particuliers.
Oubliez les montages où la société n'aurait que 5% et la personne physique 95%.
Beurk !
La plus value lors de la vente sera imposé au taux en vigueur pour la mère au moins.
Haaaaa là, pas d'accord. La SCI est à l'IS, camarade... ce ne serait vrai que si elle était à l'IR.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP hmg
Nombre de posts : 26856Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Revenons à cette question d’IS. Même dans la sci is, ce problème se pose. IS économisé à 15% lors des amortissements, plus value imposée à 25% pour une part.
Ma phrase sans doute mal tournée « pour le taux d’is de la mère au moins » voulait inclure l’idée de sci is justement où tout est à l’is.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Dream Big
Nombre de posts : 37Nombre de likes : 9Inscrit : 9 décembre 2020Merci pour le retour rapide et les conseils!
@Vincent J'essaie de clarifier
-Mon objectif principal est de faire fructifier la treso de l'EURL ( Environ 100K€)
-Création SCI IS ( 95% EURL IS, 5 % Nom propre) -% a affiner
-Apport en compte courant associé ( EURL => SCI)
Le montage Holding me séduit moins car:
-Cela me semble complexe, couteux et mieux adapté aux gros patrimoines.
-L'EURL a été créee pour un objectif spécifique et pas de projet d'expansion ni de revente. En plus elle a très peu de charges et pas de dettes.
Merci
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 952Inscrit : 11 juillet 2022Le montage Holding me séduit moins car:
C'EST un montage holding... la SARL devient une holding mixte...
-Apport en compte courant associé ( EURL => SCI)
A valider... J'évite comme la peste. C'est des grenades dégoupillées, ça.
-Cela me semble complexe, couteux et mieux adapté aux gros patrimoines.
Bof. Et pour le dernier point c'est faux.
Parfois la holding séparée est plus économique. Il n'y a pas de règle absolue, je fais les deux.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
