Au cas où je mets un lien vers la description et l'échange autour du projet sur ce même forum : ici[/url]
Edit : Le lien a été modéré car le service décrit permettait de trouver aux freelances de trouver des clients ce que fait ce forum également. Même si le service est très éloigné, l'entraide à partager a certaines limites ici.
Je continuerai néanmoins à aider comme je peux et quand je peux ici avec ma maigre expérience de l'entrepreneuriat.
J'ai posté récemment un message dans la rubrique vos projets pour discuter du projet sur lequel je travaille et échanger dessus.
J'ai eu le message disant que ce dernier devait être validé. Je me pose la question du processus. J'ai précisé que je pouvais enlever les liens si cela posait problème.
Reçois-t-on un mail ou un message quand cela est validé ou non ? Savez-vous approximativement le délai de réponse (je sais que la modération est un énorme boulot) ?
Je n'ai pas trouvé de rubrique sur le forum expliquant ceci.
Merci par avance de vos réponses.
Pour la revente ou la location kzg pointe dans la bonne direction, je ne suis pas expert immobilier mais effectivement attention à la surface interdit de louer sous 9m2 loi carrez.
N'oublie pas d'ajouter les éléments que nous t'avons mentionné pour calculer ton rendement locatif (j'imagine que c'est ce à quoi tu pensais en parlant d'amortissement). Et surtout n'omets pas les travaux de copropriétés.
Il est difficile de te donner pour nous une réponse claire, beaucoup d'éléments rentrent en jeux : durée du crédit, sortie envisagée, croissance de ta société si s'en est une ... apport etc... si tu veux tu as des forum immobiliers dans lesquels tu pourras peut être trouver des personnes qui répondront mieux que moi en tout cas.
De même, il y a sur internet des calculateurs qui permettent de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer. Cela concerne souvent la résidence principale mais tu dois pouvoir l'adapter pour les bureaux.
De vais surement me faire jeter mais une solution triviale peut être simplement de faire de chez toi si tu es seul non ? Tu pourrais utiliser de temps à autre un espace de coworking par exemple pour garder du lien social ou recevoir tes clients si tu en as besoin ?
J'espère pouvoir apprter quelques éléments complémentaires.
Comme dit auparavant, il ne faut pas oublier :
- entre 8 et 10% de frais de notaire, c'est même plus pour les petites montants il me semble mais la loi macron modifie, justement cela. A voir de plus près
- Les frais éventuels d'agence (re plombage)
- Ne pas oublier les charges locatives que tu omets il me semble
- Les taxes foncières, habitation, ordure ménagères
- Bien vérifier avant ton achat les travaux prévus dans la copropriété (ravalement de facade) etc qui peuvent plomber ton opération.
- L'affectation du local qui serait à usage de bureaux ( voir l'impact sur la taxe habitation - supprimée ou pas)
- L'éventuel impact de la localisation sur la CFE (cotisation foncière des entreprises)
- Et effectivement le temps que tu comptes y passer qui te dira si oui ou nom c'est un bon calcul.
Lorsque j'ai décidé de me lancer, je suis passé par pas mal de doutes avant d'aborder pleinement l'aventure de création d'entreprise (je ne dirai pas encore sereinement 😛 ). Tout cela m'a fait perdre beaucoup de temps.
J'ai donc décidé de faire de l'analyse de cette période, un retour d'expérience et de le partager afin d'aider les autres à dépasser ces phases plus rapidement. J'espère que certains pourront, grâce à cela, être plus efficace que ce que j'ai pu l'être.
Si je ne suis pas sur que ma vie en intéresse beaucoup, je vois tout de même essayer de me présenter de la manière la plus fidèle possible.
Je vis à Marseille et j'ai travaillé 12 ans chez un éditeur de logiciel Web en tant que dev full stack Java, chef de projet puis responsable R&D chez un petit éditeur de logiciel. J'ai pu avoir la chance de faire pas mal de choses annexe durant cette période (consulting, formation, participation avant vente...) bref, tout ce que tu fais probablement dans n'importe qu'elle startup.
Fin 2014, licenciement économique, je décide de me porter volontaire au licenciement pour permettre de laisser à la société un chance plus importante de se redresser, de licencier moins également. Une grosse partie de ma décision se fait également pour des raisons humaines. Un sorte de sacrifice pour l'équipe (stupide me direz-vous ... avec le recul c'est possible).
Bref, ayant pu observer durant ces années la manière de fonctionner de la plupart des commerciaux et la difficulté de mes amis freelances pour trouver des clients alors qu'ils sont souvent talentueux mais "invisibles", j'ai décidé de me lancer dans un projet d'entreprise qui permette d'aider les petites structures à trouver des clients de manière nouvelle. Loin de la logique SSII et des places de marchés, projet à aussi pour ambition de générer un impact solidaire et de répartir la valeur créée.
Bien évidemment j'ai déjà fait jusque là des tonnes d'erreurs que j'essaie de partager avec ceux qui se lancent pour leur faire gagner du temps.
D'ici quelques mois, je devrai certainement, si le projet n'est pas encore viable et visible, me lancer en tant que freelance également ou retrouver un job à mi temps pour vivre et continuer à faire avancer le projet. Je viens ici pour en parler, échanger avec vous et apporter ce que je peux apporter aux autres.
Je ne le citerai mettrai pas de lien vers le projet car, même si bien sûr sa réussite passe par sa visibilité, je ne suis pas ici pour faire du rabattage. Ceux qui veulent en savoir plus pourront chercher mon nom sur Google ou linked in s'il le veulent, s'abonner à la page facebook ou au compte twitter s'ils le veulent.
En espérant que mon projet puisse rapidement vous aider et devienne une alternative sympa à ce qui existe déjà.
Bonne journée et continuation à tous
Bertrand Vautravers
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