Free-Worker-412962
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Réponse postée 3 août 2023 09:23
freelance machine !!! bcp de thune pour acheter des pièces d'or stocké en suisse ! car j'ai peur d'une grosse crise
Réponse postée 25 juillet 2023 13:05
Bonjour
Pensez vous que l'on peut être encore freelance pacbase-cobol pendant encore longtemps (10 ans) ?
Réponse postée 25 novembre 2022 13:42
Je ne suis pas d'accord avec ce calcul en effet si le pouvoir d'achat diminue, le prix de l'immobilier va diminuer et ne pas suivre l'inflation car la demande sera moins forte...
Salut,
je vais juste éclairer un point pour aider à la réflexion :
A/ Monsieur X, au premier janvier 2022, place 100k€ à la banque. Le taux d'intérêts affiché est de 1%.
B/ Monsieur X, au premier janvier 2022, fait un apport de 100k€ pour acheter un appartement de 200k€ avec un taux d'intérêt de 3% sur 20 ans.
Entre temps, l'inflation annuelle prévue par la Banque de France est de 7%.
cas (A) :
Le taux d'intérêt réel est donc de 1-7 = -6%. Au 31 décembre, Monsieur X aura perdu 6000 euros de pouvoir d'achat sur son placement.
cas (B):
Comme les 100K€ ont disparu de son compte en banque, Monsieur X n'aura pas perdu 7000 euros au 31 décembre.
Comme il a emprunté 100k€, les frais bancaires lui couteront 3000 euros au 31 décembre.
Comme il a acheté un bien valorisé à 200k€ et que l'inflation est à 7%, le bien vaudra 214k€ au 31 décembre.
Location du bien du 1er janvier au 31 décembre : 8000 euros.
différentiel entre le cas (B) et le cas (A) : 14000 euros + 8000 euros - 3000 euros + 6000 euros = 25000 euros.
Le différentiel entre les deux cas est de 25.000 euros au profit du cas (B).
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Commentaire : je vous remercie par avance de ne pas me faire un procès en simplification excessive. On peut toujours aller plus loin dans le calcul et rajouter les impôts, bla bla. En tout cas, ce qu'il faut retenir de cette petite histoire, c'est qu'en période d'inflation, il faut être endetté.
J'ai une autre bonne nouvelle pour les jeunes gens qui sont en train de rembourser leur emprunt : imaginons que comme beaucoup de français, vous ayez acheté une première résidence principale à 250k€ avec un TAEG à 2%. Il faut faire la même opération que ci dessus. Il y a de fortes chances que le bien coute 250k€ + 7% à la fin de cette année. Donc, vous gagnez le différentiel de (7%-2%) cette année.
En dormant, vous venez de gagner 12500 euros entre le 1er janvier et le 31 décembre.
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Donc, pour répondre à la question : toutes les propositions que tu as faites et qui consistent à "attendre" sont par définition une mauvaise idée.
