Pour faire suite à mes démarches de location, j'ai sollicité une agence immobilière et elle me recommande de faire une caution bancaire (mini 1 an de loyer bloqué) pour améliorer mon dossier face aux candidats en CDI.

Souhaitant prendre la location au nom de ma société, j'ai sollicité ma banque pro au sujet de cette caution bancaire.
Elle me propose de faire une caution bancaire sous forme de compte à terme rémunéré sur la durée du baille avec 1an de loyer bloqué sur le compte.
Bien entendu ils ne veulent pas avancer de chiffres sur les frais tant que je n'aurai pas fourni les informations pou constituer le dossier (bail, etc...)

Du coup mes questions :
- A quels frais je peux m'attendre ?
D'après certains sites, c'est jusqu'à 2% sur le montant bloqué + ~100€ de frais de dossier ?
Mais ça me parait quand même excessif.
C'est plus qu'un prêt standard sauf que là ils n'avancent pas un centime.
- Concernant le montant bloqué, il vaut mieux que je fasse un dépôt compte associé équivalent à la caution et bloque ce montant ?
Ou plutôt directement la trésorerie de la société ? Mais du coup ça se passerait comment ?

Oui je compte effectivement capitaliser sur cette mission pour pouvoir revaloriser ma tarification quand je reviendrai sur Lyon.
Je me dis également que c'est le moment où jamais, je n'aurai plus forcément cette "liberté" plus tard.

Après, je viens de me dire que je peux essayer de négocier quelque chose avec la SSII qui m'a proposé la mission.
Est-ce que vous pensez qu'il y a une carte à jouer auprès d'eux pour qu'ils agissent en tant que facilitateur ?
Ou genre un système de refacturation en prenant l'appart à leur compte ?

Mais c'est peut-être un peu trop leur demander.

Merci à tous pour vos retours.

Bon par contre j'avoue que vous m'avez franchement calmé voire même carrément effrayé 😲 quant à ma future mission sur Paris.

Effectivement ça a l'air clairement compliqué d'obtenir une location quand on est pas en CDI et encore davantage quand on a même pas un bilan de terminé (ou même dans l'idéal 2).
Même si on a souvent plus de revenus que les candidats en CDI en question, ce qui est plutôt ironique.

J'étais quand même conscient que Paris il y avait un marché locatif très tendu mais j’espérais que ça serait moins le cas en petite/moyenne couronne.
Et qu'il y aurait une certaine flexibilité avec les freelances.


Du coup il vaut peut-être mieux que je tente de trouver un propriétaire compréhensif (c'est pas gagné) et prenne le logement à mon nom plutôt qu'à celui de l'entreprise ?
Ça poserait problème pour les remboursements ?
Avez-vous des astuces pour améliorer mon dossier ? (en dehors du fait de falsifier des fiches de paie comme j'ai pu le lire à d'autres endroits 🙄 )
Je peux bien ajouter des garants de ma famille (est-ce qu'on peut se porter garant pour une entreprise d'ailleurs ?) mais je ne suis pas sûr que ça ait beaucoup de poids face à un candidat avec un CDI ou un autre freelance avec 2 bilans (et encore même dans son cas ça doit être compliqué).
Il n'y a pas des organismes ou des des services qui peuvent se porter garant pour nous et donc améliorer notre dossier si on dépose par exemple 6mois/1 an de loyer d'avance ou des trucs du genre ?


Merci à vous

Merci à tous pour vos réponses et vos retours d'expérience 🙂

ENiYi a écrit : Avez-vous bien fait vos calculs ou il y a d’autres points que vous n’avez pas cités qui vous font aller sur Paris pour 100€ de + qu’à Lyon où vous êtes chez vous? Car pour mois le déplacement sur Paris vous engendrera plus de 100€/jour sans compter la galère que c’est pour se loger en IDF : personne ne voudra vous louer un appartement car vous n’avez plus le combo CDI * 3 derniers bulletins de salaire; là je vous parle de mon expérience personnelle. À cela rajouter les contraintes du déplacement en IDF. Puis vous comptez louer votre résidence de Lyon : Je ne vous le souhaite pas mais si à cela vous rajoutez un locataire qui ne paie pas ses loyers...
Bref je m’excuse une fois de + mais 100€ de delta ne couvre pas à mon sens le déplacement en IDF.

Pour répondre, du coup oui j'avais fait grossièrement les calculs et j'avais trouvé ça intéressant.
En faisant le calcul (financièrement parlant) :
+ 1900€/mois (entreprise) pour 19 jours travaillés par mois en moyenne x 100€ (le delta)
+ 650€/mois (personnel) si je loue mon appartement sur Lyon
- ~650-750€/mois (entreprise) pour l'appartement sur Paris en petite couronne vers le lieu de mission
- éventuels allers-retours train/voiture (entreprise)

Après, dans ce qui a pesé dans le choix il y avait également :
+ L'intérêt de la mission : Malheureusement les missions les plus intéressantes sont toutes sur Paris (dans mon métier du moins)
+ Je suis célibataire
- Ma famille et mes amis sont sur Lyon
+ Expérience, voir de nouvelles choses, etc...
- Les parisiens (nan je plaisante, je suis sûr que ce sont des gens biens :p)

Tout ça pour dire que j'avais bien pesé le pour et le contre.

Mais sinon vous amenez un autre point intéressant et qui me préoccupait également :
Comment obtenir un appartement au nom de la société en étant TNS ?
Sachant que je n'ai pas encore clôturé mon premier bilan, il doit être clôturé fin avril.

Bonjour,

Je sais que le sujet a déjà été abordé plusieurs fois, mais malheureusement je n'ai pas trouvé les réponses à toutes les questions que je me pose.

Je suis actuellement freelance (EURL) et je viens d'accepter une mission en région parisienne (est de Paris en petite couronne) pour 3ans (max)
En parallèle je suis propriétaire à Lyon et mon siège social est également déclaré à Lyon.

Est-ce que je peux prendre un appartement proche du lieu de mission et le faire passer en frais de déplacement professionnel ?
A 100% ou je dois retirer un pourcentage correspondant aux week-ends ? (comme suggéré par mon EC)
Il faut qu'il soit au nom de la société ou en mon nom ?
Ça doit être du meublé ou du non-meublé c'est bon également ?
Qu'en est-il des frais inhérents à la location ? (électricité, internet, entretien, etc...)
Est-ce que j'aurai quelque chose à déclarer à titre personnel au niveau impôts ? (avantage en nature ?)
Est-ce que je pourrai compter en déplacement professionnel les allers-retours au siège (IK voiture ou train) ou est-ce que dans ce cas de figure ça sera difficilement justifiable ?

Je tiens à préciser que le TJM parisien est de 100€ supérieur à la meilleure offre qu'on me proposait sur Lyon, d'où le déplacement malgré le surcoût de location.
Egalement, je compte louer ma résidence principale (sur Lyon donc) dès que j'aurai emménagé sur Paris, est-ce que ça peut poser problème ?


Merci d'avance pour vos retours.