Bonjour,

je compte démarrer mon activité lmnp le 1er septembre. J'ai lu qu'il fallait que je déclare mon début d'activité à la date d'entrée du 1er locataire car c'est un appartement que j'ai depuis quelques année et que je mets en location une première fois.

Bref, je vais faire une première dépense pour cet appartement, une PAC air/air d'environ 3000 eur que je vais commander la semaine prochaine. Je souhaiterais amortir cette dépense mais est-ce que je vais le pouvoir sachant que je démarre mon activité dans un mois?

Bonjour, Oui, effectivement, il a sa propre entrée. Il est bien indépendant.

Merci yohann. H mais comme je souhaite louer une partie de ma maison, comment puis-je ressortir le montant du prêt de ma maison correspondant à cette partie ? Je dois le rembourser encore pendant 10ans. 1/est-ce possible et 2/si oui, dois-je proratiser la surface ? L'idée est de savoir si je m'installe au forfait ou au reel

Bonjour, je suis propriétaire d'une maison que j'ai acquise en 2015. Dans cette maison, J'ai un appartement que je souhaite maintenant louer en lmnp. Fiscalement, mon idée est de choisir le régime réel pour pouvoir déduire mes charges d'emprunt et de travaux. Est-il possible de le faire sachant que j'ai acheté un ensemble (ma maison) et non un appartement distinct ? Si oui, comment puis-je faire ressortir la part de mon emprunt dédié à l'appartement ? Merci pour vos conseils.