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Lmnp faisabilité ?

Free-Worker-707091 · 07/03/2023

<p>Bonjour, je suis propriétaire d'une maison que j'ai acquise en 2015. Dans cette maison, J'ai un appartement que je souhaite maintenant louer en lmnp. Fiscalement, mon idée est de choisir le régime réel pour pouvoir déduire mes charges d'emprunt et de travaux. Est-il possible de le faire sachant que j'ai acheté un ensemble (ma maison) et non un appartement distinct ? Si oui, comment puis-je faire ressortir la part de mon emprunt dédié à l'appartement ? Merci pour vos conseils. </p>

Free-Worker-707091

3 juillet 2023 04:49

Bonjour, je suis propriétaire d'une maison que j'ai acquise en 2015. Dans cette maison, J'ai un appartement que je souhaite maintenant louer en lmnp. Fiscalement, mon idée est de choisir le régime réel pour pouvoir déduire mes charges d'emprunt et de travaux. Est-il possible de le faire sachant que j'ai acheté un ensemble (ma maison) et non un appartement distinct ? Si oui, comment puis-je faire ressortir la part de mon emprunt dédié à l'appartement ? Merci pour vos conseils.

Free-Worker-707091 3 juillet 2023 15:14

Merci yohann. H mais comme je souhaite louer une partie de ma maison, comment puis-je ressortir le montant du prêt de ma maison correspondant à cette partie ? Je dois le rembourser encore pendant 10ans. 1/est-ce possible et 2/si oui, dois-je proratiser la surface ? L'idée est de savoir si je m'installe au forfait ou au reel
VincentB_ 3 juillet 2023 16:40

Bonjour.
Vous parlez d'un appartement.
Quelle est la configuration des lieux ? Il est distinct du reste de la maison ? Il a sa propre porte d'entrée ?

Avocat (non, pas celui qui se mange)

Free-Worker-707091 4 juillet 2023 04:10

Bonjour, Oui, effectivement, il a sa propre entrée. Il est bien indépendant.
Free-Worker-707091 4 juillet 2023 04:09

Bonjour, Oui, effectivement, il a sa propre entrée. Il est bien indépendant.
Yohann.H 4 juillet 2023 06:45

Bonjour,
Je pense que la case "passez par un expert" serait recommandée, bien que payante ... Commencez par appeler un notaire, c'est gratuit.
De mémoire, Airbnb ne prend pas les dépendances comme dans votre maison principale. Il faudra donc bien un numéro de SIRET que vous aurez en LMNP.
Par rapport au prix de l'emprunt, je dirai que le ratio prix/surface n'est pas déconnant : si vous avez encore 200 000€à rembourser, et que votre surface habitable totale est de 150 m² (125 pour la maison et 25 pour la dépendance), vous faites au prorata.
De toute façon, la case amortissement doit passer par un comptable (ou un expert comptable), vous n'y échapperez pas.

Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr

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