Créer une SCI pour acheter une résidence principale
Bonjour,
je suis freelance depuis 2019 et j'ai acheté un appartement avec un crédit immobilier sur 20 ans en 2021. Seulement voilà, je souhaite maintenant acquérir une maison (soit après une vente ou une location de mon appartement actuel). Comme j'ai de bons bilans et de la trésorerie que je peux utiliser, un ami à moi m'a conseillé d'acheter la maison via une SCI (qui sera formée par moi même comme personne physique et ma SASU comme personne morale), seulement voilà je ne suis pas un fin connaisseur de ce sujet.
Du coup, j'aimerai savoir, avec cette SCI si je vais à la banque pour demander un crédit, quel pourcentage d'apport sera demandé par la banque (plus ou moins par rapport une personne physique)? est-ce que la banque appliquera les mêmes taux que si le demandeur était une personne physique? Est-ce qu'il vaut mieux de passer par un courtier?
Merci!
- Contacter en MP
VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 953Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
un ami à moi m'a conseillé d'acheter la maison via une SCI (qui sera formée par moi même comme personne physique et ma SASU comme personne morale)
Si la SAS est à l'IS : changez d'ami.
C'est à déconseiller avec l'énergie la plus furieuse pour l'achat de la résidence principale.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP
H.L
Nombre de posts : 30Nombre de likes : 6Inscrit : 30 novembre 2010Ma SASU est à l'IR jusqu'à 2024, il faut faire l'achat d'ici là? Et pourquoi c'est à déconseiller si on est à l'IS?
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 953Inscrit : 11 juillet 2022Ma SASU est à l'IR jusqu'à 2024
En ce cas ce n'est même plus à déconseiller : c'est carrément complètement absurde !
Et pourquoi c'est à déconseiller si on est à l'IS?
Tout simplement parce que si la SCI est rattachée à une société-mère à l'IS, elle est alors soumise aux règles de l'IS. En ce cas vous perdez tous les avantages liés à la détention à l'IR de la résidence principale. C'est absolument à fuir.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Utilisateur suppriméBah, on dira que le truc de base, c'est que tu habiterais chez quelqu'un d'autre. Or, devenir propriétaire, c'est habiter chez soi.
D'autre part, il est évident que l'investissement d'une SASU IS dans une SCI demande en retour un loyer de la part de l'habitant vers la SCI. Donc, tu n'es pas chez toi et tu paies un loyer.
Enfin, en cas de liquidation, le liquidateur prend de l'argent là où il y en a. S'il y a des immobilisations au bilan, la logique est de les vendre.
Je laisse Vincent te répondre... (Edit : grillé par Vincent... 😀)
- Contacter en MP
H.L
Nombre de posts : 30Nombre de likes : 6Inscrit : 30 novembre 2010Merci pour vos réponses, je change d'ami 😆.
