sci (1)
François2
Bonjour,
Est ce que quelqu'un peut confirmer svp suite à son retour d'expérience
J'ai une sci qui prends un crédit et qui achète un bien, la sci rembourse le crédit.
Elle a pris 100k de crédit et rembourse 1200euros de crédit mensuellement a la banque, elle reçoit un loyer de 1000euros.
Est ce que le crédit sera considéré comme une charge ou seulement les intérêts d'emprunt ?
Intérêt : 100 euro presque chaque mois.
Ps : Si c'est pas une charge je vais me retrouver a donner de ma poche a la sci, plus le CFE, plus les honoraires de l'expert comptable, plus les frais bancaires, je sens que je suis perdant dans l'affaire.
Merci beaucoup pour votre REX / lumières
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VincentB_
Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Est ce que le crédit sera considéré comme une charge ou seulement les intérêts d'emprunt ?
Je traduis :
Est ce que le remboursement du capital sera une charge déductible ou seulement les intérêts d'emprunt ?
Réponse B quel que sot le régime fiscal.
Attention cependant : si la SCI est à l'IS, l'immeuble est amortissable et l'amortissement est déductible ! Ce qui compense...
je vais me retrouver a donner de ma poche a la sci, plus le CFE, plus les honoraires de l'expert comptable, plus les frais bancaires, je sens que je suis perdant dans l'affaire.
Il y a donc un pépin sur la rentabilité du bien...
SCI IR ou IS ?
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Freelance91
Nombre de posts : 3131Nombre de likes : 678Inscrit : 17 janvier 2007Vous n'avez pas fait de simulation AVANT de vous lancer ?
Pour la SCI, tout dépend si elle est à l'IS ou l'IR, mais avec un loyer de 1ke pour un crédit de 1,2ke il faudra bien sûr mettre la main à la poche.
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François2
Nombre de posts : 320Nombre de likes : 2Inscrit : 24 janvier 2018Je viens de créer la sci à l'ir et le projet est en cours, pas tout à fait réaliser, en cours de réflexion ( appartement en vue et accord de principe de la banque...) mais effectivement je ne le trouve pas rentable.
Le but de ce sujet est de partager le retour d'expérience des freelances qui ont des sci comment ils font pour se retrouver gagnant, moi je ne trouve pas que l'affaire est bénéfique surtout que le crédit n'est pas une charge pour la sci
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022surtout que le crédit n'est pas une charge pour la sci
Pardon ?
mais effectivement je ne le trouve pas rentable.
Ben en ce cas il n'est peut-être pas trop tard pour tout arrêter...
Le but de ce sujet est de partager le retour d'expérience des freelances qui ont des sci comment ils font pour se retrouver gagnant
Ils étudient le potentiel du bien...
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Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019Attention toutefois à ne pas confondre conseils et prestation à l'oeil ;)
Conseiller en investissement financier (CIF) Pour plus de détails : https://strathd.fr - Contacter en MP
François2
Nombre de posts : 320Nombre de likes : 2Inscrit : 24 janvier 2018Vincentb l'avocat qui se mange pas, ton message n'est pas clair :)
Est ce que le crédit est une charge pour la sci ?
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Bien sûr que oui !
(par contre s'agissant de la déductibilité de cette charge ce qui est autre chose, c'est oui pour les intérêts et non pour le remboursement du capital : si c'est à ça que vous faisiez allusion c'est votre question qui n'était pas claire, non ma réponse...)
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Proximax
Nombre de posts : 102Nombre de likes : 28Inscrit : 8 juin 2021Elle a pris 100k de crédit et rembourse 1200euros de crédit mensuellement a la banque, elle reçoit un loyer de 1000euros.
Pourquoi rembourser autant (1200eur) ? il suffit de rallonger la durée du crédit (sur 20 ans par exemple). Et le remboursement passe à moins de 600 euros.
vouloir rembourser vite oblige à injecter dans la SCI et apres la fin du remboursement, ce sera le tour des impots de se faire plaisir.
