ThomasDurand
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Inscrit depuis le : 21 juillet 2023
Réponse postée 22 juillet 2023 11:56
Pour vous répondre :
Ma question est uniquement technique, donc normal de raisonner d'abord avec la tête :).
Je n'ai pas de certitude, j'essaie de vous expliquer une problématique par écrit le plus simplement possible.
Concernant les appartements déficitaire qui repasseront positif, c'est une certitude, par le jeux des amortissements, pas hypothétique.
Ensuite, j'entends votre point de vue sur le fait que ma stratégie est hypothétique, je pense néanmoins qu'avoir plusieurs millions d'euros de patrimoine est plus sûr que miser sur une retraite.
Néanmoins, je suis d'accord avec votre argument, qui reviendrait a dire, même si ca coute plus cher il vaut peut être mieux diversifier les options possibles, vu les incertitudes a venir.
Merci pour votre commentaire. Je n'arrive pas bien a comprendre pourquoi vous n'interviendrez pas sur un dossier comme le miens et quel genre d'avertissement vous pourriez mettre. Je pense qu'il y a une incompréhension sur la problématique :)
Bonjour.
Le problème est que vous parlez uniquement avec des chiffres.
"Combattez avec la tête, oubliez le coeur !"
J'ai énormément de clients qui me tiennent ce discours et je dois à chaque fois mettre en évidence l'énorme contradiction que contient leurs propos.
Vu les incertitudes du monde actuelle
Et à côté de ça :
une SCI qui me permettra de vivre confortablement avant d’atteindre l’âge légal de la retraite
"Quelle certitude as-tu ?"
également des appartements loués en LMP, actuellement déficitaires, mais qui un jour repasserons en positif
"Perrette sur sa tête..."
J’ai du coup arrêté de travailler.
Une amie fourmi m'a raconté dernièrement un problème avec sa voisine, une cigale, qui...
Donc, face aux incertitudes vous misez tout sur une stratégie hypothétique en abandonnant toute prudence... Avoir plusieurs fers au feu me semble hautement préférable.
Non seulement j'approuve votre comptable, mais je n'interviens plus dans un dossier comme le vôtre sans un gros avertissement écrit.
Réponse postée 22 juillet 2023 11:51
Les cotisations sont liées au LMP, j'ai un minimum de cotisation même sans bénéfices
Mon comptable me conseille néanmoins de me verser un salaire (sur cette sci par exemple) afin de valider mes trimestres de retraite et bénéficier des minimas sociaux. Son argument étant que vu qu’il y a des cotisations obligatoires et pas une grosse différence : Autant valider les trimestres
de quelles cotisations parle votre comptable exactement ? Un gérant associé de SCI non rémunéré (votre cas a priori) n'est soumis à aucun régime social au titre de ses fonctions
Réponse postée 21 juillet 2023 17:35
Bonjour à tous,
Je m’interroge sur ma situation personnelle concernant une décision que je dois prendre. Je n’arrive pas a trouver d’articles sur ce cas particulier, si vous êtes meilleurs que moi, ca m’intéresse. Dans tous les cas je veux bien vos réflexions personnelles pour m’aider a avancer dans la mienne.
J’ai 35ans et une SCI qui me permettra de vivre confortablement avant d’atteindre l’âge légal de la retraite. J’ai également des appartements loués en LMP, actuellement déficitaires, mais qui un jour repasserons en positif, et me permettrons alors de valider des trimestres de retraite (A priori, pas de validation de trimestre si déficit. Je n’ai pas de revenus avant plusieurs années, mais du capital pour « tenir ». J’ai du coup arrêté de travailler.
Mon comptable me conseille néanmoins de me verser un salaire (sur cette sci par exemple) afin de valider mes trimestres de retraite et bénéficier des minimas sociaux. Son argument étant que vu qu’il y a des cotisations obligatoires et pas une grosse différence : Autant valider les trimestres, d’autant que ça peut me permettre d’avoir une retraite complémentaire a terme et ca m’apporte une certaine sécurité. J’avoue ne pas bien saisir son argument.
Pour moi, si je ne fais rien, je vais quand même devoir payer 1150€ de cotisation minimum a l’ursaff. Ce qui ne me donne et donnera droit à rien du tout.
Sinon je peux me verser le salaire minimum : 576€ bruts + 306€ de charges patronales = 882€ par mois de cout pour l’entreprise mais je récupère 380€ net.
Donc 10’584€ de cout pour l’entreprise contre 4’560€ de gain. Soit un cout de 6024€ annuel
En réalité cela va réduire l’IS de l’entreprise de 0.25% de 10584€, ce qui passe le cout réél de l’opération a 7’938€ pour l’entreprise. Et si je m’étais versé ces sommes en dividendes (pour comparer des choses comparables), j’aurais payé 30% de flat taxe sur ces revenus, donc 1954€ environ de taxes économisés sur ce salaire.
Donc une différence de cout réel entre les deux options de 1424€. Dans mon exemple. Cela revient donc à 1424€ par an de valider mes 4 trimestres de retraite. (Comparativement a ne rien faire et me verser un peu de dividendes).
Ce raisonnement vous parait-il juste ? Ou je n’ai pas compris ?
Si je pousse le raisonnement plus loin, et considérant que j’ai 35ans et que les règles de retraite vont rester les mêmes, je vais donc payer 1424e par an en plus pendant 65ans-35ans = 42720e pour avoir le minimum retraite a terme soit 9000€ brut par an. Si je vis 80ans, je vais donc toucher 135000€.
Vu les incertitudes du monde actuelle, mon raisonnement est que si on réintègre l’inflation (l’argent d’aujourd’hui vaut bien plus cher que l’argent quand j’aurais 80ans. Ainsi que les incertitudes sur l’état du monde (Possiblement plus de minimum retraite ou une retraite à 70ans par exemple). Je ne pense pas que ce soit très opportun.
Pour moi j’ai quand même accès a la sécurité sociale dans les deux options. Et je ne vois pas bien quels autres externalités positives ou négatives viennent modifier ce raisonnement, a part l’obtention du minimum vieillesse a 65ans.
Je suis impatient de lire votre avis.
Merci pour ceux qui ont pris le temps de me lire et surtout de me répondre,
