Garder son appart (et le louer) ou le vendre

Bonjour à tous,

Je suis en pleine réflexion et doit prendre une décision importante. Je m'explique:
Je suis propriétaire de mon appartement et j'avais bien avancé sur son crédit.
L'année dernière j'ai lancé un projet de construction, la nouvelle banque m'a prêté les montants nécessaire pour la construction + un relais permettant de solder le prêt de mon appartement.
J'ai aujourd'hui la capacité de rembourser le relais et donc garder mon appartement pour le louer mais je ne suis pas sûr que c'est la meilleure décision (à cause notamment des impôts locaux qui explosent).
Autre point important, si je vends l'appartement je ne récupère même pas ma mise de départ, j'ai en effet acheté trop cher et toutes les estimations sont a environ 30k€ de moins que ce que j'ai payé.

Merci pour vos conseils, je dois me décider rapidement...