De mémoire, un des deux patrons vient de chez DELL et avait un gros poste chez eux, il doit donc avoir pas mal d'entrées dans les grosses boites.
Durant l'entretien, il m'a indiqué que la banque S, ils l'avaient dans leur poche.
Discours de commercial mais ça reprend bien ce qu'a indiqué @Freelance91
Je les connais également.
Réponse à une annonce sur ce site, une secrétaire/commerciale (??) me rappelle assez rapidement et m'explique la mission et où elle doit se dérouler (Paris XXème). On aborde le TJ (420 €) et tout est ok, rdv est pris pour entretien 2 jours plus tard.
J'arrive à Bastille, là où se trouve leur bureau, je suis bien accueilli par la secrétaire/commerciale qui commence à me vanter le côté humain de leur ESN nouvelle génération, etc.. et là un des 2 patrons rentre dans le bureau, s'assoit à côté de moi, juste un bonjour et regarde des papiers. Bon ....
On aborde la mission et là, surprise, celle-ci n'est pas dans le XXème mais à Val de Fontenay car la secrétaire/commerciale c'est trompé, sic ...
Bon ça ne me dérange pas mais c'est quand même pas très pro.
Le patron rentre dans la conversation, tout ce passe bien et un rdv est convenu pour aller voir le client final (grosse banque qui commence par un S).
Je rentre chez moi, et je reçois un appel de la secrétaire car le TJ qui était prévu est un peu trop élevé et ils me demandent de le baisser un peu.
J'avais indiqué 420 et je baisse à 400.
Moins de 15 minutes après, elle me rappelle pour me dire que le TJ qui passera auprès du client est à 380 et que 400 c'est trop.
Je lui indique que j'ai déjà baissé de 20 € et que je ne baisserai pas plus.
Là elle me répond que je ne suis pas à 20 € près et que si je veux la mission il faut que je descende à 380 €.
Je reste sur mes positions, elle m'indique devoir faire le point avec les 2 patrons et qu'elle me rappelle.
C'était il y a plus d'1 an et aucune nouvelle depuis 🙂
Je n'ai pas de boule de cristal, mais je pense qu'en IDF les prix ne vont faire que grimper pour les maisons avec jardin et que le Grand Paris va soutenir la demande de l'investissement locatif.
De même que le prolongement du RER E jusqu'à la Défense depuis l'Est.
Pour les provinciaux, hors grandes villes comme Bordeaux et Lyon par exemple qui sont aussi assez chères, ils ne comprennent pas les prix en IDF. Pourtant quand on regarde l'Est de l'IDF, les prix sont entre 30 et 50 % moins élevés qu'à l'Ouest et ont tendances à monter et non à baisser.
Par contre pour Paris c'est autre chose car effectivement les prix sont délirants et on se demande comment les gens font pour acheter avec des prix au m² supérieur à 10 000 € dans quasiment tous les arrondissements.
On ne peut pas gagner de l'argent sans prendre des risque, à chacun de voir quel est sa tolérance à ce risque.
Et le risque est présent avec les actions ou l'immobilier, mais la grande différence c'est qu'en immobilier il y a le fameux effet de levier et que certains font croire que grâce à cet effet on peut investir même si on est smicard (j'exagère mais à peine).
Ou ceux, sous prétexte d'avantages fiscaux/économie d'impôts, achètent un bien de type Pinel et pour éviter de payer des impôts en rachète un autre au bout de 9 ans et ainsi de suite.
Grace à l'effet de levier l'investissement immobilier (SCPI, locatif, etc...) est effectivement un investissement qui peut être rentable. Mais comme toujours il y a ceux qui prônent ce type d'investissement et de montage car ils ne vont quand même pas dire qu'ils pourraient se "planter" et ceux qui ce sont plantés et qui ne s'en vantent pas. Donc quand on va sur des forums immobilier tous ceux qui interviennent sont plus malins que les autres et font de super affaires.
A mon petit niveau, je mets juste en garde ceux qui seraient tentés par ce type de montage.
Et faire croire que l'immobilier permet de s'enrichir sans contraintes et sans risque est faux, tout comme monter des usines gaz pour échapper à l'impôt.
Regarder les vendeurs de formations immobilière qui sont sur Youtube et qui vendent tous la même chose, c'est à dire à peu près les montages qu'à fait _lael.
Peut-être que ça fonctionne mais je suis perplexe.
Proche de la retraite, fonctionnaire ou "petit" salaire.
Mais la retraite c'est comme le smic tout dépend où on vit.
En Bretagne (hors côtes) 2 personnes au smic peuvent faire construire leur maison, ce qui est impossible en IDF.
Et niveau qualité de vie c'est autre chose, mais faut pas non plus se plaindre d'avoir un petit salaire si on a préféré à un moment donné de sa vie/carrière rester dans sa région plutôt que tenter l'aventure ailleurs.
Pas moi, je dis que justement j'ai essayé de prévoir l'après activité et ce que j'ai fait en indiquant ce que je crois être bon (achat résidence principale, investissement, etc ...)
La question initiale est : La retraite...To be or not to be
Certains pensent que la retraite par répartition est "morte", d'autres que au contraire il faut quelle soit le socle de la retraite française, etc....
Et surtout l'initiateur de ce post indique : "je créé ici une file sans question, totalement libre d'expression sur la retraite"
Et voilà que je me fait "attaquer" car je dis ce que j'ai fait, comment j'essaie d'y arriver, que je donne des chiffres, etc...
J'ai bientôt 50 ans, je travaille depuis que j'ai 19 ans, je n'ai volé cet argent à personne, j'ai quitté ma Bretagne pour venir en IDf, j'ai investi avec les risques de perdre de l'argent, j'ai pris le risque de devenir indépendant, etc....
Je ne me sent aucunement supérieur à quelqu'un qui gagne 1000 € mais je ne vais pas non plus m’apitoyer sur son sort.
D'une part car ça viendra en complément de nos retraites (dans les 3 000€ mensuel), que nous quitterons l'IDF, et que nos loyers perçus seront compris entre 500 et 600 € net/mensuel.
Nous savons à peu près où nous irons passer nos vieux jours, et j'étudie actuellement le projet d'acheter une maison qui sera mise en location jusqu'à notre départ à la retraite et qui deviendra ensuite notre résidence principale mais je n'en suis qu'au début du projet.
N'étant pas friand de voiture de luxe et autres babioles aux prix exorbitants, (sauf les montres mais je me serais déjà fait plaisir durant mes années de dur labeur :-)), les revenus prévus seront suffisants.
Et au besoin on tapera dans les revenus placés.
Mais comme vous l'avez déjà dit : "Une chose est sure, ca tombera du ciel..."
@HMG :
il faudrait dans ce cas que sbonni soit plus précis, mais vu comment était posé la question je suis parti du fait qu'il avait 100 K€ de dispo, sans qu'intervienne un emprunt ou l'argent de l'entreprise.
@CORDIA :
ok pour les Box et non place de parking mais ça reste un marché de niche, qui peut effectivement avoir de bon rendement mais comme pour tout ce qui touche à l'immobilier il faut bien sélectionner le bien (emplacement, ville, etc..)
@vdaxeis :
personne ne parle de bitcoin car c'est tellement volatil et spéculatif que ce n'est pas un placement de "bon père de famille" mais pourquoi pas en acheter 2 ou 3 en espérant faire un "coup".
Nous sommes à peu près tous d'accord pour dire que les plus de 40 ans n'auront pas une "bonne" retraite et qu'il faut s'y préparer tôt, qu'on soit salarié ou free-lance.
Mais je pense surtout qu'il faut essayer de se projeter dans 20 ou 30 ans et déjà définir ses futurs besoins.
Si je prends mon cas, assez classique, je suis dans le 77, j'aurai fini de payer ma résidence principale dans 2 ans et je pense arrêter de travailler dans 10/12 ans, j'aurais alors 59 ans et mon épouse 61.
Je suis Breton d'origine, ma maison vaudra en théorie autour des 550 K€ et en cumulant mon patrimoine je serai autour des 750/800 K€.
Est-ce que ce patrimoine me permettra de tenir jusqu'au "bout".
Pour moi c'est LA question que je me pose.
Si ce n'est pas assez, comment l'améliorer :
- en investissant dans l'immobilier (SCPI, Box, appartement,..) afin de générer un loyer qui viendra en complément
- quitter l'IDF et retourner en Bretagne ou la vie est moins chère (surtout l'immobilier)
- partir dans un pays où la vie est moins chère (Portugal, Asie,...)
etc, etc .....
Là on s'éloigne un peu du sujet qui était que la personne avait 100 000 € en cash et ne parlait pas d'emprunt.
Mais si on commence à inclure un ou des emprunts la donne est différente et effectivement l'utilisation de l'effet de levier est un bon moyen d'améliorer le rendement mais uniquement si on fait de l'immobilier en direct, SCPI ou achat de places de parking avec les avantages/inconvénients pour chaque.
Rapidement :
SCPI : bon rendement mais à surveiller car si le TT se développe les rendements risques de baisser
Immo direct : gestion du/des locataire(s) qui peut être compliquée
Place de parking : quel avenir pour les voitures dans les villes ?
Mais il faut aussi prendre en compte que les banques ont modifiés leur mode de calcul et d'attribution des emprunts pour de l'investissement immobilier et à moins de ne pas vouloir investir dans une résidence principale, je pense que faire de l'investissement locatif avant d'acquérir sa résidence principale est une erreur.
@Anthaus :
33K de liquide à quoi ça sert, si vous les mettez sur une AV non seulement ça vous rapporte, un peu, et en cas de coup dur vous pouvez en racheter une partie.
33K en apport locatif signifie qu'il y a un emprunt derrière.
Mais d'après ce que j'ai compris, c'est : j'ai 100 000 € en cash où est-ce que je peux les investir sans faire d'emprunt.
@itconsult :
les lois sont modifiées régulièrement, avant le PEA c'était intéressant au bout de 8 ans, maintenant c'est au bout de 5 ans.
Mais si vous partez du principe que le gouvernement vous prendra votre argent un jour alors ne faites rien, et dépensez tout.
@OscillationForcée :
5% argent , 5% or, 5% financement participatif = 15% dur de faire de l'argent avec si peu.
le reste en immobilier éventuellement => avec 85 000 € (incluant les frais de notaire) c'est pas lourd pour faire de l'immobilier en direct avec tous les contraintes, peut-être un studio/2 pièces en province.
Mais comme vous l'avez dit, 100 000 € ce n'est pas assez.
Freelancer75 a écrit :
Désolé, mais je crois qu'un TJM de 140 ne vaut vraiment pas le coût d’être indépendant, 140 en IDF = se faire pigeonner.
Pour ce profil les SSII ne facturent jamais moins de 300. Même avec 280, ca doit laisser a l'indep au moins 220 ce qui est plus correct je trouve.
Je suis d'accord avec Freelancer75 mais, un AE (pour une activité sur une année complète) ne peut facturer plus de 140/150€/jour, donc ce statut pousse au tarif bas sur des missions de type help-desk 1er voir second niveau.
Si l'AE facture plus dans ce cas il ne travaille "que" 8/9 mois dans l'année. Ce qui fait que ce statut en tant que statut principal fait de l'AE un sous-salarié et non un indépendant.
Je pense également comme harcad et, que ce statut pour les facturation de moins de 250€/jour, est un statut proposant une concurrence "déloyale" et que les SSII "profitent" de ces technichien.
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