Mais je connais pas mal de gens avec des prèts allant jusqu'à 1 millions d'euro.
Et si le marché se retourne ?
Il y aura tjrs des solutions et tjrs des gens à loger.Et puis si vous avez bien fait les choses vous avez demandé des reports de crédits et au lieu de claquer l'argent vous l'avez mis de coté et donc vous avez un an de loyer de coté enfin c'est ce que j'ai fait :)
Toute façon c'est la meme chose quand vous vous lancez à votre compte, et si le marché se retourne sans missions vous ferez quoi ?
Outsoeur a écrit :
3) Je génère un cashflow positif sur mes deux investissements au pire si la banque refuse je passerai par une SCI
Pour l'avoir fait y a pas très longtemps, la SCI ne change rien, car on vous demande une caution personnelle et donc une liste de vos actuels crédits.
Par contre ça créé de l'opacité, donc si vous comptiez de base cacher des choses à votre banque ça doit effectivement marcher.
Mais si la banque s'en rend compte c'est la sanction immédiate et douloureuse.
Oui mais qui dit SCI dit aussi association avec au moins une autre personne.
Mais je connais pas mal de gens avec des prèts allant jusqu'à 1 millions d'euro.
Outsoeur a écrit : Vous racontez des choses assez absurdes ici :D
Après 4 mois en portage salariale j'ai pu faire un pret de 250K (200K appartement + 50k de travaux)110% et racheter mon pret de 100k.
La banque a demandé mes bulletins de salaires et voila.
Celui qui a dit qu'on n'avait pas droit aux assedics devrait revoir sa copie.
Pour moi le portage je trouve ca top, je compte m'acheter un troisième appartement cette année lui aussi à 110%
1/ Avant de porter des jugements sur les remarques des intervenants, on vérifie la date des échanges (2009) et on se rend compte qu'à cette époque, le portage salarial n'était pas réglementé dans le code du travail et que de nombreux portés n'ont pas eu de chômage.
2/ Chaque situation est différente pour ce qui est des banques et des possibilités de crédit.
3/ Avant de penser pouvoir faire un 3ème emprunt, attention à votre degré de crédit. Les banques limitent actuellement les crédits accordés pour répondre aux demandes de leur autorité de tutelle.
1) Vous avez totalement raison my mistake
2) Oui enfin ça c'est vrai mais bon de nos jours on peut faire le tour des banques assez simplement
3) Je génère un cashflow positif sur mes deux investissements au pire si la banque refuse je passerai par une SCI
Avant de vous lancer, réfléchissez bien. Notamment, si la maison mère est une sasu et est l'associee majoritaire de l'autre structure... vous ne pouvez plus etre tns. A force de regarder les impôts on oublie qu'il n'y a pas que cela.
C'est à traiter au cas par cas, pas sur un forum. Voyez un spécialiste.
Le plus important c'est le bien. Son financement vient après. Par ailleurs, les dispositifs Duflot et autres concernent les propriétaires à l'IRPP. Ce n'est donc pas adapté.
2/ are/arce
Est-il normal que l'aide à la creation ne soit pas donnée en fonction de dossiers et de besoins réels ? En tout cas, ce n'est pas moral pour beaucoup. Mais cela reste la règle.
Ensuite, vous oubliez plusieurs choses (dans les deux sens) :
- il n'est pas certain que l'are soit plus intéressant que l'arce compte tenu du montage à faire pour en bénéficier et le fait que 100% du disponible passe en dividendes (surplus d'impôts, absence de droits sociaux).
- vous pensez un peu trop rapidement que tous les presta info ont des profils 100k de CA sans aléas. Certains démarrent avec des petits contrats ou voient leur premier contrat de 3 mois non renouvelé. Ce qui entraîne des intercontrats et des besoins. J'ai déjà eu des clients informaticiens qui arrêtaient avant 3 ans pour reprendre l'indemnisation chômage avec les droits restants.
- il n'y a pas de dispositif pour avoir de l'aide au bout de 2/3 ans lors de la recherche d'un nouveau contrat. J'ai vu de nombreux indépendants avoir plusieurs mois sans activité pendant ces périodes. Or, il n'existe aucune aide à ces moments. Avoir constituè des réserves lors de la creation est un moyen de passer ce cap difficile.
De mon point de vu :
- l'aide à la creation devrait être indépendante du chômage.
- une partie des fonds devraient être versés une prévoyance pour une aide de base en cas d'intercontrat.
- un mixe are/arce devrait être proposé. 2/3 mois d'are et le reste en arce.
- L'are pur ne devrait pas porter sur la totalité des droits (comme avant).
Bonjour Hmg,
Merci pour ta réponse , est ce qu'en privé tu peux me conseiller quelqu'un stp?
Voila ma situation :
-SASU créer en janvier 2017 première clôture août 2018
-CA 150k
-je touche l 'ARE
Initialement, je voulais en août 2018 me verser des dividendes pour ensuite investir dans l'immobilier mais à bien y réfléchir je trouve qu'acheter en nom propre des appartements n'est pas fiscalement une bonne idée:
-plus d’impôts sur le long terme
-mes dividendes seront diminués par l'IR donc moins d'argent pour investir
J'ai cherché un peu sur le forum mais je n'ai pas vu le cas suivant que je vais vous exposer.
J'aimerais créer un Holding et ensuite avoir une autre SAS pour l'immobilier.
Je sais que cela coûte cher qu'il faut un commissaire au compte.
Ma première question :
-Est ce qu'il est possible de remonter intégralement les bénéfices dans la holding ? (Bénéfice = CA - charges) Je n'ai pas besoin d'argent pour vivre.
-Dois je créer une autre SAS pour la partie immobilier ou la holding peut directement investir dans l'immobilier?
-Est ce que d'un point de vue fiscale il vaut mieux faire un prêt pour déduire je ne sais quoi ?
Pour ceux qui ont envie de me renseigner sur la sécurité sociale , la retraite on part de l’hypothèse que je m'en fou :D
Merci d'avance :)
Hello,
Ce que tu veux faire se fait et la rémontée des fonds de la filiale vers la maison mère se fait via l'intégration fiscale. Te renseigner auprès d'un fiscaliste averti.
Plusieurs remarques/questions.
Pourquoi considérer que la pierre en perso n'est pas fiscalement intéressant ? Dès lors que tu génères du déficit foncier... Bien qu'ayant monté, les taux immo sont encore bas et donc il est plutôt recommandé de ne pas financer de la pierre en K mais plutot en dette (quitte a nantir le capital pour contourner l'hypotheque/crédit logement).
Il y a des Pros/Cons à tous les scénarios.
En perso, les appartements t'appartiennent, tu dispos de l'usufruit et/ou des revenus, tu as un impots sur la PV qui décroit avec le temps,....
En Pro, ta/tes sociétés sont proprios, le jour ou tu souhaites récupérer le K, tu subis de la plus value qui est augmentée des amortissements générés pendant le financement...
Bref, je pense que tu te poses de bonnes questions, néanmoins, tu devrais plutôt faire qq rendez vous avec des ingénieurs patrimoniaux qui manipulent ces outils au quotidien plutôt qu'un forum ;)
Bon courage
En faites, je suis bien au courant des deficits fonciers mais ils ne durent pas éternellement.
Et je ne veux pas vendre je veux surtout acheter pour ensuite mettre à louer ou faire du airbnb et généré de l'argent que je veux réinvestir ensuite dans d'autres appartements.
Sinon, ce qu'il nous manque sur le forum, c'est un bon fiscaliste qui maîtrise holding, intégration fiscale, régime mère-fille, SC, SCI ...etc
Ceux qui font un système de holding s'en remette complètement à leur expert comptable fiscaliste qui peut aussi bien s'y retrouver financièrement et donc avoir un avis qui n'est pas neutre.
Oui c'est dommage ^^
Je vais continuer à chercher des informations un peu partout.
Donc pour vous la logique est de dire qu'un prêt société est basé sur les mêmes critères qu'en perso ?
Holding SAS chapeaute la sas de consulting et la sas immobilier.
Je ne veux pas faire de sci ça ne m’intéresse pas.
Vous parlez d'usine à gaz pas de problème mais pour moi plus je regarde la fiscalité en tant qu'individu il n'y a que peu de moyen de s'amuser avec l'argent alors qu'en entreprise on peut faire de l'investissement et payer 0 impôt.
Je comprends aussi très bien qu'un jour l'argent des loyers il faudra le sortir et donc payer l’impôt sur le revenu mais pour le moment ça m'est égal.
Voila ma situation :
-SASU créer en janvier 2017 première clôture août 2018
-CA 150k
-je touche l 'ARE
Initialement, je voulais en août 2018 me verser des dividendes pour ensuite investir dans l'immobilier mais à bien y réfléchir je trouve qu'acheter en nom propre des appartements n'est pas fiscalement une bonne idée:
-plus d’impôts sur le long terme
-mes dividendes seront diminués par l'IR donc moins d'argent pour investir
J'ai cherché un peu sur le forum mais je n'ai pas vu le cas suivant que je vais vous exposer.
J'aimerais créer un Holding et ensuite avoir une autre SAS pour l'immobilier.
Je sais que cela coûte cher qu'il faut un commissaire au compte.
Ma première question :
-Est ce qu'il est possible de remonter intégralement les bénéfices dans la holding ? (Bénéfice = CA - charges) Je n'ai pas besoin d'argent pour vivre.
-Dois je créer une autre SAS pour la partie immobilier ou la holding peut directement investir dans l'immobilier?
-Est ce que d'un point de vue fiscale il vaut mieux faire un prêt pour déduire je ne sais quoi ?
Pour ceux qui ont envie de me renseigner sur la sécurité sociale , la retraite on part de l’hypothèse que je m'en fou :D
J'aimerais savoir si parmi votre communauté certains ont déja eu l'occasion de travailler en télétravail pour les USA/Canada dans le développement (C#,Asp .net voir Java)?
Si oui de quel manière avez vous prospecté? Jobboard, réseaux ?
Est ce que cela vous parait réalisable?
Vous oubliez de préciser que votre cas n'est valable que si pendant 2 ans j'ai une mission et que tout roule :)
Je pense que psychologiquement il est beaucoup plus simple de se lancer avec l'idée que pendant deux ans on recevra un minimum connu.
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