Le sujet du crédit immobilier a été traité plusieurs fois sur ce forum mais je n'ai pas trouvé de réponse à mon interrogation.
Je suis en EURL IS, début d'activité en 04/2019. Je dispose donc de 3 bilans dont 1 portant sur 9 mois.
Je suis actuellement en phase de signature d'un compromis, mais ayant déjà un autre crédit sur un investissement locatif, le taux d'endettement est limite (je ne souhaite pas vendre mon investissement).
Sur les 3 ans d'activité, j'ai passé de 04/2019 à 11/2021 en tjm X puis à partir de 11/2021 en tjm 1.5X
Deux cas de figure : soit la banque qui m'emprunte va calculer la fameuse moyenne sur mes 3 bilans soit on va considérer mes derniers revenus.
Je suis parti voir une banque mutualiste "à qui j'ai parlé" de mon profil et le sécurité d'informaticien. Quelle fut ma surprise quand dans son calcul elle considère "3 années pleines", se basant uniquement sur les déclarations fiscales. En gros même mes revenus en tant que salarié sur les 3 premiers mois de 2019 sont pris en compte (!!!) dans leur moyenne.
Ma banque historique est entrain d'étudier le dossier et me donne réponse semaine prochaine.
Mais ce qui m'intrigue (et j'en viens à ma question), c'est que j'ai contacté un courtier et ce dernier me rassure en me disant qu'il pourra se baser sur uniquement mes derniers salaires.
Avez-vous une expérience similaire ? Pensez-vous que je puisse faire confiance au courtier ? Avez-vous des recommandations ?
Comme beaucoup d'entre-vous cette année, j'ai découvert la nouvelle déclaration URSSAF faite à travers ma déclaration d'IR.
Or, sur la régularisation de mes cotisations URSSAF, j'ai découvert une erreur de l'assiette de calcul de mes cotisation : ils ont considéré mes revenus fonciers (qui sont indépendants de mon activité EURL) dans l'assiette des cotisation (!!!)
=> J'ai fait une réclamation dans ce sens, et il paraît que d'autres ont eu le même problème.
Par ailleurs, l'assiette de la CSG/CRDS a été calculée comme suit : Assiette Cotisations sociales + cotisations sociales (déclarées sur le site des impôts).
Mon problème est le suivant : les cotisations sociales déclarées sur le site des impôts intègrent déjà la CSG. Or on devrait partir sur les cotisation Hors CSG. Vous confirmez ?
Sinon j'ai l'impression qu'on serait dans un système infini : pour calculer la CSG, il faut intégrer les cotisations sur celle ci (!!)
Je ne comprends dailleurs pas l'intérêt d'envoyer les cotisations sociales à l'URSSAF, vu qu'ils sont censés les calculer (et régulariser) eux-mêmes.
Gérant majoritaire EURL IS, première année d'activité, bénéficiaire acre, chiffre d'affaires après déduction des charges d'environ 85.000 Euro après déduction des charges en 2019.
En 2019 :
- Salaires : 51.000 Euro
- Charges sociales approx : 20000
- Reste : 14000
Le problème est que mon IR sur 2019 va être de 13.000 Euros (20.000 Euro de revenu vant de monter mon EURL en 2019).
OR en 2020 je me marie, et ma future compagne n'aura pas de revenu en 2020.
Du coup, pour optimiser l'IR 2019, je souhaite postponer mes paiements de salaire pour 2020
=> Versement de dividendes. Mais je suis confus car après IS, je ne sais plus quoi payer en charges Sociales.
Autre question, si le paiement de dividendes s'avère plus intéressant, puis-je restituer les salaires que j'ai reçu à mon entreprise ?
Une âme charitable pourra-t-elle m'éclairer sur ce point ?
Merci
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