Rémunération retenue crédit immobilier

Bonjour à tous,

Le sujet du crédit immobilier a été traité plusieurs fois sur ce forum mais je n'ai pas trouvé de réponse à mon interrogation.

Je suis en EURL IS, début d'activité en 04/2019. Je dispose donc de 3 bilans dont 1 portant sur 9 mois.

Je suis actuellement en phase de signature d'un compromis, mais ayant déjà un autre crédit sur un investissement locatif, le taux d'endettement est limite (je ne souhaite pas vendre mon investissement).

Sur les 3 ans d'activité, j'ai passé de 04/2019 à 11/2021 en tjm X puis à partir de 11/2021 en tjm 1.5X

Deux cas de figure : soit la banque qui m'emprunte va calculer la fameuse moyenne sur mes 3 bilans soit on va considérer mes derniers revenus.

Je suis parti voir une banque mutualiste "à qui j'ai parlé" de mon profil et le sécurité d'informaticien. Quelle fut ma surprise quand dans son calcul elle considère "3 années pleines", se basant uniquement sur les déclarations fiscales. En gros même mes revenus en tant que salarié sur les 3 premiers mois de 2019 sont pris en compte (!!!) dans leur moyenne.

Ma banque historique est entrain d'étudier le dossier et me donne réponse semaine prochaine.

Mais ce qui m'intrigue (et j'en viens à ma question), c'est que j'ai contacté un courtier et ce dernier me rassure en me disant qu'il pourra se baser sur uniquement mes derniers salaires.

Avez-vous une expérience similaire ? Pensez-vous que je puisse faire confiance au courtier ? Avez-vous des recommandations ?

Merci !