Achat Appartement en EI:

Suite à l'article suivant, j'ai une question à poser :

Sur la plan fiscal quelle est la formule la plus avantageuse : inscription des immeubles au bilan ou montage SCI/Société d'exploitation ?
"Lorsqu'un immeuble est inscrit à l'actif du bilan d'une l'entreprise, celle-ci peut l'amortir, déduire fiscalement les frais d'acquisition et les intérêts de l'emprunt contracté pour son financement et créer ainsi un déficit.
Mais il y a également un inconvénient : en cas de vente de l'immeuble, c'est le régime d'imposition des plus-values professionnelles qui s'applique, ce qui exclut toute possibilité d'exonération pour durée de détention. Attention cependant, ce dernier point n'est plus vrai pour les entreprises individuelles : un nouveau dispositif permet à l'entrepreneur de bénéficier d'un abattement pour durée de détention d'un immeuble inscrit à l'actif de son bilan à compter de 2006. Cet abattement est fixé à 10 % à partir de la 5ème année d'acquisition. L'exonération des plus-values à long terme est donc totale au bout de 15 ans."

INTERPRETATION: : parmi ces 2 interprétation laquelle est juste

1. L'EI achete l'appart ?
-> DONC déduire fiscalement
-Ammortissement
-Les frais d'acquisition et
-Les intérêts de l'emprunt contracté pour son financement
-Réintégration d'une partie du loyer a usage privé


2.j'achete a titre privé
Comme j'utilise 20 % de la suppercie alors 20% des frais d'acquisition + 20% Les intérêts de l'emprunt contracté pour son financement + 20% de l'ammortissement passe en charges