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Achat pour loger mes parents

Pragmateek

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Salut à tous,

une fois n'est pas coutume, voici un sujet qui n'est pas directement en lien avec mon activité, mais comme je sais que beaucoup de mes pairs s'y connaissent en finance perso, notamment en immobilier, je me permets de vous solliciter. :)

Voici le topo :
- mes parents sont depuis peu à la retraite,
- ils vont devoir quitter le logement qu'ils louent depuis 30 ans,
- ils vont devoir louer ailleurs car ils ne sont pas propriétaires et n'ont pas les moyens d'acheter.

Oui je sais, s'être éternisés en location est sans aucun doute une grosse erreur, mais il est trop tard pour les regrets. :?

À noter que je ne suis pas moi-même propriétaire et je suis encore hébergé chez eux.

Là où ils louent, en petite ceinture de Paris, les loyers sont assez élevés : toutes charges comprises ça peut vite approcher les 1000€, ce qui consommera une bonne partie de leur budget.
Ce qui ne les a pas incités à acheter c'est aussi qu'ils ont bénéficié d'un loyer subventionné : environ 750€ vs 1000€ de base.
Et là c'est donc le double effet kiss-cool : baisse de revenus de 35% et augmentation du loyer de 35%.

L'idée a donc germé que j'achète et les héberge gratuitement.
Je pense qu'un 2 pièces de +40m² pour eux serait pas mal.
Quant à moi comme je comptais enfin décoller du nid 🙂 je pensais à un 1 pièce de +20m².
Sachant qu'actuellement la surface pour les 3 est de 60m² et qu'il faut tenir compte du doublonnage cuisine/SdB.
En théorie un 20m² ça devrait se louer sans trop de difficulté plus tard, quand j'aurai, je l'espère, fait le grand saut de la famille, mais on n'y est pas encore. :)

À noter que ce problème d'optimisation se fait sous quelques contraintes imposées par mes parents :
- dans le même coin que le logement actuel car suivi médical de quelques pathologies, et la proximité de Paris est parfaite pour les commerces, monuments et musées notamment,
- appartement car craintes plus ou moins rationnelles vis-à-vis des maisons : cambriolages, inondations, tempêtes... (ils sont très réceptifs au lavage de cerveau du "changement climatique"©) donc ça élimine la piste du "1 étage chacun" qui n'est de toute façon pas forcément viable sur le long terme.
Ça sera très difficile de faire bouger les lignes sur ces 2 points. :?

Est-ce la meilleure solution ?
D'autres idées ?
Comment s'organiser au mieux ? (achat 100% par moi, partagé entre nous (80/90%), donation...)

Merci par avance pour tout élément de réponse. 🙂

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