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Droit au bail et locaux commerciaux

18 novembre 2008 14:13

J'étudie la possibilité de louer des bureaux ou des locaux commerciaux pour mes activés ou d'autre à venir.

Je suis surpris du montant colossal des droits aux bails en Ile de France !

Rien que pour avoir la possibilité de louer (et donc de payer 1000-2000 €/mois de loyer), il faut payer un droit au bail de parfois 100 000 € voir plus !

Ca ma parait démentiel. Comment font les gens qui s'installent (boulangerie ou autres) ?

Ils ont 150 000 € de disponibles qui passe uniquement dans le logement ?

Je comprends pas comment on peut jeter par les fenêtre une telle somme ?

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Le mieux n'est il pas finalement d'acheter le local et de se le louer ensuite ?

Au pire au bout de 3-4 ans si l'activité ne marche pas, on peut revendre ou louer local.

Alors que si on est locataire, et que l'on veut revendre son droit au bail, il a perdu de la valeur du fait que 4 ans ont été consommé.

J'ai bon ? J'ai du mal avec cette notion de droit au bail...

Calimero 18 novembre 2008 15:48

Question "bête": ca concerne j'imagine la reprise d'un bail existant ?

Si on va en direct chez le propriétaire qui a des bureaux vides (si on juge par les pancartes "Bureaux à louer", ca doit être trouvable), j'imagine que la question ne se pose pas ?

C'est par curiosité, la question ne me concernant pas (je suis domicilié chez moi, pour les 4 ans et 11 mois à venir, après j'irai probablement payer un contrat de domiciliation).

Quand je lis ca sur l'APCE à propos du "pas de porte" (une autre joyeuseté)

" soit comme une indemnité correspondant à la contrepartie pécuniaire de la dépréciation de la valeur des locaux. En effet, si le propriétaire souhaite reprendre les locaux, il devra verser au locataire une importante indemnité d'éviction."

Je crois comprendre que l'éviction d'un locataire pro n'est pas chose aisée. Y a-t-il une durée sur un bail commercial ?

Ca m'a l'air d'un sacré mic-mac. Déjà qu'en tant qu'à titre privé les choses sont parfois assez complexes. 🤣
fproudho 18 novembre 2008 16:41

Calimero a écrit : Question "bête": ca concerne j'imagine la reprise d'un bail existant ?

Si on va en direct chez le propriétaire qui a des bureaux vides (si on juge par les pancartes "Bureaux à louer", ca doit être trouvable), j'imagine que la question ne se pose pas ?
Si, le droit au bail, c'est locaux vides.

Si vous reprenez la clientèle, le mobilier, etc. on parle du fond de commerce qui comprend aussi le droit au bail.

Ouaip le pas de porte c'est encore autre chose.

C'est assez compliqué. J'ai lu aussi que le droit au bail était une spécificité française qui n'existait nulle part ailleurs dans le monde.

La durée d'un bail commercial est 9 ans de ce que j'ai compris.
Calimero 18 novembre 2008 19:43

Effectivement, j'ai lu la page sur l'APCE.

Si j'ai bien compris, l'intérêt de garder un bail (ou de racheter un "droit au bail"), c'est de bénéficier d'un loyer qu'on peut espérer plus faible que le marché car établi il y a X années et dont l'augmentation a été plafonnée.

La durée d'un bail est de 9 ans. Le locataire peut résilier à chaque échéance triennale (3/6/9).

Bref, 100kE pour reprendre un bail, surtout des bureaux. Ca pique.
Faut probablement calculer si ca vaut le coup de racheter un bail avec donc un loyer plus faible...

Bonne réflexion en tout cas. 🤣

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