Loyer partagé entre gérant et SARL

Bonjour,

Je viens vers vous pour une question immobilière, pas ma spécialité loin de là !

Nous envisageons (je suis l'associé "minoritaire" ) de louer un local qui servira à la fois d'habitation privée pour le gérant, et de local professionnel pour la société. Actuellement il travaille de chez lui, mais ce n'est pas forcément pratique lorsqu'il doit recevoir un client ou un fournisseur ; et surtout nous prévoyons de recruter bientôt une personne ou deux, la société décollant doucement...

En revanche nous ignorons comment il faut s'y prendre ni même si toutes ces options sont possibles :

- bail au nom de la société qui "sous-loue" en partie au gérant ?
- bail au nom de la société, le gérant y habite et on déclare un avantage en nature ?
- bail conjoint comme pour une colocation ?
- bail au nom du gérant qui refacture en partie à la société ?
- création d'une SCI qui refacture une partie à la société et une partie au gérant ?

Merci par avance de m'éclairer sur le meilleur choix, du point de vue légal bien sûr, et aussi en terme d'optimisation fiscale...