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Cumul Auto Entrepreneur et location meublé non profeessionel
WhiteMoon
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WhiteMoon
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20 mars 2020
Bonjour,
je suis actuellement Auto Entrepreneur et j'ai reçu en donation, un appartment en location (location meublé).
Je m'y perd un peu concernant les régimes et les déclarations.
Sur le site des impots,, il est écrit que lorsque les recettes ne dépasse pas les 72k on est au régime micro sinon on est au régime Réel.
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-declarer-mes-revenus-dactivites-annexes-telles-que-le-co-voiturage-la
Je me demande s'il y a un seul régime micro où les recettes sont : les CA encaissé (de l'activité auto entrepreneur) + les revenus fonciers qui ne doivent pas dépasser les 72k (et du coup il faudra potentiellement passer au régime réel après 1 ans de dépassement du plafond)
ou s'il 'y a 2 régimes micro :
-un pour l'auto-entreprise (avec un plafond de 72k où l'on peut dépasser sur 2 ans).
-un autre pour les revenu foncier avec un plafond de 72k
Pour les déclarations, il faudra potentiellement remplir le document 2042-C-PRO (mais je ne suis pas sûr si je dois remplir également sur le site urssaf auto entrepreneur).
N'hésitez pas à me faire part de vos avis ou à me corriger si besoin.
Note : je viens de voir qu'il y a une faute à professionel dans le titre, mais je n'ai pas réussi à l'éditer)..
je suis actuellement Auto Entrepreneur et j'ai reçu en donation, un appartment en location (location meublé).
Je m'y perd un peu concernant les régimes et les déclarations.
Sur le site des impots,, il est écrit que lorsque les recettes ne dépasse pas les 72k on est au régime micro sinon on est au régime Réel.
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-declarer-mes-revenus-dactivites-annexes-telles-que-le-co-voiturage-la
Je me demande s'il y a un seul régime micro où les recettes sont : les CA encaissé (de l'activité auto entrepreneur) + les revenus fonciers qui ne doivent pas dépasser les 72k (et du coup il faudra potentiellement passer au régime réel après 1 ans de dépassement du plafond)
ou s'il 'y a 2 régimes micro :
-un pour l'auto-entreprise (avec un plafond de 72k où l'on peut dépasser sur 2 ans).
-un autre pour les revenu foncier avec un plafond de 72k
Pour les déclarations, il faudra potentiellement remplir le document 2042-C-PRO (mais je ne suis pas sûr si je dois remplir également sur le site urssaf auto entrepreneur).
N'hésitez pas à me faire part de vos avis ou à me corriger si besoin.
Note : je viens de voir qu'il y a une faute à professionel dans le titre, mais je n'ai pas réussi à l'éditer)..
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Leos
Nombre de posts : 350Nombre de likes : 36Inscrit : 16 mars 2022Bonjour
de mon avis qui n'est pas celui d'un expert votre revenu foncier n'a rien à voir avec la ME.
Si vous avez une activité de service votre plafond est de 72000€ pour votre BNC.
Je n'ai jamais entendu parler d'un quelconque plafond pour un revenu foncier et je ne vois pas vraiment l'intérêt de le passer dans une ME. Pour ma part je loue un appartement depuis plusieurs années et j'ai donc une catégorie "revenus fonciers" sur ma déclaration d'impôts. Les revenus de ma ME figurent eux dans mes revenus d'activités sont déclarés dans un formulaire à part régime spécial BNC. -
WhiteMoon
Nombre de posts : 70Nombre de likes : 1Inscrit : 20 mars 2020Bonjour,
J'ai appelé le service des impots et l'urssaf :
Pour l'urssaf :
Pour les revenus meublés, il y a une limite de 23k€
Si on est inférieur à 23k€ :
On a aucun lien avec l'urssaf.
Si on gagne plus que 23k€, on est affilié à l'urssaf, et on doit payer des cotisations.
Les CA encaissé de l'auto-entrepreneur s'additionne au revenu locatif (et ne doivent pas dépasser le plafond des 72k), sinon on passe au réel.
Pour les impots :
Il n'y a qu'une déclaration à remplir en Avril.
Ils ont 2 plafond séparé de 72k€ : 1 pour l'auto entrepreneur et 1 pour les revenu locatifs
Si on dépasse le plafond des 72ke avec les revenu locatifs -> On est au régime réel
Sinon on a le choix entre le régime micro ou le régime réel.
Conclusion : si vous restez inférieur à 23k€ de revenu locatif -> on déclare juste le formulaire en avril aux impots.
Mais si vous dépassez les 23k€ de revenu locatif et que votre activité d'auto entrpreneur dépasse les 72k€
(Dans ce cas, pour l'Urssaf vous serez considéré potentiellement comme du Réel, et pour les impots vous serez considéré comme du micro?)