Emprunt immobilier et micro-entreprise...

Bonjour,

Je suis en Entreprise Individuelle depuis le 1er janvier 2007.
Enseignant/Formateur en écoles d'enseignement supérieur technique privées, je suis en régime spécial BNC depuis cette date.

La première année (2007), j'ai conservé un emploi salarié à temps plein en parallèle jusqu'au mois d'octobre ce qui fait que j'ai réalisé un faible CA (8.000 Euros HT).

Depuis 2008 je réalise un CA annuel proche du plafond autorisé (entre 30.000 Euros et 32.000 Euros selon les années).

En juin 2008, j'ai créé une seconde structure de type micro-entreprise (régime micro-BIC) afin d'étendre mon activité à de la vente de marchandises et de la prestation de services informatiques.

Mon CA HT 2010 est ainsi (j'ai une franchise en base de TVA) :

Formation (BNC) : 30.500 Euros
Prestations (BIC) : 5.000 Euros
Ventes (BIC) : 4.000 Euros

Je suis PACSE depuis peu, mon amie est salariée en CDI à temps plein depuis plus de 2 ans.

Nous voudrions faire construire et nous n'avons quasi aucun apport, nous avons 36 ans tous les deux. Une fille à charge. Aucun crédit en cours. En location actuellement. Je verse une pension à mon ex-femme pour mes deux enfants.

Questions :

1/ Les banques risquent-elles d'être frileuses quant à notre dossier ?
2/ Comment vont-ils juger de mes revenus sachant que je n'ai aucun bilan officiel (pas de comptable ni d'Expert Comptable) ?
3/ Avez-vous une ou plusieurs banques à me conseiller pour notre cas ?

Par avance merci.
Bien cordialement,

Marc