Forum
Emprunt immobilier et micro-entreprise...
Bonjour,
Je suis en Entreprise Individuelle depuis le 1er janvier 2007.
Enseignant/Formateur en écoles d'enseignement supérieur technique privées, je suis en régime spécial BNC depuis cette date.
La première année (2007), j'ai conservé un emploi salarié à temps plein en parallèle jusqu'au mois d'octobre ce qui fait que j'ai réalisé un faible CA (8.000 Euros HT).
Depuis 2008 je réalise un CA annuel proche du plafond autorisé (entre 30.000 Euros et 32.000 Euros selon les années).
En juin 2008, j'ai créé une seconde structure de type micro-entreprise (régime micro-BIC) afin d'étendre mon activité à de la vente de marchandises et de la prestation de services informatiques.
Mon CA HT 2010 est ainsi (j'ai une franchise en base de TVA) :
Formation (BNC) : 30.500 Euros
Prestations (BIC) : 5.000 Euros
Ventes (BIC) : 4.000 Euros
Je suis PACSE depuis peu, mon amie est salariée en CDI à temps plein depuis plus de 2 ans.
Nous voudrions faire construire et nous n'avons quasi aucun apport, nous avons 36 ans tous les deux. Une fille à charge. Aucun crédit en cours. En location actuellement. Je verse une pension à mon ex-femme pour mes deux enfants.
Questions :
1/ Les banques risquent-elles d'être frileuses quant à notre dossier ?
2/ Comment vont-ils juger de mes revenus sachant que je n'ai aucun bilan officiel (pas de comptable ni d'Expert Comptable) ?
3/ Avez-vous une ou plusieurs banques à me conseiller pour notre cas ?
Par avance merci.
Bien cordialement,
Marc
Je suis en Entreprise Individuelle depuis le 1er janvier 2007.
Enseignant/Formateur en écoles d'enseignement supérieur technique privées, je suis en régime spécial BNC depuis cette date.
La première année (2007), j'ai conservé un emploi salarié à temps plein en parallèle jusqu'au mois d'octobre ce qui fait que j'ai réalisé un faible CA (8.000 Euros HT).
Depuis 2008 je réalise un CA annuel proche du plafond autorisé (entre 30.000 Euros et 32.000 Euros selon les années).
En juin 2008, j'ai créé une seconde structure de type micro-entreprise (régime micro-BIC) afin d'étendre mon activité à de la vente de marchandises et de la prestation de services informatiques.
Mon CA HT 2010 est ainsi (j'ai une franchise en base de TVA) :
Formation (BNC) : 30.500 Euros
Prestations (BIC) : 5.000 Euros
Ventes (BIC) : 4.000 Euros
Je suis PACSE depuis peu, mon amie est salariée en CDI à temps plein depuis plus de 2 ans.
Nous voudrions faire construire et nous n'avons quasi aucun apport, nous avons 36 ans tous les deux. Une fille à charge. Aucun crédit en cours. En location actuellement. Je verse une pension à mon ex-femme pour mes deux enfants.
Questions :
1/ Les banques risquent-elles d'être frileuses quant à notre dossier ?
2/ Comment vont-ils juger de mes revenus sachant que je n'ai aucun bilan officiel (pas de comptable ni d'Expert Comptable) ?
3/ Avez-vous une ou plusieurs banques à me conseiller pour notre cas ?
Par avance merci.
Bien cordialement,
Marc
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Mattthieu
Nombre de posts : 719Nombre de likes : 1Inscrit : 12 août 20071/ Les banques sont toujours frileuses, c'est en fonction du montant. A moins de s'appeler Bettencourt.
2/ Réunis tous tes papiers: avis d'imposition, déclarations annuelles pour tes activités, et bulletins de salaires de ta nana.
3/ Pour les banques, le mieux c'est d'aller toutes les voir. C'est le seul moyen de trouver celle chez qui tu pourras négocier le meilleur prix! - Contacter en MP
donpedro
Nombre de posts : 305Nombre de likes : 0Inscrit : 24 janvier 2009
J'ai eu l'occasion de questionner un courtier en prêts immobilier (j'ou oublié lequel). Pour les professions libérales, pas moyen de passer par eux sans avoir 3 ans de d'activité libérale. Mais vous avez franchi ce cap.marcpiep a écrit : Questions :
1/ Les banques risquent-elles d'être frileuses quant à notre dossier ?
2/ Comment vont-ils juger de mes revenus sachant que je n'ai aucun bilan officiel (pas de comptable ni d'Expert Comptable) ?
3/ Avez-vous une ou plusieurs banques à me conseiller pour notre cas ?
Pour le point 2 ils peuvent se baser sur votre avis d'imposition sur le revenu.
Dans votre cas, vous avez la chance d'emprunter à deux avec une personne salariée. Cela changera positivement la donne. Essayer de voir avec un courtier (cafpi, meilleurtaux, etc) - Contacter en MP
mixomatose
Nombre de posts : 7214Nombre de likes : 13Inscrit : 12 février 2008+1
vous avez des atouts en main.... lisez aussi sur mon site (lien en signature) "se loger quand on est indépendant"
Donpedro, je vous ai contacté en MP.calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php - Contacter en MP
lola34
Nombre de posts : 17Nombre de likes : 0Inscrit : 27 juin 2012
Bonjour.mixomatose a écrit : +1
vous avez des atouts en main.... lisez aussi sur mon site (lien en signature) "se loger quand on est indépendant"
Donpedro, je vous ai contacté en MP.
Merci pour le lien, votre site est super, on y trouve beaucoup d'infos intéressante.Tout pour la création de votre site immobilier sur http://www.creation-site-immobilier.com et placez votre site en première page Google.
