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loyers 2008

14 janvier 2009 16:42

Bonjour,

Je suis propriétaire de mon appartement. Une pièce est dédiée à mon activité professionnelle.
1) J'ai calqué le loyer sur ce que paye un locataire de chambre de service au même étage, même surface. Ai-je raison ?
2) J'y suis depuis septembre mais n'ai pas encore réglé les loyers 2008. Puis-je le faire maintenant ? Que dois-je faire ?

Merci beaucoup d'avance.

hmg 14 janvier 2009 18:07

Bonjour,

Société ? EI ?
Propriétaire ? Locataire ?

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
consultant92 14 janvier 2009 18:28

EI, locataire chez moi (dont je suis propriétaire).

Je vais tantôt monter une SARL (comme vous l'avez vu dans un autre thread), et la question se posera sur comment je dois répartir les frais de location vu que les 2 activités seront domiciliées au même endroit. Mais cette question est moins urgente que la première :).

Cordialement.
hmg 14 janvier 2009 18:35

Bonjour,

La location du domicile du gérant a une SARL est plus diffiicile.

En EI BNC, il faut :
- des comptes bancaires séparés (pro et no pro)
- un bail entre activité et vous-même
- des virements effectifs chaque mois entre un compte et l'autre (seuls les virements faits sont déductibles).

Vous n'avez rien fait aujourd'hui. Ce n'est donc pas déductible pour 2008.

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Panameo 16 janvier 2009 14:09

Bonjour,

Pourquoi est-ce plus difficile pour la location du domicile du gérant ?

J'ai l'intention d'acheter une maison, et un bureau sera dédié à la gestion de ma société (qui n'a pas de bureau...)

Je ne pourrais pas (facilement) louer ce bureau ? (comme une vraie location avec bail, charges, etc, etc...)

Par avance merci de vos éclaircissements.
Olivier
hmg 22 janvier 2009 02:32

Bonjour,

Une société doit louer un local commercial. C'est pas exception qu'elle est autorisée à se domicilier chez son gérant. Aucun texte n'autorise le gérant à louer à la société cette occupation.

L'autorisation existant pour les BNC, vous pouvez essayer par analogie. Mais rien ne dit que vous ne serez pas redressé pour cela.

Dans tous les cas, vous devez respecter les mêmes règles que les BNC (notamment déclaration à l'IR).

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Mattthieu 23 janvier 2009 10:21

hmg a écrit : - des virements effectifs chaque mois entre un compte et l'autre (seuls les virements faits sont déductibles).
Bonjour hmg,
personnellement je me suis versé l'année dernière une somme arbitraire dans laquelle je comptais rémunération & frais, le tout en une ligne comptable.
J'ai merdé? 😢
hmg 23 janvier 2009 20:16

Bonjour,

Il faut séparer par nature.
Comment justifier que ce sont des revenus différent si c'est un bloc ?

Ce sera plus difficile à expliquer.

Régularisez pour le futur et retrouvez bien le détail pour le passé au cas où on vous le demande.

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Panameo 24 janvier 2009 21:11

Une société doit louer un local commercial. C'est pas exception qu'elle est autorisée à se domicilier chez son gérant. Aucun texte n'autorise le gérant à louer à la société cette occupation.
Bonjour,

Juste pour info, je viens de lire ceci dans L'Entreprise du mois de Janvier 2009 (n°274/page 92):

Lorsqu'on loue des murs achetés à titre privé à sa propre entreprise (...) la déduction des loyers "à soi même" est autorisée depuis longtemps pour les entreprises commerciales. Elle a été admise depuis peu pour les professions libérales ou non commerciales
Cdt
Olivier
hmg 27 janvier 2009 07:59

Bonjour,

Ils utilisent le terme "entreprise" pas le terme "société".

C'était possible pour les EI commerciales.
C'est devenu possible depuis 2008 pour les EI libérales suite à des jurisprudences successives.

Ce n'est prévu nulle part pour une société.

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Panameo 27 janvier 2009 11:08

Bonjour et merci pour cette précision :!:
Olivier
Mattthieu 5 février 2009 18:21

hmg a écrit : Bonjour,

Il faut séparer par nature.
Comment justifier que ce sont des revenus différent si c'est un bloc ?

Ce sera plus difficile à expliquer.

Régularisez pour le futur et retrouvez bien le détail pour le passé au cas où on vous le demande.
Merci pour ces conseils.

Donc si j'ai bien compris:
Admettons que j'ai 2 notes de frais à 50€ et 100€, et que je veuille me verser 1000€: je me fais 3 virements pro->perso et je mets 3 lignes dans ma compta. Ok pour 2009.

Et pour 2008 pour régulariser plus ou moins un versement "tout compris" de 1000€, je peux saisir 3 lignes 50€ ndf1, 100€ ndf2 et le reste en rému (850€ dans mon exemple) dans ma compta ?
hmg 6 février 2009 03:19

Bonjour,

Vous pouvez.

(pour les notes de frais, vous pouvez les virer en une seule fois)

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Free-Worker-228046 9 février 2009 06:48

Bonjour,

La discussion sur le forum portant plutôt sur les EI, je pose la même question pour le cas d'une EURL.
Est-ce qu'en étant EURL "hebergée" dans une maison dont le gérant en est propriétaire, ce dernier, en tant que personne physique, peut percevoir des loyers de la société ?
Merci pour vos réponses. Merci à HMG pour l'aide qu'il nous apporte !
APO
hmg 9 février 2009 11:03

Bonjour,

Inutile de poser la question 2 fois.

3w.https://www.free-work.com/fr/tech-it/forum/t/5914-deduire-son-loyer-des-charges-de-son-eurl

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

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