Prêt immobilier (1)

easybi a écrit : Bonjour !

Je suis en SASU et j'aimerais renégocier mon pret immo.

Je voulais savoir si je me verse un salaire pendant 3 mois : est-ce que pour la banque cela va etre recevable ?

Puis-je dissimuler le fait que je suis salarié et chef d'entreprise ?

Avez-vous des expériences à ce sujet et surtout des conseils ! :)

Merci

dejà tu commences mal...

Pardon mon cher je voulais plutot dire omettre

Vous avez déjà un prêt immobilier. Pour le renégocier, la banque ne va pas vous demander de justificatif.

Par contre, pour "encourager" votre banque à revoir le taux de votre crédit en cours, vous avez tout intérêt à disposer d'offres concurrentes de rachat, et là, hélas, ce n'est pas simplement 3 mois de revenus qu'un banquier qui ne vous connait pas va vous demander.

Olivier_M a écrit : Vous avez déjà un prêt immobilier. Pour le renégocier, la banque ne va pas vous demander de justificatif.

Par contre, pour "encourager" votre banque à revoir le taux de votre crédit en cours, vous avez tout intérêt à disposer d'offres concurrentes de rachat, et là, hélas, ce n'est pas simplement 3 mois de revenus qu'un banquier qui ne vous connait pas va vous demander.

Oui et non....pour avoir des propositions d'autres banques, être au stade de devis, ils ne demandent pas forcément les justificatifs.

Je viens de passer 3 rendez vous aujourd'hui en banque pour un prêt et pour 2 d'entre elles, je n'ai pas eu besoin de sortir mes documents....

CORDIA a écrit :

Olivier_M a écrit : Vous avez déjà un prêt immobilier. Pour le renégocier, la banque ne va pas vous demander de justificatif.

Par contre, pour "encourager" votre banque à revoir le taux de votre crédit en cours, vous avez tout intérêt à disposer d'offres concurrentes de rachat, et là, hélas, ce n'est pas simplement 3 mois de revenus qu'un banquier qui ne vous connait pas va vous demander.

Oui et non....pour avoir des propositions d'autres banques, être au stade de devis, ils ne demandent pas forcément les justificatifs.

Je viens de passer 3 rendez vous aujourd'hui en banque pour un prêt et pour 2 d'entre elles, je n'ai pas eu besoin de sortir mes documents....

Ils ne vous ont demandé aucun documents ? Aucun justificatif ? Etonnant

Non rien que sur de l'oral......évidemment si on va plus loin, ils me demanderont les pièces.

J'ai eu le cas sur 2 des 3 rendez vous.

Prenez des rendez vous, prenez tous les docs que vous pouvez présenter et si on vous demande les fameux documents faites le "Ah zut j'ai oublié ma chemise contenant....mais pour ce premier rendez vous, on peut faire une simulation sans les justificatifs que je vous présenterez la prochaine fois si nous allons plus loin"......il devrait vous faire la simulation sans problème......et je dirais même que vous pouvez arranger vos revenus si vous en avez besoin :-)

Au delà du taux qui sont bas, essayez de faire baisser l'assurance.....effet de la loi Hamon ? , je trouve qu'ils font de gros effort sur ce point. J'ai eu du 0.15% à ma grande surprise.

C'est la différence entre la simulation qui n'engage pas la banque, et l'offre, qui a une valeur contractuelle.
Effectivement, vous pouvez raconter ce que vous voulez afin d'obtenir une simulation, et le banquier peut faire de même. L'obtention d'une offre, elle, est conditionnée par vos justificatifs.

Olivier_M a écrit : C'est la différence entre la simulation qui n'engage pas la banque, et l'offre, qui a une valeur contractuelle.
Effectivement, vous pouvez raconter ce que vous voulez afin d'obtenir une simulation, et le banquier peut faire de même. L'obtention d'une offre, elle, est conditionnée par vos justificatifs.

Pas besoin d'offre ferme pour aller négocier avec votre banque, une simulation est bien suffisante.

En fin de journée hier, ma banque s'est aligné sur la meilleure simulation de la concurrence que je lui ai présenté.

Après il faut évidemment que votre banque ait envie de vous garder.

Je connais même une personne qui a demandé à une de ses connaissances qui travaillait en banque de lui éditer une simulation totalement "bidon" à son avantage.....sa banque s'est aligné sur ce papier totalement faux.

Oui j'ai déjà contacté ma banque actuelle et j'ai eu une réponse négative : je m'y attendais car je suis en ARE... et ce jusqu'en Juin 2015

Ma question est de savoir si, en Juin 2015, je pourrais aller voir les autres banques avec juste 3 mois de salaires de justificatifs ? Et ensuite arreter de me verser un salaire, juste prendre des dividendes.

Le banquier va-t-il aller plus loin en cherchant si je suis oui ou non freelance ?

easybi a écrit : Oui j'ai déjà contacté ma banque actuelle et j'ai eu une réponse négative : je m'y attendais car je suis en ARE... et ce jusqu'en Juin 2015

Ma question est de savoir si, en Juin 2015, je pourrais aller voir les autres banques avec juste 3 mois de salaires de justificatifs ?

Oui, vous pouvez.

easybi a écrit : Et ensuite arreter de me verser un salaire, juste prendre des dividendes.

Une fois que le prêt est obtenu ou renégocié vous faites ce que vous voulez. A vous d'assumer si ça se passe mal.
Pour mon premier prêt immobilier j'étais en CDI depuis plus de 2 ans et j'avais toutes mes fiches de paye, aucun problème. Sauf que j'ai démissionné 1 mois après l'obtention du prêt. J'avais un autre CDI derrière mais si la période d'essai avait tourné court c'était pour ma pomme.

easybi a écrit : Le banquier va-t-il aller plus loin en cherchant si je suis oui ou non freelance ?

Vous présentez des fiches de salaire émises par Easybi S.A.S., un petit tour sur societe.com lui suffira pour comprendre que vous êtes le gérant unique de cette société, donc freelance.

Ok merci

Donc du coup vaut mieux dire tout de suite ma situation :(

Je vais aussi voir avec ma banque pro si cela l'intéresse de racheter un pret immo. En échange je pourrais leur proposer de prendre des produits d'épargne pro ou particulier