J'en ai discuté avec mon comptable pour mettre en place un tel projet immobilier en impliquant une personne morale. Visiblement, il faudrait présenter une étude validé par un avocat fiscaliste.
Je vis dans un appartement ancien situé au 3e étage dans un immeuble construit en 1908 dans Paris 20e. L'isolation phonique n'est pas vraiment aux normes, je suis constamment dérangé par les bruits de mes voisins. Une pièce de mon appartement est loué à ma société depuis laquelle j'exerce mon activité en plein temps. Est-ce que la société peut financer l'étude par un acousticien qui peut me conseiller une solution efficace pour éliminer le bruit?
En tant que proprietaire de mon logement je ne peux pas faire de micro-BIC.Le régime BIC correspond aux locations meublées. Or Les locations meublées doivent comporter au minimum au minimum les éléments suivants :
1° Literie comprenant couette ou couverture ;
2° Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
3° Plaques de cuisson ;
4° Four ou four à micro-ondes ;
5° Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ;
6° Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
7° Ustensiles de cuisine ;
8° Table et sièges ;
9° Etagères de rangement ;
10° Luminaires ;
11° Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
De plus, les pièces privées de mon logement ne peuvent être louées à ma société.
Par conséquent je dois déclarer en foncier les loyers que je perçois de ma société, Ce type de location ne peut pas s'apparenter à la location meublée donc pas de régime BIC.
Étant devenu propriétaire, récemment mon comptable propose de louer une partie de mon appartement à ma société.
Avec une somme inférieure à 15 000 euros, je peux bénéficier du régime du micro foncier. Le régime est très simple, il impose 70% des recettes obtenues. Ainsi, si vous société vous a versé 10 000 euros à l’année, seuls 7000 euros seront imposables dans votre impôt sur le revenu.
Est-ce que certains parmi vous connaissez ce régime micro foncier ?
Quels sont les avantages et les inconvenances?
Étant dirigeant SAS, j'ai obtenu un crédit récemment avec cinq bilans. Seule ma banque,était capable de traiter mon dossier en basant sur une moyenne avec les fiches de paie set les dividendes aperçus ur trois à cinq dernières années . C'était assez chaud pour obtenir un credit quand on n'est pas en statut salarié. J'ai dû démarcher un courtier pour aucun résultat. Au final, seule ma banque était dans la mesure pour m'accorder un credit.
Evidement, , il ne reste plus qu'à trouver un courtier qui connaît bien le dossier des indépendants. En général ils sont peu renseignés au sujet de pret immobilier avec un profil de type freelance.
J'ai créé mon SASU en 2015. Je dispose de 5 bilans avec un chiffre d'affaires stable ou croissant. Je me verse un petit salaire et des dividendes considérable élevés.
Aujourd'hui mon courtier m'a prévenu que souvent les banques sont hésitantes pour prennenet par en compte les revenues versées en tant que dividendes. Les dividendes sont pondérés à la'hauteur de 70%.
Est-ce que dans votre cas les revenues en tant que dividendes étaient pris en compte?
Ma mission était arrêtée en février. Je suis rentré d'un voyage vers fin mars en pleine période de confinement. Depuis mon retour, j' n'ai eu seulement un entretien avec un client final pour une mission courte d'un mois alors que dans le temps normale j'ai 2 à 3 entretiens par semaine. Le marché est vraiment morte. Les ESN répondent même pas quand on postule. Si je trouve rien d'ici quelques semaines, je n'aurais pas d'autre choix que signer un CDI. En attendant, je n'ai pas d'autre choix que mes former sur les divers technos. Bon courage à ceux qui vont bientôt sortir de mission.
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