investisment immobilier vs SCI
Bonjour,
j’ai une sasu qui fait des bénéfices _ je paierai l’IS bien sûr
Par contre plutôt que me verser des dividendes et payer la flat tax je voudrais acheter un appartement avec la trésorerie disponible
*Dois je créer une holding et une SCI puis remonter les dividendes dans la holding et alimenter la SCI en compte courant via une convention de trésorerie qui achètera l’appartement (actionnaires : la holding + moi + mes enfants?)
*Puis je créer simplement une SCi et la lier a la SASU via une convention de trésorerie donc la sasu serait a la fois commerciale et actionnaire avec moi de la SCI (Actionnaires à définir)
*Ou alors directement acheter un appartement avec la SASU en ajoutant un objet dans les statuts ?
*Ou un autre schéma ?
Merci
-
Bonjour.
C'est absolument impossible de vous répondre comme ça, toutes les situations sont différentes et il n'y a pas de réponse standard...
Une seule remarque :
alimenter la SCI en compte courant via une convention de trésorerie
Je n'aime pas du tout ça. Sauf cas particulier je fuis ce mode de financement.
Avocat (non, pas celui qui se mange) -
La SCI à l'IS est la meilleure fiscalité possible en immobilier.
En effet, c'est la seule (avec le LMNP) qui vous permet de ne payer aucun impôt pendant de très nombreuses années.
Pour comparer votre futur cash-flow par fiscalité (et attention les différences sont énormes, on peut passer d'un +300 à un -300 juste en adaptant la fiscalité), j'ai trouver ce simulateur de rentabilité locative orienté fiscalité 100% gratuit.
Il vous donne votre cash-flow par fiscalité et on voit bien que la SCI à l'IS explose tout.
La SCI à l'IS est la meilleure fiscalité possible en immobilier.
NON.
En effet, c'est la seule (avec le LMNP) qui vous permet de ne payer aucun impôt pendant de très nombreuses années.
NON.
j'ai trouver ce simulateur de rentabilité locative orienté fiscalité 100% gratuit.
Il m'énerve, pas vous ?
Avocat (non, pas celui qui se mange)faire une SCI ou une SASU, toutes à l'IS et avec les statuts adaptés, ça revient au même niveau fiscalité pendant les années d'exploitation, sur l'amortissement, comme à la revente taxée à l'IS, n'est-ce pas ?
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.frfaire une SCI ou une SASU, toutes à l'IS et avec les statuts adaptés, ça revient au même niveau fiscalité pendant les années d'exploitation, sur l'amortissement, comme à la revente taxée à l'IS, n'est-ce pas ?
Non, pas forcément. Ca dépendra du contexte, donc pas possible de creuser.
Je n'ai d'ailleurs fait qu'une seule SAS de gestion immo depuis 10 ans.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Message supprimé
Bonjour,
quelle loi dit cela ? "L'appartement acheté avec via SASU ne doit pas générer plus de revenus que votre activité principale*, ce doit être inscrit dans les statuts ET l'achat doit se justifier pour la personne morale. Vous risqueriez de vous faire retoquer (fisc + urssaf)."
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.frLà ou je reste septique : mon avocat qui m'a modifié mes statuts, a introduit le fait que ma SASU puisse réaliser des investissements.
De ce fait, si elle souhaite acheter une maison pour la mettre en location, comme un investissement par définition, pourquoi n'y aurait-elle pas le droit ?
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.frC'est moi qui ai pris l'initiative et donc sauf erreur, pour en revenir aux investissements, pourquoi ma SASU n'aurait-elle pas le droit de faire de l'immo ? Et en quoi serais-je obligé d'avoir une exploitation > aux locations ?
Ce n'est pas une question piège, je veux juste être sûr de mes possibilités
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr -
Bonjour,
j'ai bien opté pour un achat d'une RP à Paris intramuros via une SCI (convention de trésorière établie par mon comptable).
avantage :
l'argent est disponible tout de suite.
pas de flat tax
plus convainquant vis à vis de la banque pour avoir facilement un crédit vu l'apport.
inconvénient:
la RP ne vous appartient pas (elle appartient à la SCI)
la sortie de la SCI n'est pas une affaire facile
c'est couteux à long terme (frais lié à la SCI : comptabilité, frais bancaires...)
A vous de voir, encore une fois il n'y a pas de solution optimale c'est en fonction de votre projet.
C'est une grosse connerie.
Vous allez rembourser comment votre avance ce trésorerie ?
Avocat (non, pas celui qui se mange) -
On ne comprend plus rien avec les messages supprimés
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.frBonjour Yohann.H,
Le contributeur a supprimé son message.
En effet, c'est dommage pour la compréhension du sujet.😬
Community manager sur Free-Work, je suis très contente d'échanger avec vous sur le Forum. Hâte d'apprendre et d'échanger ensemble avec délicatesse et sans nom d'oiseaux 🦚 -
J'en ai discuté avec mon comptable pour mettre en place un tel projet immobilier en impliquant une personne morale. Visiblement, il faudrait présenter une étude validé par un avocat fiscaliste.
