C'est tout à fait possible avec un compte courant d'associés dans le sens où tu prêtes X euros en tant que SARL à ta SCI qui te le rend (dès qu'elle le peut) et cela sans fiscalité.

Mais le mieux est de créer une holding. Avec le schéma suivant : avec la SARL, tu envoies la somme d'argent dans la holding et la holding envoie l'argent à la SCI sans presque aucune fiscalité, c'est la seule réelle niche fiscale en France, profitons-en !

Après il faut quand même réussi à acheter des biens rentables dans le locatif.

Pour cela, le mieux est d'investir dans une ville de taille moyenne en colocation ou courte durée et avec une optimisation fiscale : SCI à l'impôt sur les sociétés.

Pour calculer la rentabilité, le cash-flow et les impôts de ton futur investissement, je te conseille d'utiliser un simulateur de rentabilité locative en ligne, c'est un super simulateur de rentabilité locative.

Et surtout c'est 100% gratuit.

Je conseille de toujours séparer la société pro (SASU dans ton cas) et l'immobilier à travers une SCI.

Et pour faire circuler l'argent, vous créer une holding et là, vous avez le montage parfait.

En SCI à l'IS vous ne paierez aucun impôts pendant de très nombreuses années grâce aux déductions de charges et aux amortissements comptables.

Pour s'en rendre compte, j'ai trouvé ce simulateur de rentabilité locative qui vous indique votre futur cash-flow par fiscalité.

C'est gratuit donc c"est bien et ça permet de se rendre compte de la différence entre les fiscalités et c'est énorme, fou, il n'y a pas de mots.

La meilleure combinaison c'est SCI + holding, c'est magique pour se créer un empire immobilier rapidement (alors non pas en 6 mois, mais plutôt en 5 ans si exceptionnel et 10 si très motivé).

La SCI à l'IS vous permet de tout simplement pas payer d'impôts pendant de très nombreuses années grâce aux déductions de charges et à la réalisation d'amortissements.

J'ai un super simulateur qui calcule votre cash-flow par fiscalité, cela met en évidence la différence de cash-flow que vous aurez en choisissant telle ou telle fiscalité.

Alors c'est toujours la SCI à l'IS qui gagne mais, ça permet de se rendre compte de l'énorme différence entre les fiscalités.

La SCI à l'IS est la meilleure fiscalité possible en immobilier.

En effet, c'est la seule (avec le LMNP) qui vous permet de ne payer aucun impôt pendant de très nombreuses années.

Pour comparer votre futur cash-flow par fiscalité (et attention les différences sont énormes, on peut passer d'un +300 à un -300 juste en adaptant la fiscalité), j'ai trouver ce simulateur de rentabilité locative orienté fiscalité 100% gratuit.

Il vous donne votre cash-flow par fiscalité et on voit bien que la SCI à l'IS explose tout.

La meilleure combinaison pour 'tout exploser" en immo, c'est société (EURL ou SAS ou autre) + SCI + holding.

Cela vous permet de réinvestir vos bénéfices sans être taxé (ou pratiquement pas).

Après, il vous suffit d'acheter des biens rentables et pour décider si un bien est rentable, j'ai 2 critères : une rentabilité brute supérieure à 7% et un cash-flow positif (bénéfice réalisé après avoir payé l'ensemble de vos charges dont votre crédit et vos impôts immobiliers).

Pour calculer cela, j'utilise ce simulateur gratuit.

C'est plutôt bien fait, ça vous calcule cela automatiquement et surtout c'est gratuit. 

Sujet génial !

Je pense qu'effectivement un taux d'épargne à 17% c'est excellent.

On va dire que l'investisseur moyen doit viser 30% mais pour une moyenne c'est bien.

Après, en France, on a un problème avec l'argent et l'investissement c'est faire travailler son argent donc ça pose problème.

Après pour moi l'immobilier en France est LE meilleur investissement.

Vous pouvez bénéficier de l'effet de levier bancaire et vous enrichir très vite (non pas devenir milionaire en 6 mois, mais pourquoi pas en 5 à 10 ans).

Après il faut quand même acheter des biens rentables, mais c'est pas si compliqué, il suffit de savoir ce qu'est un bien rentable.

Pour moi, un bien est rentable s'il respecte 2 critères : une rentabilité brute supérieure à 7% et un cash-flow positif (bénéfice réalisé après avoir payé l'ensemble de vos charges dont votre crédit et vos impôts immobiliers).

[Pub retirée]

Bonjour,

Pour réaliser un crédit immobilier, l'idéal est d'avoir un CDI ou une activité (indépendant, freelance, portage salariale, auto-entrepreneur, SARL) de minimum 2 ans.

En dessous de ces 2 ans d'activité, il est difficile d'obtenir un crédit sans un apport conséquent.

Je vous conseille de rester en CDI, de réaliser votre crédit et d'ensuite partir en portage salariale.

Cela vous facilitera grandement votre accès au crédit.

Pour être savoir si un investissement est rentable ou non, pour moi, il y a 2 règles générales :

• Une rentabilité brute supérieure à 7%

• Un cash-flow positif (bénéfice réalisé après avoir payé l'ensemble de vos charges dont votre crédit et vos impôts).

Ca me permet d'être certain de respecter ces 2 critères et donc d'être rentable à coup sûr.

J'ai déjà 2000€ de cash-flow par mois avec 4 biens, de la colocation à chaque fois car plus rentable.

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