EURL et investissement immobilier

Bonjour.

Comment pourrais-je directement investir ma trésorerie de manière optimisée, auriez-vous des recommandations ?

Si j'ai bien compris vous voulez placer la tréso en attendant de pouvoir emprunter pour faire vos projets immobiliers ?

Ce n'est pas évident vu qu'il faut que ce soit très liquide... On pense à des placements court terme mais attention ça rapporte que dalle en ce moment...

suis-je obliger de mettre en place le régime mère-fille pour faire descendre sans frais importants l’argent dans ma SCI ?

Non, ça n'a absolument rien à voir. Le mère-fille s'applique aux seules remontées de dividendes (donc aux flux dans l'autre sens !) et uniquement si la SCI est IS.

Qu’en est-il du LMNP serait-il conseiller dans mon cas ?

Attention là vous n'avez pas le choix : distri de dividendes et flat tax pour le faire en nom personnel. Impossible autrement.

Quel serait le montage conseiller ?

Heu... Là on sort largement du cadre du forum...

Hello, je suis dans la même situation que toi et je réfléchi au meme besoin / montage

Preneur de tes retours 🙏

Les placements court terme rapportent 3,9% (Taux ESTR ; Ex-euribor).

Ce n'est pas que dalle, ce sont les taux de la banque centrale, ils sont élevés depuis 1-2 ans et le resteront encore un peu cette année (décision Lagarde)

La société peut ouvrir un compte titre chez Bourse Direct (courtier qui accepte les sociétés il me semble), et acheter un produit comme le SG MONETAIRE PLUS E C (OPCVM monétaire de la Sogé), ou bien le BNP Paribas Mois ISR XC, qui capitalise en temps réel ces 3,9%

Perso J'avais la même problématique, puis avec beaucoup de lecture/recherche, j'ai finalement abandonné le projet de l'immobilier pour investir en bourse à travers un CTO. J'ai trouvé la balance effort/risque/rentabilité plus intéressante que dans la pierre.

Ce n'est qu'un avis perso.

Aussi, j'ai finalement réussi à avoir un prêt (avec l'aide de ma femme en CDI) pour notre RP. Donc la règle du bilan à 3 ans minimum n'est pas non plus inscrite sur le marbre. Avoir beaucoup d'entretiens avec des directeurs d'agences peut aider, la banque qui m'a accepté a pris en compte mes anciens salaires en CDI et aussi le fait d'etre dans l'IT

La meilleure combinaison pour 'tout exploser" en immo, c'est société (EURL ou SAS ou autre) + SCI + holding.

Cela vous permet de réinvestir vos bénéfices sans être taxé (ou pratiquement pas).

Après, il vous suffit d'acheter des biens rentables et pour décider si un bien est rentable, j'ai 2 critères : une rentabilité brute supérieure à 7% et un cash-flow positif (bénéfice réalisé après avoir payé l'ensemble de vos charges dont votre crédit et vos impôts immobiliers).

Pour calculer cela, j'utilise ce simulateur gratuit.

C'est plutôt bien fait, ça vous calcule cela automatiquement et surtout c'est gratuit. 

c'est même aberrant ...

Pour les curieux lecteurs, sachez que ce montage complexe nécessite des comptes consolidés (donc payer un commissaire aux comptes). On peut avoir de l'immo directement dans sa société, il suffit juste de faire changer ses statuts...