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Achat immobilier pour heberger la société

ledust

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Bonjour,

Le thème a probablement été abordé plusieurs fois mais je pense parfois à effectuer un achat immobilier pour heberger ma société.
A priori, je pense à le faire à travers une SCI à l'IS.

Mes motivations:
- Avoir de l'espace pour développer mon activité: employés, materiel volumineux etc.
- Avoir un peu plus de crédibilité si je dois faire venir mes clients ou fournisseurs
- Peut être diminuer mon IS et faire un passe passe fiscal (légal). La société paierait un loyer à la SCI, le bénéfice et l'IS en seraient diminués.
- Diversifier mon capital qui est à 70% liquide, 10% actions et 20% de participations à travers ma société.

Je pense qu'acheter avec la société serait une mauvaise idée, dans le sens où le bien serait totalement attaché à celle-ci avec toutes les conséquences.
Et si je l'achetais en mon nom propre le loyer versé par la société imputerait mon IR (j'essaie d'éviter d'entrer dans la tranche des 41% mais la c'est sûr j'y serai de plein pied).

Je vois des prix au m2 à 3500 ou 4500 soit 160 à 200 mois de loyer si je prends le prix du m2 vers les 20€.
Plus ou moins dans ce même quartier la location est à 15€ du m2 par mois.
Ce qui veut dire qu'en payant 5 à 7€ de plus (hors frais de gestion SCI). Le bien serait à mois au bout de 300 mois (15 ans).

Est-ce que certains d'entre vous se sont posés la question ou ont des avis ?

Je précise bien que la surface (en partie tout du moins) aurait une utilité pour ma société. Le but n'est pas de faire de la spéculation immobilière.

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