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Creation d'une SCI pour heberger ma société
Bonjour,
Je souhaite acheter un local commercial car ma petite société est à l'étroit et stagne à cause de cela.
- Est-il possible de créer une SCI avec deux actionnaires, moi et ma société sachant que je controle 100% de ma société SAS ? Donc indirectement je vais controler 100% de la SCI ?
- Quel problème cela pose si ma SAS est coactionnaire de la SCI ?
Est-ce que cette SAS va pouvoir faire des apports en compte courant sur cette SCI ?
- Ais-je le droit d'acheter un local 3 fois plus grand que necessaire pour ma société ? On m'a dit que les impots pourraient être tatillon.
Que vont-il regarder, le loyer par rapport au CA ou la surface par rapport au nombre d'employés ?
- Enfin, j'imagine que si le loyer annuel est assez important (50k€ annuel), il vaut mieux faire une SCI à l'IS.
Qu'en pensez vous ?
Je souhaite acheter un local commercial car ma petite société est à l'étroit et stagne à cause de cela.
- Est-il possible de créer une SCI avec deux actionnaires, moi et ma société sachant que je controle 100% de ma société SAS ? Donc indirectement je vais controler 100% de la SCI ?
- Quel problème cela pose si ma SAS est coactionnaire de la SCI ?
Est-ce que cette SAS va pouvoir faire des apports en compte courant sur cette SCI ?
- Ais-je le droit d'acheter un local 3 fois plus grand que necessaire pour ma société ? On m'a dit que les impots pourraient être tatillon.
Que vont-il regarder, le loyer par rapport au CA ou la surface par rapport au nombre d'employés ?
- Enfin, j'imagine que si le loyer annuel est assez important (50k€ annuel), il vaut mieux faire une SCI à l'IS.
Qu'en pensez vous ?
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rezo
Nombre de posts : 2Nombre de likes : 0Inscrit : 13 février 2018Bonjour,
Il me semble que oui mais à condition qu'il y ait au moins une autre personne. (votre femme, un parent, etc...).ledust a écrit : - Est-il possible de créer une SCI avec deux actionnaires, moi et ma société sachant que je controle 100% de ma société SAS ? Donc indirectement je vais controler 100% de la SCI ?
- J imagine que votre SASU est a l IS ? La SCI ne sera alors pas a l'IRledust a écrit : - Quel problème cela pose si ma SAS est coactionnaire de la SCI ?
Est-ce que cette SAS va pouvoir faire des apports en compte courant sur cette SCI ?
- A verifier si il ne faut pas un commissaire aux comptes ? Il me semble que pour les SAS il en faut un si on détient une autre société
Je ne vois pas le souci.ledust a écrit : - Ais-je le droit d'acheter un local 3 fois plus grand que necessaire pour ma société ? On m'a dit que les impots pourraient être tatillon.
Que vont-il regarder, le loyer par rapport au CA ou la surface par rapport au nombre d'employés ?
D'ailleurs j'avais lu un interview d'une société qui grossissait rapidement, et louait (ou achetait ?) à chaque fois des surfaces plus grande en prévision.
Elle (sous?) louait les parties du bureau inutilisée.
J'imagine que pour (sous)louer une partie du bureau il faut préciser cela dans l'objet social de la société. - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Il faut un CAC dans ce cas, en effet.
Une personne morale + une physique : c’est possible.
Taille du local : Pas de soucis tant qu'il est bien utilisé pour l'activité qui le prend en charge.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007il est possible de faire une SCI avec "toi + ta société".
c'est même préférable d'isoler l'achat des locaux, de ta société.
tu peux faire des apports en CC, c'est même le but 😃
pourquoi tu ne pourrais pas acheter un local trois fois trop grand ? je vois pas ce que les impots peuvent te dire ! tu vas pas déménager tous les 5 ans ;)
je préfère la SCI IS juste parce que je ne souhaite pas me verser de revenus.
a+EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
yofi222
Nombre de posts : 52Nombre de likes : 2Inscrit : 27 juin 2017Bonjour Findus,
Je suis actuellement sur l'achat d'un bien (résidence principale) et cette structure m'interesse particulièrement à savoir constituer une SCI (les associés seront moi et ma SASU), l'apport est constitué d'un pret de la SCI (qui sera remboursé à terme), impot à l'IS (SASU oblige).
Je souhaiterais savoir si cette structure n'est pas lourde à gérer ? les modalités d'emprunt immobilier ? aussi si vous avez une idée sur les banques qui sont assez à l'aise avec ce type de structure sachant qu'aujourd'hui je dispose de deux bilans (CA : 100K) et que ca risque de coincer à ce niveau....
findus a écrit : il est possible de faire une SCI avec "toi + ta société".
c'est même préférable d'isoler l'achat des locaux, de ta société.
tu peux faire des apports en CC, c'est même le but 😃
pourquoi tu ne pourrais pas acheter un local trois fois trop grand ? je vois pas ce que les impots peuvent te dire ! tu vas pas déménager tous les 5 ans ;)
je préfère la SCI IS juste parce que je ne souhaite pas me verser de revenus.
a+ - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Quelques rappels :
- acheter sa propre maison avec sa société est un abus de biens sociaux
- qu’une sci IS qui a un bien occupé doit toucher un loyer, idem si seulement une part de la sci est détenue par une société IS.
- il faudra payer un loyer à la sci pour votre résidence principale et le déclarer a l’irpp pour la part vous concernant.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
yofi222
Nombre de posts : 52Nombre de likes : 2Inscrit : 27 juin 2017On est d'accord pour le paiement de loyer de la SASU a la sci.
- en ce qui concerne les répartitions j'ai vu beaucoup de retour de structures réparties de cette manière :
99% SASU
1% l'associé (personne physique)
Cela a t'il un avantage ?
Il n'est pas aussi intéressant de partir sur du 60% et 40% ?
J'ai vu aussi que la sortie est douloureuse pour ce type de structure (sci a l'is) surtout s'il s'agit d'une résidence principale qui sera amené à être revendu... - Contacter en MP
mbohda
Nombre de posts : 424Nombre de likes : 27Inscrit : 3 novembre 2007Bonjour
si le jeu en vaut la chandelle en terme de prix
le meilleur montage est sci ir
avec demembrement temporaire des parts de la sci pour la sas is
mais c est un peu complique a faire
donc ca coute
cordialement
Michel Bohdanowicz
expertise comptable et gestion de patrimoine
https://compta.netMichel Bohdanowicz Expert-comptable https://compta.net Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/ - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Vous n’avez pas compris.
Vous achetez votre résidence principale par une sci dont les associés sont 1% vous 99% votre société.
Le problème n’est pas le loyer de la société à la sci. le problème est que VOUS DEVEZ PAYER VOUS UN LOYER POUR VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE.
Ce montage ne doit pas conduire à ce que la société assume le coût de votre logement (abus de biens sociaux).Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
mbohda
Nombre de posts : 424Nombre de likes : 27Inscrit : 3 novembre 2007le fil de cette discussion c est :
POUR HEBERGER MA SOCIETE
dans ce cas ma reponse sur demembrement des parts de la sci ir vers sasu is est valable
si c est pour residence principale le probleme est autreMichel Bohdanowicz Expert-comptable https://compta.net Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/ - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Mais dans la description plus bas (dernière question sans rapport avec le début du fil) il est indiqué : « je cherche ma résidence principale ».mbohda a écrit : le fil de cette discussion c est :
POUR HEBERGER MA SOCIETE
dans ce cas ma reponse sur demembrement des parts de la sci ir vers sasu is est valable
si c est pour residence principale le probleme est autre
D’où une clarification nécessaire.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
