Projet d'achat immobilier avec SASU et portage Salarial
FreelancerN7
Hello
Je suis actuellement en SASU depuis 2 ans (2 bilans positifs), je ne me suis pas versé de salaire ni de dividendes ce qui m'a permis d'accumler de la tresorie au sein de la SASU.
A partir de Janvier je passrais par Jump pour me porter sur un pourcentage de ma facturation (4 ou 5 mois de facturation) et me verseront un salaire sur 12 mois. Le reste de la facturation sera fait par la SASU.
Avec cette situation, je cherche à acheter un bien immobilier pour habiter (actuellement locataire) mais je ne sais pas encore quelle option choisir (SCI, Holding ?)
L'idée est d'utiliser la tresorerie de la société pour l'apport sans me les reverser en dividendes
Auriez vous des idées, conseils ou montage plus interessant ?
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Free-Worker-628804
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 1Inscrit : 8 octobre 2022La SASU peut investir et immobiliser le bien acheté, et son actionnaire unique peut faire un apport en cash à la société, pour compléter ses liquidités pour un tel achat en investissement. Un tel achat est immobilisable sur une durée longue (voir expert comptable), mais il n'est la propriété de l'actionnaire unique que via la société, pas en son nom propre. Le bien doit pouvoir être "racheté" à la société par son actionnaire unique, en balance de ses apports (à voir avec un expert comptable) ultérieurement. Une façon d'abaisser l'impot sur les bénéfices, si la société a des résultats bénéficiaires importants (voir expert comptable). Le bien peut ensuite être loué à d'autres tiers par la SASU, pour créer un revenu (bureau) permettant de compenser les charges....
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Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019Bonjour,
Acheter sa RP avec sa SASU, c'est atypique et souvent déconseiller (meme pas Vincent B). Utiliser votre tréso à meilleur escient svp. (investissement immo possible, SCPI, bourse, obligation etc). Cherchez un conseiller en investissement financier si besoin ...😇
En revanche, vous allez passer en portage, donc fiches de paie + CDI. Pourquoi n'utilisez vous pas cette arme pour faire l'effet de levier avec un emprunt bancaire classique ?
Vous allez même avoir des bonus sur les taux du fait d'être primo-accédent . Et ca c'est sans compter les avantages non négligeables qu'il y a sur une RP plutot que des bien secondaires (taxe sur plus-value etc)
Conseiller en investissement financier (CIF) Pour plus de détails : https://strathd.fr - Contacter en MP
VincentB_
Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
A partir de Janvier je passrais par Jump pour me porter sur un pourcentage de ma facturation (4 ou 5 mois de facturation) et me verseront un salaire sur 12 mois. Le reste de la facturation sera fait par la SASU.
Bel exemple de fraude aux bases d'imposition à l'IS (et à l'impôt sur les dividendes évidemment).
Avec cette situation, je cherche à acheter un bien immobilier pour habiter (actuellement locataire) mais je ne sais pas encore quelle option choisir (SCI, Holding ?)
L'idée est d'utiliser la tresorerie de la société pour l'apport sans me les reverser en dividendes
Auriez vous des idées, conseils ou montage plus interessant ?
Oui. Vous vous versez les dividendes et vous payez l'impôt. L'achat de la résidence principale se fait en nom propre.
Toute autre idée est à fuir.
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Il y a des dossiers que l'on prend et d'autres pas.
Je refuse avec constance de prêter mon concours à des schémas pour l'acquisition de la résidence principale via une société IS. Mon cabinet est un cabinet sérieux, nous ne faisons pas ce genre de choses.
Avocat (non, pas celui qui se mange)BogossPost modéré[Merci de modérer vos propos]
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FreelancerN7
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 0Inscrit : 18 avril 2018Je ne suis pas fermé a l'idée de revoir ma situation, j'explique seulement où j'en suis et ce qui m'a été proposé
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022ce qui m'a été proposé
Quoi et par qui ?
(allez, vivons dangereusement, je tente : le coup des 4 ou 5 mois en portage ça a été proposé par une boîte de portage ?)
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Droopyann
Nombre de posts : 3730Nombre de likes : 1864Inscrit : 21 mai 2018J'ai comme une impression de déjà lu ... 😆
-- Yann EURL IS depuis 2019Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022J'ai comme une impression de déjà lu ... 😆
Ah ? Vous avez remarqué vous aussi ? 😅
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FreelancerN7
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 0Inscrit : 18 avril 2018Oui, bien proposé par une boîte de portage
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Oui, bien proposé par une boîte de portage
"J'aurais dû parier." 😅 (Prunelle, Gaston Lagaffe n° 13)
J'ai déjà rapporté ici mon accrochage en public avec un représentant d'une boîte de portage.
On voit le même type de fraude avec EI au micro + EURL.
A la base : unicité d'entreprise -> unicité de structure.
Si vous faites : unicité d'entreprise -> pluralité de structure, le risque de requalification en premier lieu par l'administration fiscale est très élevé.
Ici, vous allez avoir la même activité exercée pour partie en portage et pour partie en SAS que je suppose à l'IS. Cette séparation est totalement artificielle. Vous vous créez artificiellement des droits à chômage (et le chômage pourrait vous être refusé), vous réduisez artificiellement votre base d'imposition à l'IS et vous pourriez être redressé là aussi.
Le problème est que cette "astuce" est carrément vendue par les boîtes de portage - pas besoin d'être grand clerc pour comprendre qu'ils ne sont pas très impartiaux dans l'histoire...
En tout cas je déconseille évidemment avec l'énergie la plus furieuse.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Free-Worker-718854
Vous diminuez votre Base IS, mais vous payer l'impot sur le revenu en portage.
Je ne vois pas en quoi ce montage pose problème, il existe depuis longtemps.
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Free-Worker-Pharma
Nombre de posts : 7Nombre de likes : 1Inscrit : 24 mars 2023Bonjour,
Si vous faites : unicité d'entreprise -> pluralité de structure, le risque de requalification en premier lieu par l'administration fiscale est très élevé.
Merci pour cette information.
Qu'entendez vous par "structure" svp?
Pourrait on considérer qu'un changement de client (mission, localisation, TJM différents) soit un changement de structure?
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Un changement de client est... un changement de client. Rien de plus.
La structure c'est le contenant au sein duquel vous exercez votre activité : EI SARL, SAS,...
Une seule entreprise ne peut être éclatée sur plusieurs structures. Quand vous n'avez qu'une seule tête vous ne portez qu'un seul chapeau.
Je vous laisse, je vais boire un coup avec des confrères, une envie qui nous a pris après la confirmation de la radiation d'Arash Derambash, le pôvre.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019tu picoles à 9h ?
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Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019j'avoue ne pas comprendre non plus ...
S'il a sa SASU et qu'il se verse un salaire que 6 mois dans l'année, c'est son droit non ? Ca revient au même que de se verser 12 mois un salaire divisé par 2.
ca m'intéresse car je vais prochainement passer par un versement de salaire plutot que dividende
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Relisez mieux camarade !
Il veut faire une partie de son activité en SAS... et une partie en portage !
Rien à voir avec le cas où on faut toute l'activité en SAS en ne se rémunérant les fonctions de président qu'une partie de l'année ce qui est évidemment parfaitement autorisé, je le fais d'ailleurs pour moi...
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Free-Worker-729521
Nombre de posts : 7Nombre de likes : 0Inscrit : 11 septembre 2023La meilleure combinaison c'est SCI + holding, c'est magique pour se créer un empire immobilier rapidement (alors non pas en 6 mois, mais plutôt en 5 ans si exceptionnel et 10 si très motivé).
La SCI à l'IS vous permet de tout simplement pas payer d'impôts pendant de très nombreuses années grâce aux déductions de charges et à la réalisation d'amortissements.
J'ai un super simulateur qui calcule votre cash-flow par fiscalité, cela met en évidence la différence de cash-flow que vous aurez en choisissant telle ou telle fiscalité.
Alors c'est toujours la SCI à l'IS qui gagne mais, ça permet de se rendre compte de l'énorme différence entre les fiscalités.
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022La meilleure combinaison c'est SCI + holding, c'est magique
Ahhhhh l'argent magique est de retour !
C'est bien, je suis rassuré, je m'inquiétais de sa disparition.
J'ai un super simulateur
Moi j'ai un risotto aux asperges. C'est assez simple mais ça nécessite de la rigueur. Tout est dans le bouillon en fait. Et il vaut mieux ne pas trop s'éloigner car il est très vite absorbé et si on n'est pas vigilant ça attache. Voilàvoilà.
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Dream Big
Nombre de posts : 37Nombre de likes : 9Inscrit : 9 décembre 2020Bonjour à tous, J'envisage moi aussi le passage EURL vers Portage tout en restant chez le même client. Je comprends que c'est illegal? Cela est pourtant proposé par plusieurs boites de portage....
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022passage EURL vers Portage
Cela est pourtant proposé par plusieurs boites de portage....
Proposition émanant de personnes rigoureusement impartiales et donc d'une absolue fiabilité.
On croirait entendre Chamberlain de retour de Munich.
Ceci étant ce n'est pas le sujet du fil qui ne parle pas de société -> portage mais de société -> moitié portage / moitié société.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
Dream Big
Nombre de posts : 37Nombre de likes : 9Inscrit : 9 décembre 2020ahhhh je comprends mieux j'avais pas capté le portage ET société. PAs la même chose.Encore Merci pour cette précision très rapide.
