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Sasu / Sci immobilier perso
Bonjour à tous,
Merci à tous pour ce forum qui regorge d'informations !
Je m'intérroge sur une question concernant un utilisation de mon Report à nouveau (RAN de + 40 K) réalisé les exercices précédents. Sur une vidéo d'un expert comptable, celui-ci indique que l'on peut l'utiliser pour se créer un partimoine personnel via une SCI et bien sur avec la mise en place d'une convention de tresorerie.
Situation :
- Sasu qui n'a pas de valeur sans mon expertise donc aucun intéret à créer une holding.
- J'envisage de créer une SCI avec mon épouse à 50 % détenu par la SASU / 50 % par mon épouse
Si j'ai bien compris la sasu peut apporter 40 K d'apport à la sci moyennant un taux d'intéret annuel qui est reglementé. Ma question est : Est-ce qu'on est obligé de rembourser cet apport à la sasu ou la sasu peut-elle faire un don de 40 K à la SCI étant donné le lien capitalistique entre elle ?
Merci d'avance pour vos précieux conseils :!
Merci à tous pour ce forum qui regorge d'informations !
Je m'intérroge sur une question concernant un utilisation de mon Report à nouveau (RAN de + 40 K) réalisé les exercices précédents. Sur une vidéo d'un expert comptable, celui-ci indique que l'on peut l'utiliser pour se créer un partimoine personnel via une SCI et bien sur avec la mise en place d'une convention de tresorerie.
Situation :
- Sasu qui n'a pas de valeur sans mon expertise donc aucun intéret à créer une holding.
- J'envisage de créer une SCI avec mon épouse à 50 % détenu par la SASU / 50 % par mon épouse
Si j'ai bien compris la sasu peut apporter 40 K d'apport à la sci moyennant un taux d'intéret annuel qui est reglementé. Ma question est : Est-ce qu'on est obligé de rembourser cet apport à la sasu ou la sasu peut-elle faire un don de 40 K à la SCI étant donné le lien capitalistique entre elle ?
Merci d'avance pour vos précieux conseils :!
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Proximax
Nombre de posts : 101Nombre de likes : 28Inscrit : 8 juin 2021Bonjour,
J'envisage de créer une SCI avec mon épouse à 50 % détenu par la SASU / 50 % par mon épouse
Donc vous n'aurez directement aucune part de la SCI ?
Pourquoi ne pas mettre la SASU à 99% ? Et mettre la SCI à l'IR.
Si j'ai bien compris la sasu peut apporter 40 K d'apport à la sci moyennant un taux d'intéret annuel qui est reglementé. Ma question est : Est-ce qu'on est obligé de rembourser cet apport à la sasu ou la sasu peut-elle faire un don de 40 K à la SCI étant donné le lien capitalistique entre elle ?
ce n'est pas dans l'interet de la SASU de donner 40K; ce sera en compte courant associé.
Vous envisagez un pret immobilier j'imagine ? - Contacter en MP
john74100
Nombre de posts : 7Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mai 2022Merci Proxima pour la réponse,
Non j'aurai aucune part dans la SCI car je détiens déja à 100 % ma SASU. Si jamais il y a un autre montage je suis preneur, l'idée est d'utiliser les 40 K de la SASU et de mettre mon épouse associé à la SCI à part égale avec moi.
On peut "donner" 40 K via le compte courant d'associé ? En faisant cela il va falloir les rembourser un jour ou l'autre la SASU ?
J'envisage d'investir cette somme car elle me sert à rien actuellement.
merci pour ce premier échange - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Il faut rembourser le CCA, il n'y a pas de don possible 😆
Pour le montage, je dirai SCi à l'IR avec 5% pour la SASU et 95% pour vous/votre femme. - Contacter en MP
Proximax
Nombre de posts : 101Nombre de likes : 28Inscrit : 8 juin 2021Pour le montage, je dirai SCi à l'IR avec 5% pour la SASU et 90% pour vous/votre femme.
Dans ce cas attention à votre TMI car les revenus fonciers seront lourdement imposés. A moins d'avoir fait de gros travaux.
l'autre option serait de recuperer les 40K et investir en nom propre loueur meublé. - Contacter en MP
john74100
Nombre de posts : 7Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mai 2022Merci pour vos réponses.
En gros il y a aucun intéret à avoir une sci pour un investisseur débutant (0 bien en location à mon actif hormis la RP). j'ai un TMI très faible (inférieur à 11%).
Et autre cas possible, si la SASU fait un abandon de créance (si je clotûre la SASU dans 4-5 ans) il y a un risque d'avoir d'un Abus de bien social ?
L'idée de base était d'utiliser l'intégralité de mon report à nouveau sans se faire découper par l'administration. - Contacter en MP
Philgood20
Nombre de posts : 360Nombre de likes : 110Inscrit : 4 juillet 2020Non, ça ce n'est pas possible non plus 😉
Parcontre la SASU pourrait acquerir un véhicule électrique que vous racheteriez pour sa valeur résilduelle dans 4 ou 5 ans. - Contacter en MP
john74100
Nombre de posts : 7Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mai 2022Merci pour cette réponse.
J'ai un véhicule thermique 5 places que j'ai acheté il y a 2 ans, je vais laisser amortir encore un peu avant de le sortir, 👍Parcontre la SASU pourrait acquerir un véhicule électrique que vous racheteriez pour sa valeur résilduelle dans 4 ou 5 ans. - Contacter en MP
lael
Nombre de posts : 826Nombre de likes : 152Inscrit : 17 janvier 2018L'intérêt de la SCI dans le montage que vous évoquez par rapport à un investissement en nom propre c'est principalement :
- Ne pas être emmerdé par les règles de taux d'endettement applicables aux particuliers auxquelles il n'est plus facilement possible de déroger.
- Avoir un plus gros apport car le fait de ne pas "sortir" l'argent fait que vous n'avez pas à payer d'impôts dessus. Vous avez donc environ 30% de plus.
Par contre attention à la fiscalité sur la plus value en société à l'IS et plus généralement à l'arbitrage de la fiscalité IS / IR - Contacter en MP
john74100
Nombre de posts : 7Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mai 2022merci pour la réponse,
C'était le but principal pour mon opération, même si je sais qu'a la sortie (vente du bien) on se fait découper.- Avoir un plus gros apport car le fait de ne pas "sortir" l'argent fait que vous n'avez pas à payer d'impôts dessus. Vous avez donc environ 30% de plus.
Ce que je trouve bizarre c'est que l'EC dit qu'une holding est comme un aqueduc ou l'on transfert les fonds pour developper d'autres activités. Un aqueduc n'a qu'un sens de circulation 😛
Au final ce n'est ni plus moins qu'un simple prêt rémunéré avec un taux d'intéret ou l'on peut se passer du système bancaire ...
