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Option(s) pour achat immobilier ?
Bonjour,
J'envisage à terme d'acheter un appartement un peu plus spacieux que l'actuel. Je suis gérant d'une EURL soumise à l'IS
J'aimerais pouvoir acheter l'appartement avec un apport personnel mais aussi un apport par l'EURL (celle-ci occupant une partie de l'appartement). La création d'une SCI (dont les associés seraient mon épouse et moi-même - en régime communautaire - ainsi que l'EURL) est-elle la seule possibilité ou existe-t-il d'autre(s) possibilité(s) ?
De plus, une SCI à capital variable a-t-elle un intérêt dans notre cas ?
En vous remerciant par avance de vos retours
JPB
J'envisage à terme d'acheter un appartement un peu plus spacieux que l'actuel. Je suis gérant d'une EURL soumise à l'IS
J'aimerais pouvoir acheter l'appartement avec un apport personnel mais aussi un apport par l'EURL (celle-ci occupant une partie de l'appartement). La création d'une SCI (dont les associés seraient mon épouse et moi-même - en régime communautaire - ainsi que l'EURL) est-elle la seule possibilité ou existe-t-il d'autre(s) possibilité(s) ?
De plus, une SCI à capital variable a-t-elle un intérêt dans notre cas ?
En vous remerciant par avance de vos retours
JPB
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hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Mauvaise idée. Les plus values immobilières en société sont au régime de l'IS. Alors que la vente d'une résidence principale ne génère pas de plus value.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012Et si l'on oubliait les plus values : je ne cherche pas vraiment à faire de l'achat/vente...
Sans l'apport de mon EURL, j'aurais peut être la possibilité de m'acheter une cabane au fond d'un jardin mais sans les cailloux...[url]https://www.freelance-info.fr[/url] [url]https://www.carriere-info.fr[/url] [url]https://www.turnover-it.com[/url] - Contacter en MP
Karibooo
Nombre de posts : 578Nombre de likes : 8Inscrit : 9 mars 2008
Bonne nouvelle.jpberenger a écrit : Sans l'apport de mon EURL, j'aurais peut être la possibilité de m'acheter une cabane au fond d'un jardin mais sans les cailloux...
Vous allez bientôt avoir la possibilité de bénéficier d'un taux 0 pour financer les cailloux.
Vu les niveaux de prix actuels de l'immobilier (soutenu uniquement grâce aux taux bas de crédit), il n'est pas dit que la plus value soit énorme à la revente d'ici quelques années.Sauvegardez vos fichiers dans le cloud gratuitement. https://www.sync.com/?_sync_refer=15dd5a150 - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Je ne donnais qu'un élément du problème.
Par exemple si on reste sur la plus value :
- La plus value est constituée pour un bien pro de la valeur de vente moins la valeur amortie du bien. Donc même si l'immobilier stagne : plus value à imposer.
- Lorsque l'entreprise s'arrête et que vous récupérez les titres de la SCI : plus value du côté de l'entreprise. Où alors vous devez garder ouverte la société avec des frais pour rien.
Maintenant autres points :
- Le taux 0 ne concerne pas les emprunt des sociétés.
- Il faudra pouvoir justifier le caractère pro en cas de contrôle. Si ce n'est pas clairement fait, risque important de redressement.
...Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012Ok et merci pour ces infos 🙂[url]https://www.freelance-info.fr[/url] [url]https://www.carriere-info.fr[/url] [url]https://www.turnover-it.com[/url] - Contacter en MP
manutudescends
Nombre de posts : 15Nombre de likes : 0Inscrit : 15 octobre 2009Ca serait peut etre mieux de faire payer un loyer à ton entreprise? - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012C'est déjà ce que je fais : je cherchais un moyen plus pratique pour pouvoir acheter mieux[url]https://www.freelance-info.fr[/url] [url]https://www.carriere-info.fr[/url] [url]https://www.turnover-it.com[/url] - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007et on ne peut pas monter une SCI avec une partie de l'actionnariat qui est son entreprise, et l'autre partie qui est soit sa femme, soit une personne tiers ?
ainsi, le capital de la SCI = une grosse partie de l'apport de sa société ... et on peut imaginer que l'on va louer l'appartement ... ?
HMG ?EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Comme indiqué, cela veut dire que la SCI appartient en partie à la SARL pas en personne aux associés de la SARL. Or :
- Arrêt de la SARL = Cession obligatoire des parts de la SCI (donc il faut l'argent pour racheter les parts en fonction de la nouvelle valeur du bien et la SARL payera l'imposition sur des plus values en fonction de l'amortissement pratiqué).
- Arrêt de la SCI avant 15 ans = Imposition des plus values (voir ci-dessus) et après imposition sur les revenus lorsque l'argent sera reversé aux associés.
- Arrêt de la SCI sans plus value à payer, il restera l'imposition sur les revenus par rapport aux montants qui seront reversés aux associés.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
