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EURL prête à une SCI?
ajita430
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24 septembre 2013
Bonjour,
Je souhaite acheter ma résidence principale et mon comptable me propose le montage suivant :
- Création d'une SCI détenue à 70% par moi-même et 30% par l'EURL.
- Achat de l'appartement par la SCI avec mon argent et un prêt contracté auprès de l'EURL (la société a assez en trésorerie).
- La SCI reçoit un loyer payé à 70% par moi-même et à 30% par l'EURL au titre de mon activité professionnelle.
- La SCI rembourse le prêt à l'EURL avec le loyer + la différence amenée par les associés de la SCI en proportion de leur part.
Du point de vue de la SCI : elle emprunte à un taux plus bas que celui de la banque.
Du point de vue de l'EURL: elle place son argent à un taux plus haut que des comptes à terme.
De mon point de vue : pas d'emprunt auprès d'une banque.
Qu'en pensez-vous? J'ai dû mal à voir tous les impacts.
Je souhaite acheter ma résidence principale et mon comptable me propose le montage suivant :
- Création d'une SCI détenue à 70% par moi-même et 30% par l'EURL.
- Achat de l'appartement par la SCI avec mon argent et un prêt contracté auprès de l'EURL (la société a assez en trésorerie).
- La SCI reçoit un loyer payé à 70% par moi-même et à 30% par l'EURL au titre de mon activité professionnelle.
- La SCI rembourse le prêt à l'EURL avec le loyer + la différence amenée par les associés de la SCI en proportion de leur part.
Du point de vue de la SCI : elle emprunte à un taux plus bas que celui de la banque.
Du point de vue de l'EURL: elle place son argent à un taux plus haut que des comptes à terme.
De mon point de vue : pas d'emprunt auprès d'une banque.
Qu'en pensez-vous? J'ai dû mal à voir tous les impacts.
- Contacter en MP
ssii
Nombre de posts : 1223Nombre de likes : 0Inscrit : 24 août 2007dans les statuts de l'EURL, vous avez indiqué que la société donnerait des prêts ? (Activités réglementés)
Sinon vous avez pensez à la plus value lors de la cession ? - Contacter en MP
sasi
Nombre de posts : 210Nombre de likes : 0Inscrit : 5 septembre 2010coté juridique, que se passera-t-il en cas de dettes de votre EURL qui detient 30% de votre RP si j'ai bien suivi.
Restera-t-elle insaisissable pour vos créanciers? j'en doute.
➡️ passage devant notaire pour le stipuler.
Note:
1/ SCI à l'IS ou l'IR?
2/ un montage intéressant: www .editions-eyrolles.com/download/9782708126121/maj_sci_ed2_tir4.pdf - Contacter en MP
emilie949
Nombre de posts : 179Nombre de likes : 0Inscrit : 28 mars 2010Intéressant comme montage .
A t-il été réalisé ?
Y a t-il une plus value lors de la cession ?
En cas de Vente de la résidence principale il y a une exonération de la plus value... est elle toujours valable dans ce cas de figure ? - Contacter en MP
Tcharli
Nombre de posts : 2527Nombre de likes : 3Inscrit : 21 novembre 2008Bonjour,
Question naïve d'un assureur de contrats emprunteur, que se passerait-il en cas de décès dans un cas de figure comme celui-ci ? Ou si le gérant se trouvait en arrêt de travail de longue durée et incapable de régler ses échéances ?Ex-courtier en assurances néo-retraité, rangé des voitures. Opinions sur le forum à titre personnel et non professionnel. Protection sociale des Travailleurs Non Salariés et SASU. En MP, bons courtiers pour prévoyance, mutuelle, retraite, RC PRO - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Il faut voir aussi le problème à long terme :
- 30% de la sci appartient à une société.
- cette société doit exister tant que la sci existe (donc frais annuels même sans activité dont le loyer)
- si la société ferme avant, il faut qu'elle cède ses parts de la sci et paye de l'IS sur la plus value. l'argent dans la société sera ensuite à récupérer.
- 30% du bien est pro (attention si local commercial, emprunt de 15 ans maximum)
- ...
Il faut donc être certain au minimum que le gain annuel dépasse le coût annuel en cas d'arrêt d'activité. Car le montage ne vaut réellement le coût que si le bien n'est pas accessible autrement et que la société existe jusqu'à la fin de l'emprunt voire de la revente du bien.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
