SAS+SCI pour résidence principale

Bonjour,

j’ai lu certains sujets qui évoquaient cette problématique mais je suis dans un cas un peu particulier.

nous souhaitons acquérir notre résidence principale en se faisant aider par mon père qui détient la majorité de ses avoirs dans une SAS dont l’objet est le placement financier de sa tresorerie

Notre idée serait de financer l’acquisition du bien de la manière suivante:

Apport personnel + emprunt personnel de notre part (80%)

Apport de la SAS (20%)

L’intérêt de la SAS serait alors uniquement la plus-value en cas de revente du bien.

J’ai bien conscience que ce n’est pas la manière optimale de procéder mais la problématique principale de mon père est surtout de ne pas sortir l’argent de sa société et payer la flat tax.

Cela entraîne certaines questions

Est-ce que la sci peut être à l’IR?

En cas de revente, est ce que nous serons à titre personnel, soumis à la taxe sur la plus value potentielle?

Nous serons les seuls à rembourser le crédit immobilier. Est-ce un problème d’être logé à titre gracieux du point de vue de la SAS?

D’un point de vue comptable, est ce que l’appartement doit être amorti? Quelle implication pour nous à titre personnel?

Il y a certainement des implications que je n’ai pas anticipé…

merci dans tous les cas aux personnes qui pourraient avoir certaines réponses !