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EURL, SCI, immobilier et montage
Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter un appartement qui me servira de siège social. Je suis déjà propriétaire d'un appartement devenu trop petit.
Je souhaites mettre ce dernier en location pour vendre dans quelques années.
Que-pensez-vous de ce montage ?
1. je crée une SCI à l'IS,
2. la SCI achète le nouvel appartement,
3. la SCI encaisse les loyers provenant de l'EURL correspondant au prix du marché sur la quote par professionnelle,
4. la SCI encaisse les loyers provenant du locataire du premier appartement,
5. La première année, la SCI ne paiera pas d'impot car les frais d'agence et de notaire sont déductibles,
6. Les années suivantes, la SCI paie l'IS,
7. Si je veux me verser le reste des bénéfices engendrés par les loyers, je paie les contributions sociales mais je ne déclare que 50% de ces revenus
Tous ces points sont-ils corrects ?
Selon vous, ce montage est-il optimisé à ma situation ?
D'avance un grand merci.
Je suis sur le point d'acheter un appartement qui me servira de siège social. Je suis déjà propriétaire d'un appartement devenu trop petit.
Je souhaites mettre ce dernier en location pour vendre dans quelques années.
Que-pensez-vous de ce montage ?
1. je crée une SCI à l'IS,
2. la SCI achète le nouvel appartement,
3. la SCI encaisse les loyers provenant de l'EURL correspondant au prix du marché sur la quote par professionnelle,
4. la SCI encaisse les loyers provenant du locataire du premier appartement,
5. La première année, la SCI ne paiera pas d'impot car les frais d'agence et de notaire sont déductibles,
6. Les années suivantes, la SCI paie l'IS,
7. Si je veux me verser le reste des bénéfices engendrés par les loyers, je paie les contributions sociales mais je ne déclare que 50% de ces revenus
Tous ces points sont-ils corrects ?
Selon vous, ce montage est-il optimisé à ma situation ?
D'avance un grand merci.
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J2ME freelance
Nombre de posts : 99Nombre de likes : 0Inscrit : 8 octobre 2008je suis aussi intéressé par la réponse - Contacter en MP
cedru
Nombre de posts : 166Nombre de likes : 3Inscrit : 23 février 2009Je reposte car mon message à été supprimé ou mal poster.
Je disais attention à l'immo, la correction n'est pas finie. Voici ce que donne les stat de notaire mise en forme par Jacques Friggit.
Rapport updaté tous les mois sur http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138
Dc attention aux investissements dans la pierre....
Cédric - Contacter en MP
yiihaaa
Nombre de posts : 302Nombre de likes : 0Inscrit : 5 octobre 2007Ce n'est pas un investissement mais une habitation.
Personne sur le forum n'a fait de tel montage ? - Contacter en MP
Calimero
Nombre de posts : 3610Nombre de likes : 0Inscrit : 1 octobre 2008
Donc "investir" en haut de cycle c'est moins grave qu'acheter pour habiter en haut de cycle ? :win:yiihaaa a écrit : Ce n'est pas un investissement mais une habitation. - Contacter en MP
yiihaaa
Nombre de posts : 302Nombre de likes : 0Inscrit : 5 octobre 2007euh... quel cycle ??!!! En fait le cycle je m'en ......
Par contre si qqun a des infos sur mes questions je suis toujours preneur. - Contacter en MP
khatir
Nombre de posts : 518Nombre de likes : 8Inscrit : 22 septembre 2008bonsoir,
Ben on te dit juste que c est peut etre pas le meilleur moment pour investir dans la pierre tout simplement.
Ya rien de mechant. - Contacter en MP
yiihaaa
Nombre de posts : 302Nombre de likes : 0Inscrit : 5 octobre 2007Bon... et en ce qui concerne mon montage ?
Des conseils à m'apporter ? Des expérience à partager ? - Contacter en MP
cedru
Nombre de posts : 166Nombre de likes : 3Inscrit : 23 février 2009Pas d'énervement, mais je donne juste un état du marché. Suivant les périodes, il y a des marchés porteur ou gagné çà vie est facile et d'autre non ou l'on risque des années de galères.
Avant de te lancer calcul combien va te rapporter ta location... Sachant que tu risque de te battre contre la dépréciation de ton actif.
Déduis les taxe, les problèmes de locataire, la baisse des prix et les ennuies.
Niveau rentabilité, demande toi à partir de combien de % de gain net tu est prêt à te lancer dans cette affaire.
Cédric - Contacter en MP
J2ME freelance
Nombre de posts : 99Nombre de likes : 0Inscrit : 8 octobre 2008je suis intéressé aussi par les questions de yiihaaa d'un point de vue juridique, fiscale, comptable et sociale.
Sur la question 5, il faut voir si ces frais sont considérés comme immobilisations
Sur la question 4 "la SCI encaisse les loyers provenant du locataire du premier appartement". Je ne sais pas si il faut que vous (personne morale) vende à votre SCI (personne morale) le premier appartement. - Contacter en MP
yiihaaa
Nombre de posts : 302Nombre de likes : 0Inscrit : 5 octobre 2007Votre remarque concernant le point est très juste ... donc je pense oublier ce point.
J'hesites aussi sur le choix IS/IR poru la sci ... si quelqu'un peut m'aiguiller - Contacter en MP
smash
Nombre de posts : 167Nombre de likes : 0Inscrit : 25 novembre 2008Bonjour,
Vous, en tant que personne physique, pouvez apporter le premier appartement à la SCI
=> attention il y aura des frais
si le premier appartement n'appartient pas à la SCI elle ne pourra pas encaisser les loyers.
pour l'hésitation entre SCI à l'IR ou à l'IS, tout dépend de ce que vous voulez exactement..... (à court, moyen et long terme...)
Un expert comptable peut vous aider à trouver la meilleure solution pour vous.
Cordialement,
Pascal
