Achat d'un studio pour une mission

Bonjour,

Si achat par la société IS :
- Amortissement d'un bien immobilier : 30 ans minimum.
- Plus value en société IS : totalement taxable y compris sur valeur amortie (plus value = prix de vente - valeur nette comptable). Mais cela ne devrait pas poser de problème car entre frais d'agence et frais notaire, vous devriez avoir plutôt une moins value si vous revendez assez tôt.

Si achat par vous et location à la société, il faudra justifier le caractère intéressant pour l'entreprise de la démarche en comparant aux prix des loyers notamment. Après la fin de la mission, vous devrez vendre ou louer à quelqu'un d'autre. Attention, les loyers seront à déclarer pour le calcul de votre IRPP.

Bonjour,
Petit HS à 50%, de novice
Si la société prend un crédit sur 15 ans et qu'elle amortie sur 30 ans, Elle a plus à rembourser mensuellement que son amortissement.
Donc que devient le delta de remboursement - amortissement ?
Merci

je pense que les intérets sont déductibles, mais que la part de remboursement > amortissements est réintégrée fiscalement (comme pour une voiture).

Dans le cas vicieux ou je rembourse 36 k€ par an, mais que je déduis que 12 k€ alors que je dégage 36 k€ de bénéfice avant remboursement, je me retrouve à payer des charges sur des fonds que je paye ??? 😨
Houla ça s'embrume dans mon cerveau 🙄

Bonjour,
Pas tout compris à ton calcul jmolive...

Pour moi ce n'est pas différent de tout amortissement non ?
les 12k d'amortissement viennent en deduction dans le compte de résultat.
Les 36k de remboursement n'y apparaissent pas, mais tapent dans la trésorerie.

tu ne peux pas trouver un local que tu profites d'habiter ? c'est encore mieux ^^

Bonjour,

1/ L'emprunt pour un local commercial ou professionnel est sur 15 ans maximum.

2/ Il y a toujours un écart sur la trésorerie disponible et le résultat calculé pour l'impôt. En effet, vous devrez rembourser plus rapidement l'emprunt que le bien sera amortit. Il faudra donc que vous financiez le différentiel par l'activité de votre entreprise ou la location du bien (si le bien appartient à l'entreprise).