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Amortissement du domicile à titre pro

Alex V · 11/07/2008

Bonjour, Je suis propriétaire de mon domicile et je rembourse chaque mois les mensualités du Crédit Habitat. J'exerce et j'ai déclaré mon activité d'indépendant (BNC, déclaration contrôlée, TVA) à l'adresse de mon domicile. Est ce que je peux faire passer une partie de ce bien à titre pro? soit 25%. Et donc dans ce cas: - est ce que je peux déduire en tant que charge 25% des mensualités du crédit habitat jusqu'à la fin du crédit? et/ou - est ce que je peux déduire en tant que charge 25% du montant des intérets mensuels? Désolé pour les questions! Alex

Alex V

7 novembre 2008 14:41

Bonjour,

Je suis propriétaire de mon domicile et je rembourse chaque mois les mensualités du Crédit Habitat.

J'exerce et j'ai déclaré mon activité d'indépendant (BNC, déclaration contrôlée, TVA) à l'adresse de mon domicile.

Est ce que je peux faire passer une partie de ce bien à titre pro? soit 25%.

Et donc dans ce cas:

- est ce que je peux déduire en tant que charge 25% des mensualités du crédit habitat jusqu'à la fin du crédit?

et/ou

- est ce que je peux déduire en tant que charge 25% du montant des intérets mensuels?

Désolé pour les questions!

Alex

hmg 10 novembre 2008 17:29

Bonjour,

Si vous faites cela, en cas de revente ou d'arrêt de l'activité pro, il y a une plus value professionnelle (cette partie de votre bien n'étant plus votre habitation principale).

Par ailleurs, les amortissements d'un emprunt ne sont jamais déductibles. C'est l'immobilisation elle-même qui l'est (comptez 30 ans minimum pour un local). Les intérêts ne sont déductibles que si le bien est professionnel.

Etudiez la possibilité de vous louer à vous même la part pro (nouvelle possibilité pour les NC) en déclarant en foncier ce revenu.

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

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