proprio et gérant

Bonjour,

Vous pouvez déduire un pourcentage des frais générés pas l'entreprise.

Par contre, vous ne pouvez pas déduire un loyer qu'il n'y a pas.

et avec un montage sci - sarl
si j'achète un autre appart est en sci et loue à ma sarl, je pourrais passer les loyers en charge ?

Bonjour,

Pourquoi une SARL louerait un appartement ? Plutôt un local professionnel ou commercial.

Si le local professionnel loué est utile à la SARL, oui.

Sinon, pourquoi faire cette dépense ?

hmg,

vous m'avez compris... Je suis freelance, je ne bosse que pour ma boite le soir et le samedi, dans la semaine, je suis en régie chez le client 252 jours par an...

svp, trouvez-moi la solution la plus optimale pour passer des charges parce qu'en étant proprio, je me fais bien avoir...

faut il que je redevienne locataire ou y a t'il des montages possibles ?

merci

Bonjour,

Si vous avez une partie de votre logement professionnelle, vous pouvez louer à votre entreprise une partie des m² qui correspondent à votre bureau (à déclarer de l'autre côté à l'IR).

Je croyais que je n'avais pas le droit ???

vous voulez dire que je fais un crontrat de location entre MOI (propriétaire) et ma société (EURL).
Par exemple 30% de la surface à un prix raisonable.

Etes vous sur et certains que j'ai le droit de faire ça ?
pour le prix raisonable, comment etre sur que je dépasserai pas les plafonds.

J'étais presque sur qu'en tant que propriétaire, je ne pouvais pas me louer à "moi même" (EURL dans laquelle j'ai 100% des parts)

merci de me confirmer...

nikanti a écrit : Etes vous sur et certains que j'ai le droit de faire ça ?
pour le prix raisonable, comment etre sur que je dépasserai pas les plafonds.

Regarder le tarif de location du m²/mois et multiplier par la surface que tu dédies à l'utilisation pro.

Dans tous les cas, calculer l'intérêt de la chose ... Les revenus fonciers sont lourdement taxés (TMI+PS) et ne bénéficient d'aucun abattement. Donc si c'est pour se lancer dans de la paperasse pour sortir au final moins que si tu te versais des dividendes ...

Oui mais je peux déduire les interets de mon crédit de mes revenus fonciers.

En partie seulement (prorata), j'imagine. Et au préalable, faut bien vérifier qu'un logement "mixte" ouvre droit à la déductibilité des intérêts.

pour le prorata, tu as raison
pour la déductibilité d'un logement mixte, j'attends la réponse de notre expert HMG, lumière parmis les lumières de la compta.
HMG, tu fais honneur à ta profession.
Tu es le premier expert comptable que je respecte.

Bonjour,

attention, si vous avez acheté votre appartement l'année dernière, vous devez avoir le crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt (car résidence principale).

Je crois que pour bénéficier de ce crédit d'impôts vous n'avez pas droit de louer tout ou partie de votre logement (affecté en résidence principale)....
Sinon plus de crédit d'impôts....

Pour contre vous pouvez peut être affecter une partie de votre logement (x m²) à votre activité sans loyer. Et déduire une partie de vos frais (EDF, ADSL, ...)

Mais je ne connais pas la procédure exacte (déductibilité si les factures sont au nom de la société, mais dans ce cas il y a avantage en nature il me semble)

Pascal

Bonjour,

Il faut voir aussi si un micro foncier n'est pas possible.

NB : Pour les intérêts, uniquement au prorata de ce qui est loué.

Vous pouvez nous rappeler les grandes lignes d'un micro foncier svp ?

tafkap a écrit : Vous pouvez nous rappeler les grandes lignes d'un micro foncier svp ?

Un abattement forfaitaire de 30% sensé recouvrir les charges. C'est intéressant que si tes charges sont égales ou inférieures à ce pourcentage, donc.

Disponible si tu as moins de 15000E/an de revenus fonciers bruts. Possible uniquement si tu détiens au moins un bien locatif en direct (les revenus de SCPI que tu as en plus du bien détenu en direct peuvent aussi bénéficier du régime micro-foncier).

Par contre, je ne sais pas si la déductibilité partielle des PS est possible en micro ou pas...