Caution banquaire locative - ma prospection

Bonjour à tous,

C'est peut être mon premier post sur le forum que je lis pourtant régulièrement. Je voulais partager avec vous un petit travail de recherche que j'ai effectué l'été dernier.

Je désirais louer un appartement et apporter des garanties sur le loyer. N'ayant plus l'âge de demander à mes parents de se porter garant* et ayant en épargne de quoi payer plusieurs années de loyer, je me suis intéressé à la caution bancaire locative. Le principe est de bloquer une somme (un an ou deux de loyer) sur un compte en banque qui sert pour garantir le loyer. Le principe est simple et "tout benef" pour la banque. Mais en réalité ce n'est pas si évident à trouver. Voici mes notes.

Banque Postale : N'offre pas ce service.

BNP : Seulement pour leurs clients. Par contre je ne sais pas s'il suffit d'ouvrir un compte pour pouvoir profiter du service.

BRED : Seulement pour les clients de plus d'un an.

Crédit Mutuel de Bretagne : Oui, mais seulement pour les 18-25 ans.

Société Générale : Oui, sans conditions.

Smartloc est un organisme qui propose aussi ce service. Comme il ne s'agissait pas d'une banque, j'ai préférer me tourner vers la Société Générale qui semblait plus rassurante pour le propriétaire.

A la Société Générale, l'argent est bloqué sur un comprte assurance vie. Il y a un délai légal de 30 jours à partir de la mise en place du compte pour ouvrir la garantie. A cela s'ajoute divers délais de traitement. Il m'a fallu un mois et demi pour obtenir le papier à remettre au propriétaire. C'est très long. De plus, ce papier, sorte de chèque, doit être récupéré à la fin de la location pour débloquer la somme.

La prochaine fois que je dois faire quelque chose comme ça, je me tournerai plutôt vers Smartloc (ou équivalent) dont les procédures ont l'air bien plus légères, ou vers des assurances loyer impayés. Car il y a une autre difficulté avec la caution bancaire locative : si l'on veut changer de logement, on ne récupère l'argent bloqué qu'après avoir quité le premier logement. Il faut donc assez de liquidités si l'on veut ouvrir une nouvelle caution banquaire (à moins qu'on puisse transférer, ce qui m'étonnerais).

Voilà, j'espère que ça peut servir. Il y a probablement d'autres banques et organismes qui permettent de se passer de garants (s'il y a des témoignages, je suis preneur). Je viendrais raconter comment s'est passé la restitution de l'argent en garantie quand j'aurais expérimenté.


* : Je ne sais pas à quel âge on devient autonome en ce qui concerne la location (sans parler de ceux qui n'ont personne dans l'entourage pour se porter garant).