Difficulté à louer un appart comme bureau à Paris et limitrophes
Bonjour,
Je souhaiterais savoir svp quelles étaient les difficultés à louer un appartement et s'en servir comme bureau ? Quel est le type de bail à demander pour être conformer ? Les exigences côté agence de location ?
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La première difficulté vient du fait qu'il faut effectuer un changement d'usage. Ce n'est pas dit que le propriétaire soit près à faire ça.
-- Yann EURL IS depuis 2019Ce n'est pas dit que le propriétaire soit près à faire ça.
Les contraintes pour le faire sont énormes donc non.
Avocat (non, pas celui qui se mange) -
Je compléterai en disant que la tendance actuelle sur la région parisienne est plutôt de transformer les bureaux en habitation (mais c'est pas simple, les immeubles de bureau n'ayant pas intégré la réversibilité dans leur cahier des charges)
-- Yann EURL IS depuis 2019 -
Bonjour,
je ne comprends pas la question. Vous voulez louer un appartement dans paris, et plutot que d'y mettre un lit et une cuisine vous voulez y installer votre bureau c'est ça ?
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr -
Oui comme le ferait un avocat ou un médecin.
Je compte occasionnellement reçevoir des personnes.
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Ce que je voulais dire... C'est avoir un bureau dans un immeuble qui peut etre en partie résidentiel. Mais, je ne maitrise pas du tout l'aspect contractuel du bail.
je ne maitrise pas du tout l'aspect contractuel du bail.
C'est pas la question. Ca c'est facile.
Il faut d'abord regarder la règlementation d'urbanisme et ensuite le règlement intérieur de l'immeuble.
Et la règlementation d'urbanisme ne permet pas à Paris d'affecter à un usage professionnel un local d'habitation. Sauf contraintes très lourdes.
C'est pareil sur les 1ère et 2de couronnes.
Donc vous ne pouvez pas prendre un appartement destiné à l'habitation. Vous devez prendre un local dédié à l'activité pro.
Quant au type de bail qui est une autre question, ça dépendra de la nature de votre activité, pas du local.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Message supprimé
Merci pour votre feedback complet !
Je ne savais pas que les boites de domiciliation proposaient aussi ce type de prestation.
Pour autant, ça ne répond pas totalement à mon besoin. Car je vous rejoins, le fait d'accueillir des clients ou des fournisseurs, c'est assez rare et il y a bcp d'autres alternatives.
Mon besoin principal est avant tout d'avoir un bureau perso où travailler et où je me sens bien.
Mon appart est trop petit pour ça et je souhaite mettre une vraie séparation entre boulot et vie perso.
Perso, je n'ai pas adhéré aux espaces de type wework.
Hello,
Moi je veux bien le contact svp. ça répondrait très bien à mon besoin de domiciliation + bureau.
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Dans le cas où on passe par une société de domiciliation, quid des frais liés au mobilier et équipement informatique : bureau, siège, imprimante, double écran ? Est-ce qu'on a le droit de les comptabiliser en charges alors qu'ils sont placés dans le domicile perso ?
Ca ne doit pas poser de problèmes. Si vous achetez un PC pour aller travailler chez votre client, vous ne vous posez pas la question, si ?
Je serai plus attentif sur les frais en lien avec votre domicile (prorata des factures de gaz, électricité ...)
Egalement, si vous faites des IKs, il faut voir ce qu'il en est.-- Yann EURL IS depuis 2019Je rejoins Droopyann, il n'y aura pas de soucis pour un pc et un écran. Par contre, le mobilier, j'imagine mal que vous puissiez le faire passer puisque vous n'avez pas de bureau et les IK, à voir, même si j'imagine que le point de départ sera votre domicile, en toute logique. Le mieux est de demander à votre comptable, vous n'êtes surement pas le seul dans cette situation.
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Tout d'abord distinguer
Le fait de louer un appartement pour y mettre une activité : La transformation d'un local d'habitation en cabinet professionnel - MACSF
Du fait de louer un appartement et de demander dans le bail personnel de domicilier son entreprise donc d'y avoir un bureau et de ne pas y recevoir du public (est-ce qu'un client est du public, je laisse les experts trancher...).
Le second cas reste la norme pour les freelance IT, dans ce cas il faut définir une indemnité d'occupation qui sera forfaitaire et taxable au titre de vos revenus professionnels hors charges car étant gérant ou président et non simple salarié en télé travail inutile d'imaginer pouvoir payer son loyer en totalité avec sa société.
A vous lire vous semblez vouloir disposer d'un espace de travail dédié en dehors de votre logement, selon votre région les espaces de co-working ou certaines boite de domiciliations proposent des locaux de manière plus ou moins pérenne (déjà évoqué plus haut).
Réfléchir a louer plus grand avec une pièce totalement dédiée peux être une option...
Autre option si votre décision est sur du plus long terme, il arrive que des sociétés sous louent un bureau sur des baux précaire à l'année..Il y a plusieurs site spécialisé dans la location d'espace de travail, votre moteur de recherche préféré sera votre meilleur ami.
Enfin les bureaux en domiciliation de par la nature précaire des locations sont normalement totalement équipés, vous n'aurez qu'a y amener votre ordinateur.
