Entreprise individuelle : TVA déductible et achat/travaux local mixte

Bonjour à tous,

J'exerce en entreprise individuelle (photographe, statut artiste-auteur) avec l'option TVA.

Je suis en train d'acheter ma résidence principale que je dois faire rénover et dont 1/3 de sa surface sera un bureau dédié à mon activité (je ne reçois pas de clientèle).

Mon interrogation concerne la TVA récupérable :

• Est-il possible de déduire la TVA de la facture d'honoraires de l'agence immobilière (au moins à hauteur de 1/3) que je devrais payer ? Idem sur les différentes dépenses notariales soumises à TVA ?

• Est-il possible de déduire la TVA des factures relatives aux travaux de l'appartement (au moins à hauteur de 1/3) ? Bien sûr, concernant les meubles destinés au bureau, je sais que je peux récupérer la TVA sans problème.

Merci par avance pour votre aide,

Laurent