EURL - IMMOBILIER

En quoi est-ce que ce serait un investissement professionnel nécessaire à l'entreprise ?

L'entreprise se développe, besoins de plus d'espaces mais évidemment aussi investissement immobilier pour l'avenir
Je ne cherche qu'un moyen legal de me constituer un patrimoine en utilisant mon EURL

gaston92 a écrit : L'entreprise se développe, besoins de plus d'espaces mais évidemment aussi investissement immobilier pour l'avenir

Ah, donc il est question d'acheter des bureaux, pas une résidence secondaire. J'avais mal lu. 🙂

🙄 🙄 🙄 🙄

Euh..oui pardon...alors quel est le meilleur montage ?

Bonjour,

Quel intérêt voyez vous d'augmenter le patrimoine de l'EURL et pas le votre ?

Bonjour,

Je souhaiterais augmenter mon patrimoine en utilisant l'Eurl.
Je recherche le ou les moyens légaux de le faire.

Par exemple, est-ce légal de créer une SCI avec comme actionnaires une personne physique ( moi ) et une personne morale ( L'Eurl).?

Ainsi c'est la SCI qui s'endette pour l'achat du bien avec comme apport une partie de la trésorerie de l'EURL , et les intérêts de l'emprunt sont déductibles.

Un bail de location est signée entre la SCI et l'Eurl.

Il faut trouver un local ou un bien dont le cadastre permet une activité professionnel voire les deux.

Merci pour votre temps et votre intérêt.

Je pense que cela devrait intéressé pas mal de personnes dans mon cas.

Bonjour,

Vous n'augmentez pas votre patrimoine, mais celui de l'EURL.

Il faudra donc fiscaliser à nouveau l'argent gagné quand il vous reviendra.

Par ailleurs, si la société s'arrête avant la fin de l'emprunt, vous faites quoi ?Retour de la totalité des titres (avec plus value) dans votre patrimoine ?

Vous dites avoir besoin de bureaux. Est-ce un fait, ou simplement un désir d'utiliser les moyens de l'entreprise pour investir ? Si c'est utiliser pour investir, il serait préférable d'acheter des bureaux vous-mêmes et de les louer à quelqu'un d'autre. Vous y gagneriez plus.

Il existe de montages complexes, mais qui ont peu d'intérêt en EURL ayant une activité régie.

Bonjour,

Je m'étais posé la même question.
Mon but aurait été d'utiliser l'argent de l'EURL pour acquérir des biens immobiliers à travers une SCI (dont l'EURL serait actionnaire).

Et lorsque j'aurai assez d'argent, racheter les parts de la SCI à titre perso.

Cela m'éviterai simplement un investissement lourd dès le départ.

Qu'en pensez-vous? Est-ce légal?

Merci,

Bonjour,

Il y a un soucis de valorisation.

Lors de la vente par la SCI, elle ne peut être vendue à perte. Vous devrez donc payer les biens à la valeur qu'ils auront à ce moment là.

Du côté de l'EURL, elle se retrouvera avec une plus value suite à cette vente. Plus value imposée à son niveau avant de revenir dans votre patrimoine.

Par ailleurs ce montage induit :
- que la SCI doit vivre, fonctionner et donc avoir des déclarations et du juridique jusqu'à la cession du bien.
- que les loyers seront soumis à la CRL (lorsqu'un associé est soumis à l'IS)
- que l'EURL devra vivre, fonctionner et donc avoir des déclarations et du juridique jusqu'à la cession des parts de la SCI.

Imaginons que dans un an vous trouviez un emploi salarié intéressant, vous devrez conserver les deux structures avec leur coût structurel.