Location bureau profession liberale : quel bail prendre ?

Bonjour,
Dans le cadre de la location d'un petit bureau, quel type de bail serait selon vous le plus avantageux pour une jeune EI n'ayant pas de vision a long terme: bail précaire (derogatoire) ou bail commercial "3-6-9" ?

Est-ce que dans les 2 cas il est possible de prévoir une résiliation et une sortie a tout moment ? (Exemple 2 mois de préavis).

Le plus important pour l'Ei serait de ne pas se faire "dégager" au bout des 2 ans d'un bail précaire, d'avoir la possibilité de résilier a tout moment et de ne pas être "enchainé" par un long bail qu'on ne pourrait supporter...

Qu'en pensez vous ?

PS: je ne suis même pas sur qu'une prof.minérale (tns bnc )puisse signer un bail 369 car non inscrit au RCS...n'est ce pas?