Obtenir un crédit?

Problème archi connu. Bienvenue au club...
Tu peux lire la section "Se loger quand on est indépendant" sur mon site.

ma résidence principale je l'ai fait en étant indépendant, aucun probleme
(2 bilans)

mon locatif idem (4 bilans)

après ma femme travaille dans une banque en interne, donc c'est plus simple...

on va voir pour le prochain, je compte le faire en SCI tout seul avec mes enfants...

C'est vrai que la conseillère perso, une jeune, a directement bloqué.

J'ai discuté avec ma banque. La conseillère Pro a beaucoup d'année d'expérience.
Elle m'a dit que je peux l'avoir sans problème.

Pourtant je lui ai dit que c'est ma 1ere année d'activité, tout juste le premier bilan.
Elle m'a dit que je travaille dans un domaine très demandé (développeur) et qu'il n'y aura pas de souci. Que le calcul va se faire selon mes IR des deux précédentes années.

Je vais la rencontrer à nouveau ce lundi pour discuter plus du process.

Je l'ai déjà lu.

C'est effectivement très véridique...

ça me tue de voir des jeunes sortir d'école avec un salaire de moins de 2000 euros net et obtenir un crédit immobilier car ils ont le fameux CDI...

Et que moi, par choix j'ai décidé de quitter mon CDI, par la même occasion mes revenus ont augmenté, et je suis refusé dans l'accord d'un prêt.
Je vais quand même pas signé chez Orange le temps d'avoir mon crédit et re-démissionner ensuite...

J'ai eu aussi quelques problèmes avec des agences immobilières qui demande un CDI pour de la location...

Je vis donc dans un logement de 45m2 dans une résidence pour étudiant alors que je suis ingénieur, j'ai 7 ans d'expérience, 0 trou dans le CV et des revenus mensuels supérieurs à 4500 net (ceci dit ci on essaye de voir le bon côté, ça me permet de faire grossir mon épargne)

Bonjour,

Contacter plutôt votre banque ou vous avez vos comptes perso ou en pro. Eux seuls connaissent l’historique de vos comptes.

Oublier les organismes tel que meilleurx taux ou capfi. Ils ne fonctionnement qu'avec le crédit logement qui exige min 3 bilans voir 5. Vous êtes du coup obliger de passer par une hypothèque.

J'ai eu le même souci que vous, je souhaiter souscrire un prêt immobilier pour de l'investissement locatif et je n'avais qu'un seul bilan.

J'ai pris plusieurs rdv avec différentes banques et tous me disait la même chose : pas assez de bilan. Les seuls qui furent à mon écoute, c’était les banques ou j'avais mes comptes bancaires. Le seul bémol, vous ne pourrait souscrire qu’à une hypothèque. Le crédit logement c’est 3 bilans min. C'est ce que j'ai eu auprès de ma banque CIC qui m’ont prêté sans problème.

Un courtier m’a conseillé de voir avec Caisse d’Epargne ou il pourrait me proposer qqchose. Mais je l’ai pas fait, j’avais déjà mon prêt immo accepter par le CIC.

Eric

C'est marrant moi aussi je suis au CIC et j'ai le même discours de ma conseillère.

Perso, l'hypothèque ne me gêne pas plus que ça, c'est un peu plus cher que Credit Logement mais bon, pas la mort non plus.
Le gros point d'avantage avec le CIC, c'est le pouvoir de décision en agence sans devoir demander l'aumône à un Back-Office.

Bonjour,

Et vous n'oublierez pas d'externaliser l'assurance décès-incapacité-invalidité de votre emprunt si vous avez la chance de l'obtenir.

Voir un courtier en assurances bien au fait de ce domaine plutôt que de fouiner du côté des comparateurs bidons avec plateformes téléphoniques où les gens travaillent à la chaîne.

La démarche peut être d'accepter dans un premier temps l'assurance groupe de la banque pour ne pas trop éveiller ses soupçons. Sinon, elle risque, la porte du bureau fermée et sans témoins, de faire du chantage sur le taux.

Dans la première année, vous bénéficiez de la Loi Hamon (oui, celui dont on parle en ce moment) pour substituer l'assurance de la banque par celle que vous trouverez à l'extérieur, en principe mieux conçue et moins chère pour votre jeune âge. Un peu casse-tête vis-à-vis des banques qui parfois font montre de réticence, mais on y arrive.

L'autre possibilité est la suivante:

Nouvelle loi:

a) Les prêts souscrits depuis le 22 février 2017 bénéficient (enfin) de la possibilité de résiliation annuelle à la date d'échéance principale.

b) Les autres prêts en cours antérieurs à cette date bénéficieront de cette disposition au 1er janvier 2018.

Cherchez aussi l'économie de ce côté, elle peut être considérable pour des personnes jeunes comme les freelances.

wormseric a écrit : Oublier les organismes tel que meilleurx taux ou capfi. Ils ne fonctionnement qu'avec le crédit logement qui exige min 3 bilans voir 5. Vous êtes du coup obliger de passer par une hypothèque.

Bonjour,
C'est faux d'affirmer que CAFPI ou Meilleurs Taux ne fonctionnent qu'avec Crédit Logement. C'est plutôt un choix des groupes bancaires.
Je suis passé récemment par CAFPI, nous avons eu le blocage Crédit Logement (avec BNP) et du coup CAFPI m'a trouvé une banque qui ne passe pas par Crédit Logement (Caisse d'Epargne dont le fond de garantie appartient au groupe).
Au passage ma banque (SG) m'avait proposé l'hypothèque après le refus Crédit Logement.

Je pense qu'il faut passer par un courtier et ne rien lâcher (j'ai eu 2 refus, une proposition avec hypothèque et enfin une avec caution).

Au lieu de l'hypothèque, il existe aussi pour les biens anciens l'inscription en "Privilège de Prêteur de Deniers", qui est nettement moins chère et donne les mêmes garanties à la banque.
Et méfiance/prudence avec les cautionnements qui ne vous mettent pas à l'abris de poursuites par l'organisme de cautionnement en cas de défaillance.

10 000€ pour acheter un bien immobilier?

En Afrique d'où vient cette arnaq.. ce spam, peut être, et encore.

Pas très malin comme pub.

Oups je pensais qu'il s'agissait de pret pro ou conso !

Membre-179481 a écrit : Ouais c'est une galère ... Mais il y'a getmansa.com qui fait du crédit aux freelances jusqu'à 10 000e

J’ai fait une demande a mansa : c’est du cofidis (5% d’intérêt pour 10ke)

D’ailleurs souvent les starups assurance and co sont plus chers que les acteurs historiques . Ça me fait halluciner

Pour des petits montants , il faut mieux aller chez boursorama par ex

cifer a écrit : Pour des petits montants , il faut mieux aller chez boursorama par ex

Pas que pour les petits montants.
Dernièrement, j’ai emprunté 30000 EUR auprès de BOURSORAMA à un taux de 0,90% sur 4 ans.
Pourtant, je suis bien TNS (avec 4 bilans).

Je n’avais pas besoin de l’argent mais l’offre était tellement intéressante que j’ai emprunté pour acheter des parts SCPI avec.