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quelle forme d'SCI choisir?
Bonjour,
je souhaite acheter un bien via une SCI et louer une partie à mon entreprise.
mes questions :
- est ce intéressant au delà de l'aspect transmission d’héritage ? et quel type.
- en cas de travaux est ce que je peux les déduire ?
- est ce que je peux déduire les intérêt de l’empreint/travaux des loyers ?
- Si la SCI est en IS doit on automatiquement déclarer les loyers non perçu en avantage en nature ?
- est ce qu'une SCI familiale peut être au IS ? et même dans ce cas est ce que le loyer est perçu comme un avantage en nature ?
s'il y a une autre forme juridique plus intéressante merci de me dire
merci pour votre aide.
je souhaite acheter un bien via une SCI et louer une partie à mon entreprise.
mes questions :
- est ce intéressant au delà de l'aspect transmission d’héritage ? et quel type.
- en cas de travaux est ce que je peux les déduire ?
- est ce que je peux déduire les intérêt de l’empreint/travaux des loyers ?
- Si la SCI est en IS doit on automatiquement déclarer les loyers non perçu en avantage en nature ?
- est ce qu'une SCI familiale peut être au IS ? et même dans ce cas est ce que le loyer est perçu comme un avantage en nature ?
s'il y a une autre forme juridique plus intéressante merci de me dire
merci pour votre aide.
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hmg
Nombre de posts : 26784Nombre de likes : 400Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
L’is n’a d’interet en sci que pour amortir le bien et donc avoir un revenu foncier plus faible à déclarer.
Cependant, l’impact se retrouve à la fin :
- quand elle fait des bénéficies, vous devez payer l’is et verser des dividendes
- en cas de revente, pas d’abattements comme pour un particulier (et ici une partie serait votre résidence principale donc sans plus value a l’irpp), mais des plus values à payer.
Pour le reste :
- attention à la commune, un bailleur ne peut pas louer dans certaines communes des surfaces non pro à un professionnel.
- tva : selon le loyer pro, il faudra voir l’assuejttisement.
- le gros œuvre est fait par le propriétaire
- attention : l’amortissement est sur 30 à 50 ans.
- attention : une partie du bien ne s’amortit pas (c’est le terrain). La part de terrain est plus importante dans certaines communes que dans d’autres (un terrain sur Paris peut représenter plus de 30% de la valeur du bien, dans d’autres seulement 10 ou 15%.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
