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Qui contacter pour me conseiller?
Bonjour,
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hmg
Nombre de posts : 26858Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Vous devriez demander son avis à votre EC. Il connaît le mieux votre situation. Notamment perspectives d’avenir.
Il est difficile et coûteux de changer l’affectation et le régime d’un bien immobilier. Donc ne pensez pas avoir une solution miracle.
A étudier :
- Passage de votre bien en location en LMNP.
- Vérification de la sci notamment les règles d’amortissement pour pouvoir vous expliquer ce qui dans ce choix induit un résultat imposable.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006Parfois la solution de payer le moins possible d'impôt n'est pas la bonne voie....comme celle par exemple de la SCI à l'IS.... - Contacter en MP
spammme
Nombre de posts : 24Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2015Bonjour,
merci pour vos réponses.
Ma SCI à l'IS est pour l'instant déficitaire mais elle sera rapidement bénéficiaire (dans 3 ans) quand l'amortissement des frais de notaire sera terminé.
Acheter ce bien à titre perso m'aurait ajouté environ 10k€ d'IR en plus des 25k€ que je paye déjà. En plus, j'ai repris les baux existants en nu, donc pas de LMNP possible. - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006
Oui à court terme c'est gagnant....jusqu'à la sortie, ou on passe à la caisse.spammme a écrit : Bonjour,
merci pour vos réponses.
Ma SCI à l'IS est pour l'instant déficitaire mais elle sera rapidement bénéficiaire (dans 3 ans) quand l'amortissement des frais de notaire sera terminé.
Acheter ce bien à titre perso m'aurait ajouté environ 10k€ d'IR en plus des 25k€ que je paye déjà. En plus, j'ai repris les baux existants en nu, donc pas de LMNP possible.... - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006Par contre, sur votre description je ne vois rien en finance...pourtant les enveloppes sont là fiscalement très légère : PEA pour 225 k€, AV sans limite
Bien trop d'immobilier
C'est le déséquilibre de votre patrimoine...que d'autres ne manqueront pas de vous faire remarquer.... - Contacter en MP
spammme
Nombre de posts : 24Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2015Bonjour,
Merci pour vos réponses.
En effet on passe à la caisse lors de la vente en SCI IS mais je ne souhaite pas vendre.
Je souhaite construire un patrimoine qui me procure une rente à vie, que je transmettrai à mes enfants.
Je préfère 4k€ par mois que 500k€. Je veux vivre sur la rente, sans toucher le capital.
Pour caricaturer, aujourd'hui j'ai une petite ferme avec 3 vaches, mais je souhaite traire du locataire à l'échelle industrielle.
Je souhaite donc fabriquer une grosse étable, avec les revenus de mon activité de développeur et le moins de friction possible..
Concernant la bourse, j'ai un peu d'actions en PEA et AV (environ 30k€) mais rien ne battra l'immobilier.
Je suis d'accord que mon patrimoine est beaucoup axé sur l'immobilier, mais je suis prêt à prendre le risque.
L'an dernier j'ai investi 20k€ que j'ai déjà "récupéré" en 1 an. Je ne connais aucun investissement qui fait un ROI de ce type..
Pour sortir 225k€ et les mettre sur un PEA, il me faudrait me verser 100K€ net pendant 5 ans, ce qui coûterait 40k€ de charges sociales et 25k€ d'IR. Au total, ça couterait 140k x 5 = 700k€ à ma boîte.
Au lieu de ça, je peux me verser 40k€, ce qui coute 60K€ à ma boite pour vivre et laisser 80k€ donc 63k€ net d'IS. Cela fait 315k€ qui remontent dans une holding en 5 ans et retombent dans une SCI IS qui achète un immeuble à 1 million d'€, qui fait 100k€ de loyers annuels en face de 30k€ de prêt. - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006
A titre perso, je me suis toujours interdit ce genre de stratégie.spammme a écrit : Bonjour,
En effet on passe à la caisse lors de la vente en SCI IS mais je ne souhaite pas vendre.
Inscrire à 30 ans, je ne vendrai jamais est un précepte particulièrement dangereux...vous ne savez pas ce qui peut se passer dans 10 ans, 20 ans....pleins d'événement peuvent arriver : fiscalement, le rendement de votre bien peut changer, votre situation, celle de votre famille etc...... - Contacter en MP
spammme
Nombre de posts : 24Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2015Je suis pacsé et bientôt marié sous le régime de séparation des biens pure et simple avec contrat de mariage.
J'ai en réserves sur ma boîte de quoi tenir un an, salaire et charges comprises.
J'ai en plus, une épargne de sécurité de 2-3 ans, qui me permettra de trouver un CDI si ma boîte se crashe.
Je vis au train de vie d'un salarié en CDI dans une boîte random. Si ma boîte se crash, ça ne changera rien pour moi.
Mon crédit RP perso est calibré sur ce salaire.
Je fais en sorte que chaque investissement s'auto-finance et soit indépendant des autres. Jai aussi un fond de roulement sur la SCI qui couvre les mois de carence, avant que la garantie loyer impayés prenne le relais mais aussi de quoi entreprendre des travaux de rénovation.
Je peux aussi vendre à tout moment, en 2 ans après éjection des locataires, le bien payé détenu en perso pour 250k€. Ces deux ans peuvent être financés par mon épargne de sécurité perso.
Je suis quand même assez prudent et j'aime bien cumuler les filets de sécurité. - Contacter en MP
spammme
Nombre de posts : 24Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2015Fiscalement, je pense qu'avec la baisse de l'IS, ils veulent clairement favoriser les investissements dans les sociétés IS.
En plus avec la crise en cours..il va falloir relancer l'économie.
Je pense que le taux d'IS à 25% a de belles années devant lui... - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006
Sur ce point là, excusez moi de penser que non......spammme a écrit : Je suis quand même assez prudent et j'aime bien cumuler les filets de sécurité.
Les raisons de vouloir, devoir ou même qu'il serait préférable de vendre peuvent être nombreuses et indépendantes des sommes mis de coté.
Vous n'êtes pas le seul à prendre cette stratégie du "je ne vendrai jamais", et je suis toujours étonné de se mettre un tel boulet au pied.
J'ai 53 ans, mes boxes me fournissent une rente de plus 5000 euros, mais je m'offre la possibilité de vendre à 80 ans.....et pourquoi pas dans 10 ans, si par le pure hasard les rendements chutés, si les problèmes avec les locataires devenaient trop chronophage et insupportables....... - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006spammme a écrit : Fiscalement, je pense qu'avec la baisse de l'IS, ils veulent clairement favoriser les investissements dans les sociétés IS.
En plus avec la crise en cours..il va falloir relancer l'économie.
Je pense que le taux d'IS à 25% a de belles années devant lui...
Ne faites jamais de plan sur la comète sur l'avenir fiscale du pays !!
Tout comme moi, vous n'en savez rien.... - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006Et dernier point....la succession !
Et là c'est la double peine, la douche froide....ils paieront de la succession sur l'impot avant d'être imposé de façon massif à nouveau en cas de vente.
Bon je sais à 30 ans....mais quand on prévoit de ne jamais vendre, on voit loin, très loin.... - Contacter en MP
spammme
Nombre de posts : 24Nombre de likes : 0Inscrit : 21 octobre 2015Concernant la succession, il me semble qu'on peut donner la nue propriété des parts de SCI à hauteur de 100K€ par enfant tous les 15 ans, tout en gardant l'usufruit.
A mon décès, ils hériteront de l'usufruit sans droit de succession.
Je pourrai donc en 45 ans (espérance de vie normale), donner 600k€ d'immobilier à mes 2 enfants, en parts de SCI IS, sans aucun droit de succession.
Je suis d'accord qu'il faille également réfléchir à cet aspect de donation car rien ne sert de créer une machine à gaz, si tout doit être vendu (+IS) pour payer les droits de succession... - Contacter en MP
CORDIA
Nombre de posts : 650Nombre de likes : 69Inscrit : 22 octobre 2006Je présume que vous connaissez ce site....je suis tombé sur cette discussion, il doit y en avoir bien d'autres.....
https://www.devenir-rentier.fr/t23927
Amusant, il vous ressemble
😉... - Contacter en MP
B.BONNEFOY
Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 10 avril 2013Bonjour,
Tu peux te tourner vers des conseillers en patrimoine si t'as besoin.
Je travail avec un qui est pas mal, si ça tinterresse, je te donne en MP. - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Il faut s'adresse à un CGPI, c'est à dire un CGP Indépendant, les autres sont payés à la commission alors ils vous orientent souvent vers les produits qui leur donnent le maximum d'argent. - Contacter en MP
CILEX
Nombre de posts : 548Nombre de likes : 4Inscrit : 4 septembre 2011Bonjour,
Moi je vous conseillerai de monter une holding par apports de titres et investir à travers des SCI.Cordialement, CILEX - Expert-comptable www.cilexcompta.com - Contacter en MP
Free-Worker-491929
Nombre de posts : 1Nombre de likes : 0Inscrit : 18 juillet 2020spammme a écrit : Bonjour,
je suis consultant en EURL depuis 4 ans et ma société est fortement bénéficiaire.
J'ai aussi:
- récemment acheté ma RP et donc plus besoin d'autant de rémunération (100k€+ avant)
- un bien immobilier payé que je loue en perso, donc fortement imposé
- acheté un bien locatif en SCI IS mais bénéficiaire malgré l'amortissement
- des sponsors pour des projets open source
Bref, un "CA GLOBAL" autour des 220-250k€.
Je ne sais pas quel professionnel contacter pour optimiser et restructurer mon patrimoine dans le but de payer le moins d'impôts possibles / de réaliser d'autres investissements (locatifs)?
Mon EC me conseillerait bien, mais je crois qu'il n'est pas assez précis.
J'aimerais quelqu'un qui puisse faire différents scénarios de calcul et me montrer les chiffres comparés de différents montages, évaluation de risques, etc..pas quelqu'un qui se contenterait de me dire "il faut vendre le bien A à la SCI"...
Dois je faire appel à un avocat fiscaliste? Je n'en ai jamais consulté mais j'ai peur qu'il se concentre beaucoup sur l'aspect légal des choses et moins sur l'optimisation des chiffres
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mbohda
Nombre de posts : 424Nombre de likes : 27Inscrit : 3 novembre 2007Bonjour
La sci Is n est pas un mauvais choix
meme si le demembrement des parts est mieux dans certains cas
la tendance est le passage du foncier au lmnp
mais clairement il vous faut faire un bilan patrimonial
cordialement
Michel Bohdanowicz
Du expert en gestion de patriloine
[url]https:expertisecomptable.fr[/url]Michel Bohdanowicz Expert-comptable https://compta.net Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/
