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BA/MOA

Nombre de posts : 13

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Réponse postée 29 octobre 2024 04:00

@Aurel, je viens de vous MP

Bonsoir

C'est sur que d avoir un prêt accepté n'est pas facile en ce moment portage ou pas.

Je travaille pour une société de portage salarial. Je suis toujours restée éthique sur ce forum et je ne cite jamais notre société de portage.

Et justement nous proposons un courtier à nos portés. Nous sommes même allé plus loin en décrochant un partenariat avec une banque pour nos portés.

N'hésitez pas si je peux vous aider à me contacter en mp

Bon courage dans votre projet

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Réponse postée 25 octobre 2024 16:54

Fort heureusement que tu t’es ravisé orangina car si tes calculs là étaient un temps soit peu proche de la réalité je pense que personne n’emprunterais.

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Réponse postée 25 octobre 2024 14:17

Je ne sais pas où vous avez appris à faire des calculs d’intérêt mais c’est catastrophique.

Primo, si je parler de 108.000 de ptz c’est bien que c’est le montant auquel je peux avoir droit au maximum au regard de mon revenu N-2 , la composition de mon foyer et la zone géographique du bien. .

pour l’apport comme j’ai dis plus haut je mettre mettre environ 10% soit 35 à 40k, donc sur un bien neuf à 350.000 frais de notaire inclus plus TVA à 5.5. Le bien revient à environ 330.000 si je retire l’apport on revient à 290.000. En enlevant le ptz ça revient 182.000 à 3.4 de taux on es a environ 1550€ de mensualités tout compris pour un coût total de l’opération autour de 140.000€ sur 25 ans.

Salut,

Edit ... oops désolé j'ai oublié que le capital se remboursait 😇 (merci BA/MOA de m'avoir remis en place 😁)

Sans vouloir casser votre projet immo… je pose une petite bouse :

Bien à financer                     | 350 000 € |

Apport total                            | 123 333 €  |

                 Perso                     | 10 000 €   |

                 PTZ                         | 113 333 €* |

Montant à emprunter    | 226 667 €|

Durée d'emprunt             |       7 ans       |       10 ans      |        15 ans     |        20 ans |      25 ans |

Taux d'emprunt**           |       2,60%       |        2,80%      |       3,20%       |       3,29%       |        3,37%     |

Capital remboursé         |     226 667 € |     226 667 € |     226 667 € |     226 667 € |   226 667 € |

Cumul des intérêts         |     919 406 € |    942 558 € |     982 275 € |      990 193 € |     996 959 € |

Total du crédit                  | 1 146 072 € | 1 169 225 € | 1 2 08 941 € | 1 216 860 € | 1 223 625 € |

Mensualité                          |       13 644 € |           9 744 € |            6 716 € |           5 070 € |           4 079 € |

*à moins que vous n'ayez/ne soyez une famille nombreuse, les 1/3 financés part PTZ, c’est mort

**source Pap 2024/10 (c’est une source comme une autre) j’ai pris les taux bas

Vous aurez remarqué que dans les remboursements, je n’ai pas inclus le remboursement du PTZ, mais vous, il va falloir en tenir compte.

Désolé pour ce retour à la réalité, mais il va falloir revoir vos rêves de châtelain à la baisse.

Bien à tous

(désolé pour la mise en page merdique, mais vu le super éditeur dont nous disposons ici ... je vous laisse vous plaindre à deviner qui ... (ceux qui n’en ont rien à fou.tre, puisque fournir le minimum pour les participants du forum, c'est déjà bien !!!))

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Réponse postée 25 octobre 2024 07:38

Merci pour ces précisions Benjamin

Effectivement, je ne suis plus en période d’essai. Je vais donc partir sur un courtier.

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Réponse postée 25 octobre 2024 05:03

Biensur que ça change bcp de choses. Je m’explique : si les taux sont à 3.5 sur 25 ans et que j’ai 1/3 du prêt à taux 0. Ce qui ramène le taux final autour de 2.80 par exemple ça fait une nette différence déjà sur ma capacité d’emprunt car c’est pas le même montant avec 0.7 point en moins et la mensualité aussi diminue.

Oui j’ai un apport. Dans l’idéal je souhaiterais prendre uniquement tous les frais annexes (notaires, garantie, dossier) mais je peux monter à 10% si c’est vraiment nécessaire

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Réponse postée 24 octobre 2024 17:11

Non mon prêt n’est pas pour du locatif mais pour la résidence principale en plus pour un achat sur plan, donc avec PTZ et TVa réduite

Bonsoir.

Si je puis me permettre : ça devient très dur d'obtenir un prêt pour de l'immobilier locatif. Ce n'est pas propre aux portés.

Si en plus vous avez un prêt en cours pour la RP...

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Réponse postée 24 octobre 2024 14:56

Courtier gratuit ????

Peut être pas les mêmes avec qui j’ai pu discuter alors.

En tout cas merci bcp pour votre aide. L’idée c’est d’acheter rapidement pour migrer en Micro Entreprise

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Réponse postée 24 octobre 2024 14:06

Merci de ton feedback Yohann

Je comprend mais je pense que le CDi de vote femme a aidé.

Sinon suis d’accord faut avoir de bonne relation avec son conseiller.

Mais c’est dommage que les banques bloquent sur du portage pourtant on a bien droit au chômage après.

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Réponse postée 24 octobre 2024 14:05

Justement ninjo, je comprend pas ! Si les banques sont frileuses à emprunter à des gens en portage en quoi est ce que le courtier aidera si les banques veulent pas le portage.

Pour le montant prêt je veux taper sur ma capacité maximale disons environs 350.000 sur du neuf avec un ptz de 100k environ sachant que j’emprunte seul.

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Réponse postée 24 octobre 2024 12:04

Je précise que j’emprunte seul. Dans votre cas étiez vous seul ou avec votre femme ?

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Réponse postée 24 octobre 2024 11:57

Bonjour,

je suis en portage salarial avec 4800€ net mensuel hors frais (6500 avec frais) je viens d’essayer une refus de prêt avec ma banque car j’ai un CDI de portage.

Je suis en contact avec une seconde banque qui me demande également mon contrat de travail et j’ai peur qu’il refuse pour le même motif.

1- Est ce légal que la banque me refuse pour ce motif ?

2- Avez vous eu des prêts étant portage si oui avec quelles banques ?

Je suis preneur de toute infos.

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Réponse postée 29 août 2024 13:37

Bonjour, Je suis BA/PO sur la partie assurance IARD avec 6 ans d'exp. J'ai une opportunité chez un autre assureur de passer en freelance avec un tjm de 550 jour HT. Sachant que aujourd'hui je suis à 64k fixe annuel de salaire, qu'est ce qui vous parait plus rentable financièrement parlant ?

Merci par avance pour vos retours

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Réponse postée 28 août 2024 10:07

Bonjour,

J’ai parcouru pas mal de discussions sur le forum afin de trouver des boites de portage sérieuses, légales et qui optimisent bien. Pas mal de retours négatif sur highteker, portify, bfs Luxembourg etc…..

par contre je vois que sta portage sort un peu du lot et fait l’unanimité y compris via les avis Google. Que pensez vous de cette EDP ? Est elle fiable ? J’aimerais votre avis afin de me faire porter chez eux.

Merci

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