Prêt bancaire en portage

Hello,

Légal je dirai que oui, ils font ce qu'ils veulent ...

Perso j'ai eu un crédit alors que j'étais en SASU et avec 0 bilan, donc tout est possible, ne lache pas ;)

essaye un courtier sinon ?

Je précise que j’emprunte seul. Dans votre cas étiez vous seul ou avec votre femme ?

Bonjour,

Je rejoins le point de vue de @Yohann : la question de la légalité ne se pose pas: ce n'est pas votre droit d'obtenir un prêt et la banque n'est pas obligée de vous l'accorder, il s'agit d'une négociation, d'une entente.

Tout dépend du montant que vous voulez emprunter !

Les banques sont de plus en plus frileuses à prêter aux personnes qui sont en portage .

Le mieux est de passer par un courtier

En effet on était 2 mais on avait déjà un crédit pour la résidence principale, et c'était un crédit pour du locatif.

Le secret, selon moi, c'est d'avoir une bonne relation avec votre banque. Si vous parlez une fois tous les 3 ans a un conseiller classique => compliqué. Perso je suis passé par le conseiller pro (l'obligatoire quand on a une banque physique) et on s'était déjà rencontré 2 3 fois.

C'est sur que l'inconnu qui vient demander un pret, ça passe moins bien.

Justement ninjo, je comprend pas ! Si les banques sont frileuses à emprunter à des gens en portage en quoi est ce que le courtier aidera si les banques veulent pas le portage.

Pour le montant prêt je veux taper sur ma capacité maximale disons environs 350.000 sur du neuf avec un ptz de 100k environ sachant que j’emprunte seul.

Merci de ton feedback Yohann

Je comprend mais je pense que le CDi de vote femme a aidé.

Sinon suis d’accord faut avoir de bonne relation avec son conseiller.

Mais c’est dommage que les banques bloquent sur du portage pourtant on a bien droit au chômage après.

Courtier gratuit ????

Peut être pas les mêmes avec qui j’ai pu discuter alors.

En tout cas merci bcp pour votre aide. L’idée c’est d’acheter rapidement pour migrer en Micro Entreprise

je suis en train de faire un investissement locatif et passe par un courtier qui prend 2500€ mais cela inclus les frais de dossier de la banque. Je peux vous parrainer si vous voulez. Vous paierez la commission que si ca abouti.

Bonsoir.

Si je puis me permettre : ça devient très dur d'obtenir un prêt pour de l'immobilier locatif. Ce n'est pas propre aux portés.

Si en plus vous avez un prêt en cours pour la RP...

Biensur que ça change bcp de choses. Je m’explique : si les taux sont à 3.5 sur 25 ans et que j’ai 1/3 du prêt à taux 0. Ce qui ramène le taux final autour de 2.80 par exemple ça fait une nette différence déjà sur ma capacité d’emprunt car c’est pas le même montant avec 0.7 point en moins et la mensualité aussi diminue.

Oui j’ai un apport. Dans l’idéal je souhaiterais prendre uniquement tous les frais annexes (notaires, garantie, dossier) mais je peux monter à 10% si c’est vraiment nécessaire

Bonjour,

Je peux vous confirmer que sur notre communauté de consultants en portage salarial, il n'y a pas eu de souci majeur pour obtenir un prêt immobilier.

Il est vrai que certaines banques sont frileuses mais il en existe des dizaines.

Je rejoins @Ninja69, il est peut etre opportun pour vous de consulter un courtier qui va consulter l'ensemble des banques. Vous lui préciser que vous êtes en portage et donc, il éliminera les banques frileuses pour se concentrer sur les autres.

Autres points, il faut absolument que vous ne soyez plus en période d'essai dans votre CDI en portage. Il faut également que vous ayez de l'apport.

Bonne journée,

Benjamin

Merci pour ces précisions Benjamin

Effectivement, je ne suis plus en période d’essai. Je vais donc partir sur un courtier.

Salut,

Edit ... oops désolé j'ai oublié que le capital se remboursait 😇 (merci BA/MOA de m'avoir remis en place 😁)

Sans vouloir casser votre projet immo… je pose une petite bouse :

Bien à financer                     | 350 000 € |

Apport total                            | 123 333 €  |

                 Perso                     | 10 000 €   |

                 PTZ                         | 113 333 €* |

Montant à emprunter    | 226 667 €|

Durée d'emprunt             |       7 ans       |       10 ans      |        15 ans     |        20 ans |      25 ans |

Taux d'emprunt**           |       2,60%       |        2,80%      |       3,20%       |       3,29%       |        3,37%     |

Capital remboursé         |     226 667 € |     226 667 € |     226 667 € |     226 667 € |   226 667 € |

Cumul des intérêts         |     919 406 € |    942 558 € |     982 275 € |      990 193 € |     996 959 € |

Total du crédit                  | 1 146 072 € | 1 169 225 € | 1 2 08 941 € | 1 216 860 € | 1 223 625 € |

Mensualité                          |       13 644 € |           9 744 € |            6 716 € |           5 070 € |           4 079 € |

*à moins que vous n'ayez/ne soyez une famille nombreuse, les 1/3 financés part PTZ, c’est mort

**source Pap 2024/10 (c’est une source comme une autre) j’ai pris les taux bas

Vous aurez remarqué que dans les remboursements, je n’ai pas inclus le remboursement du PTZ, mais vous, il va falloir en tenir compte.

Désolé pour ce retour à la réalité, mais il va falloir revoir vos rêves de châtelain à la baisse.

Bien à tous

(désolé pour la mise en page merdique, mais vu le super éditeur dont nous disposons ici ... je vous laisse vous plaindre à deviner qui ... (ceux qui n’en ont rien à fou.tre, puisque fournir le minimum pour les participants du forum, c'est déjà bien !!!))

Fort heureusement que tu t’es ravisé orangina car si tes calculs là étaient un temps soit peu proche de la réalité je pense que personne n’emprunterais.