Prêt bancaire en portage
Bonjour,
je suis en portage salarial avec 4800€ net mensuel hors frais (6500 avec frais) je viens d’essayer une refus de prêt avec ma banque car j’ai un CDI de portage.
Je suis en contact avec une seconde banque qui me demande également mon contrat de travail et j’ai peur qu’il refuse pour le même motif.
1- Est ce légal que la banque me refuse pour ce motif ?
2- Avez vous eu des prêts étant portage si oui avec quelles banques ?
Je suis preneur de toute infos.
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Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019Hello,
Légal je dirai que oui, ils font ce qu'ils veulent ...
Perso j'ai eu un crédit alors que j'étais en SASU et avec 0 bilan, donc tout est possible, ne lache pas ;)
essaye un courtier sinon ?
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BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Je précise que j’emprunte seul. Dans votre cas étiez vous seul ou avec votre femme ?
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Cat13
Nombre de posts : 158Nombre de likes : 41Inscrit : 31 juillet 2019Bonjour,
Je rejoins le point de vue de @Yohann : la question de la légalité ne se pose pas: ce n'est pas votre droit d'obtenir un prêt et la banque n'est pas obligée de vous l'accorder, il s'agit d'une négociation, d'une entente.
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ninja69
Nombre de posts : 61Nombre de likes : 11Inscrit : 31 mars 2019Tout dépend du montant que vous voulez emprunter !
Les banques sont de plus en plus frileuses à prêter aux personnes qui sont en portage .
Le mieux est de passer par un courtier
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Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019En effet on était 2 mais on avait déjà un crédit pour la résidence principale, et c'était un crédit pour du locatif.
Le secret, selon moi, c'est d'avoir une bonne relation avec votre banque. Si vous parlez une fois tous les 3 ans a un conseiller classique => compliqué. Perso je suis passé par le conseiller pro (l'obligatoire quand on a une banque physique) et on s'était déjà rencontré 2 3 fois.
C'est sur que l'inconnu qui vient demander un pret, ça passe moins bien.
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BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Justement ninjo, je comprend pas ! Si les banques sont frileuses à emprunter à des gens en portage en quoi est ce que le courtier aidera si les banques veulent pas le portage.
Pour le montant prêt je veux taper sur ma capacité maximale disons environs 350.000 sur du neuf avec un ptz de 100k environ sachant que j’emprunte seul.
Contacter en MP Yohann.H
Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019parce que le courtier va interroger plusieurs banques, y compris les mêmes enseignes mais sur des régions différentes ;). Toi déja pour faire les démarches avec 3 4 banques c'est long et pénible lui il met un AO en quelque sorte consultable par plus de 10 enseignes
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Nombre de posts : 61Nombre de likes : 11Inscrit : 31 mars 2019Le courtier aidera car il a de bonnes relations avec les banques !
Et si vous avez de gros revenus depuis un bon bout de temps, c'est plus facile de négocier pour vous !
Après je crois qu'à vu d'oeil, 350K c'est la fourchette très haute .
A mon avis, il faut passer par un courtier, vous n'avez rien à perdre !
Contacter en MP Cat13
Nombre de posts : 158Nombre de likes : 41Inscrit : 31 juillet 2019Je confirme, les courtiers sont une bonne solution, ils peuvent obtenir des taux plus bas.
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BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Merci de ton feedback Yohann
Je comprend mais je pense que le CDi de vote femme a aidé.
Sinon suis d’accord faut avoir de bonne relation avec son conseiller.
Mais c’est dommage que les banques bloquent sur du portage pourtant on a bien droit au chômage après.
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Nombre de posts : 266Nombre de likes : 89Inscrit : 28 février 2019le chomage ca ne compte pas pour eux (déjà demandé) . Essaye les banques types caisses d'épargne ou crédit mutuel mais le courtier (qui est gratuit) reste le mieux à faire selon moi
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BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Courtier gratuit ????
Peut être pas les mêmes avec qui j’ai pu discuter alors.
En tout cas merci bcp pour votre aide. L’idée c’est d’acheter rapidement pour migrer en Micro Entreprise
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Mobilos
Nombre de posts : 93Nombre de likes : 25Inscrit : 6 juillet 2017Oui tu as beaucoup de courtiers qui sont gratuits, ils ont une rémunération par la banque si tu signes le pret.
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Free-Worker-582896
Nombre de posts : 3Nombre de likes : 1Inscrit : 14 mars 2022je suis en train de faire un investissement locatif et passe par un courtier qui prend 2500€ mais cela inclus les frais de dossier de la banque. Je peux vous parrainer si vous voulez. Vous paierez la commission que si ca abouti.
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VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 953Inscrit : 11 juillet 2022Bonsoir.
Si je puis me permettre : ça devient très dur d'obtenir un prêt pour de l'immobilier locatif. Ce n'est pas propre aux portés.
Si en plus vous avez un prêt en cours pour la RP...
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Non mon prêt n’est pas pour du locatif mais pour la résidence principale en plus pour un achat sur plan, donc avec PTZ et TVa réduite
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 953Inscrit : 11 juillet 2022Dsl j'ai confondu avec un commentaire. :)
Mais ca ne change pas grand chose.
Le pourcentage de votre apport personnel ?
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Biensur que ça change bcp de choses. Je m’explique : si les taux sont à 3.5 sur 25 ans et que j’ai 1/3 du prêt à taux 0. Ce qui ramène le taux final autour de 2.80 par exemple ça fait une nette différence déjà sur ma capacité d’emprunt car c’est pas le même montant avec 0.7 point en moins et la mensualité aussi diminue.
Oui j’ai un apport. Dans l’idéal je souhaiterais prendre uniquement tous les frais annexes (notaires, garantie, dossier) mais je peux monter à 10% si c’est vraiment nécessaire
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 953Inscrit : 11 juillet 2022Attendez... Votre apport personnel serait donc de 10% max pour une acquisition à 350 000 ?
Redescendez sur terre. Vous allez avoir toutes les peines du monde à trouver une banque qui vous acceptera.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP Free-Worker-575989
Nombre de posts : 16Nombre de likes : 5Inscrit : 1 février 2022Je rejoins VincentB sur son analyse... Déjà en 2019 avec des taux relativement bas sur 20 ans (moins de 1,6% TAEG), j'ai dû mettre 20% d'apport avec un PTZ (60 000€ à 0%). Alors aujourd'hui avec des taux à 3,5%, je ne vois pas quelle banque va accepter à moins de 20% d'apport.
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Benjamin - WAT Portage
Nombre de posts : 54Nombre de likes : 21Inscrit : 27 mai 2024Bonjour,
Je peux vous confirmer que sur notre communauté de consultants en portage salarial, il n'y a pas eu de souci majeur pour obtenir un prêt immobilier.
Il est vrai que certaines banques sont frileuses mais il en existe des dizaines.
Je rejoins @Ninja69, il est peut etre opportun pour vous de consulter un courtier qui va consulter l'ensemble des banques. Vous lui préciser que vous êtes en portage et donc, il éliminera les banques frileuses pour se concentrer sur les autres.
Autres points, il faut absolument que vous ne soyez plus en période d'essai dans votre CDI en portage. Il faut également que vous ayez de l'apport.
Bonne journée,
Benjamin
Benjamin de l'équipe WAT Portage Labellisée Zéro Frais Cachés et co-fondateur du GAPSE b.bouchet@wat-portage.fr www.wat-portage.fr - Contacter en MP
BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Merci pour ces précisions Benjamin
Effectivement, je ne suis plus en période d’essai. Je vais donc partir sur un courtier.
Contacter en MP Benjamin - WAT Portage
Nombre de posts : 54Nombre de likes : 21Inscrit : 27 mai 2024Tenez nous informé de l'évolution de votre situation, c'est toujours intéressant de le partager pour tout le monde 😉
Bonne journée
Benjamin de l'équipe WAT Portage Labellisée Zéro Frais Cachés et co-fondateur du GAPSE b.bouchet@wat-portage.fr www.wat-portage.fr - Contacter en MP
orangina rouge
Nombre de posts : 272Nombre de likes : 170Inscrit : 14 août 2023Salut,
Edit ... oops désolé j'ai oublié que le capital se remboursait 😇 (merci BA/MOA de m'avoir remis en place 😁)
Sans vouloir casser votre projet immo… je pose une petite bouse :Bien à financer |350 000 € |Apport total |123 333 € |Perso | 10 000 € |PTZ | 113 333 €*|Montant à emprunter | 226 667 €|Durée d'emprunt | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |Taux d'emprunt**| 2,60% | 2,80% | 3,20% | 3,29% | 3,37% |Capital remboursé | 226 667 € | 226 667 € | 226 667 € | 226 667 € | 226 667 € |Cumul des intérêts | 919 406 € | 942 558 € | 982 275 € | 990 193 € | 996 959 € |Total du crédit | 1 146 072 € | 1 169 225 € | 1 2 08 941 € | 1 216 860 € | 1 223 625 € |Mensualité | 13 644 € | 9 744 € | 6 716 € | 5 070 € | 4 079 € |*à moins que vous n'ayez/ne soyez une famille nombreuse, les 1/3 financés partPTZ, c’est mort**source Pap 2024/10(c’est une source comme une autre) j’ai pris les taux basVous aurez remarqué que dans les remboursements, je n’ai pas inclus le remboursement du PTZ, mais vous, il va falloir en tenir compte.Désolé pour ce retour à la réalité, mais il va falloir revoir vos rêves de châtelain à la baisse.Bien à tous
(désolé pour la mise en page merdique, mais vu le super éditeur dont nous disposons ici ... je vous laisse vous plaindre à deviner qui ... (ceux qui n’en ont rien à fou.tre, puisque fournir le minimum pour les participants du forum, c'est déjà bien !!!))
mais pourquoi est il si méchant ? ... PARCE QUE !!! (vieux grincheux 2 ... le retour et il n'a pas changé) Que les espèces de pdf nazillons de -free-work aillent se faire déchirer soupirail avec du sable en guise de lubrifiant (et si y a pas sable... avec des gravillons)Contacter en MP BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Je ne sais pas où vous avez appris à faire des calculs d’intérêt mais c’est catastrophique.
Primo, si je parler de 108.000 de ptz c’est bien que c’est le montant auquel je peux avoir droit au maximum au regard de mon revenu N-2 , la composition de mon foyer et la zone géographique du bien. .
pour l’apport comme j’ai dis plus haut je mettre mettre environ 10% soit 35 à 40k, donc sur un bien neuf à 350.000 frais de notaire inclus plus TVA à 5.5. Le bien revient à environ 330.000 si je retire l’apport on revient à 290.000. En enlevant le ptz ça revient 182.000 à 3.4 de taux on es a environ 1550€ de mensualités tout compris pour un coût total de l’opération autour de 140.000€ sur 25 ans.
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Nombre de posts : 140Nombre de likes : 37Inscrit : 29 octobre 2015Bonjour Origina Rouge,
Je pense que vous avez une erreur dans vos calculs. Si on prend n'importe quel simulateur de credit immo sur Internet, meme en empruntant 350 000 sur 20 ans, les mentualités seront de 2000-2100 suivant les taux.
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Nombre de posts : 272Nombre de likes : 170Inscrit : 14 août 2023Bon ben... voir "Edit" dans mon message original 😜
mais pourquoi est il si méchant ? ... PARCE QUE !!! (vieux grincheux 2 ... le retour et il n'a pas changé) Que les espèces de pdf nazillons de -free-work aillent se faire déchirer soupirail avec du sable en guise de lubrifiant (et si y a pas sable... avec des gravillons) - Contacter en MP
BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024Fort heureusement que tu t’es ravisé orangina car si tes calculs là étaient un temps soit peu proche de la réalité je pense que personne n’emprunterais.
Contacter en MP orangina rouge
Nombre de posts : 272Nombre de likes : 170Inscrit : 14 août 2023[...] Fort heureusement que tu t’es ravisé [...]
Mort de rire… en quoi : reconnaitre son erreur et identifier où elle a été faite, c'est se raviser ?!
J'ai juste reconnu mon erreur et sa source, maintenant si vous voulez que je me ravise... Tien, oui, peut-être sur mes excuses que je vous ai adressées en mp, je devrais peut-être me raviser dessus 😅(non, car mes excuses ont été et sont sincères (par contre, il ne faudrait peut-être pas trop vous la péter par ce que je les ai adressées)
Bonne soirée
mais pourquoi est il si méchant ? ... PARCE QUE !!! (vieux grincheux 2 ... le retour et il n'a pas changé) Que les espèces de pdf nazillons de -free-work aillent se faire déchirer soupirail avec du sable en guise de lubrifiant (et si y a pas sable... avec des gravillons) - Contacter en MP
Aurel...
Nombre de posts : 35Nombre de likes : 16Inscrit : 16 septembre 2019Bonsoir
C'est sur que d avoir un prêt accepté n'est pas facile en ce moment portage ou pas.
Je travaille pour une société de portage salarial. Je suis toujours restée éthique sur ce forum et je ne cite jamais notre société de portage.
Et justement nous proposons un courtier à nos portés. Nous sommes même allé plus loin en décrochant un partenariat avec une banque pour nos portés.
N'hésitez pas si je peux vous aider à me contacter en mp
Bon courage dans votre projet
Contacter en MP BA/MOA
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2024@Aurel, je viens de vous MP
